Beschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde 2009/2010 vollständig entkernt und umfassend saniert – mit einem besonderen Fokus auf Energieeffizienz. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet alles, was Sie sich für komfortables Wohnen wünschen.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit hochwertigen, großformatigen Naturstein-Fliesen und stilvollen Bodenspots, die diesen Raum perfekt ausleuchten. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank – ideal für zusätzlichen Stauraum und luxuriösen Komfort.

Das moderne Hauptbad, das 2023 renoviert wurde, bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Ein Gäste-WC befindet sich gleich daneben und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohnbereich, der mit ca. 34 m² viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon. Die angrenzende, durch eine Glasschiebetür getrennte, hochwertige Küche überzeugt mit einer eleganten Theke und bietet alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport mit Wallbox (11 kW) sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Wohnung viel Stauraum im abgeschlossenen Kellerraum und in einem trockenen Speicherabteil hinter dem Haus. Ein großzügiger Waschraum mit separaten Zählern im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung ist perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder auch für kleinere Familien, die ein Home-Office einrichten möchten.

Wohnung samt Keller & Speicherraum: 899.000 €
Carport inkl. 11 kW Wallbox: 18.000 €
2 Außenstellplätze je 9.000 €
= Gesamt-Angebotspreis: 935.000 € (zzgl. 3,57% Käuferprovision)

Ausstattung

- Großer Südbalkon mit Markise
- Echtholzparkett
- Bad und Gäste WC renoviert / modernisiert 2023
- 30 x 60 cm Boden-Natursteinfliesen (Anthrazit) im Flur, Bad und WC
- Weiße Wandfliesen in Bad und WC

- Einbauküche mit MIELE Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Einbaukühlschrank mit Gefrierschrank
- Zugang zur Küche durch eine große Glasschiebetüre
- Praktische Vorrats- und Speisekammer im Flur

- 3-fach isolierverglaste Kunstofffenster innen weiß / außen anthrazit
- Plissée am Küchenfenster
- Elektrische Rollläden in allen Räumen

- Großes Bad mit Eckdusche und Badewanne
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
- Handtuchheizkörper
- Elektrische Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung in den Bädern

- Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Deckenhöhe ca. 2,50 Meter

- Bodenspots im Flur
- Video Gegensprechanlage
- Glasfaser
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinen- und Trockenraum für eigene Geräte im UG
- Warmwasserenthärtungsanlage

- Komplette Kernsanierung in 2009 / ursprüngliches BJ 1973
- KfW Effizienzhaus 55 / KfW-40 Standard
- Fernwärme mit Solarthermie

- Carport (auch für VW Bus oder SUV geeignet)
- Wallbox (neu 2022) im Carport
- 2 Außenstellplätze vor dem Haus
- ca. 5 m² großes Kellerabteil im Haus
- ca. 7 m² großes Speicherabteil im Anbau
- Fahrradraum überdacht

Hausgeld: 307 €, davon ca. 197 € umlagefähig
Rücklagen: ca. 67.000 € (12/2023)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.