Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*Verkauft* Kernsanierte Wohnung mit Seeblick

*Verkauft* Kernsanierte Wohnung mit Seeblick

83684 Tegernsee, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22236
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83684 Tegernsee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    193 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 193,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 193,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung fällt ihr Blick direkt durch das große Wohnzimmer-Fenster auf die Egerner Bucht und die dahinter liegenden Berge. Was für eine Aussicht!

Das gemütliche Apartment wurde 2020/2021 aufwändig kernsaniert und der praktische Grundriss der 60er Jahre wieder hergestellt. Hier ist wirklich fast alles neu - verblieben ist einzig und allein die Marmor-Fensterbank...

Vom Flur aus gehen das Duschbad sowie das separate WC ab. Beide Räume sind mit großformatigen Schieferplatten - angelehnt an den alpenländischen Stil - ausgestattet.

Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, welches optimal Platz für eine Fernseh-Ecke bietet. Wobei: Braucht man bei diesem Ausblick wirklich einen Fernseher? Wenn ja, werden Sie sich über die durchdachte Lösung eines kaum als solchen erkennbaren Flat-TV ohne sichtbare Kabel freuen. Der hochwertige Eichendielen-Boden verbindet den modernen Landhaus- mit dem minimalistisch skandinavischen Stil.

Ein kleiner Essplatz findet Platz vor dem Fenster. Direkt daneben liegt die qualitätsvoll ausgestattete Küche, die sogar über eine Spülmaschine und einen Mikrowellen-Backofen verfügt. Auch von hier schauen Sie beim Kochen und Abspülen hinaus auf den See.

Das optisch gekonnt abgetrennte Schlafzimmer bietet zudem Stauraum in Bettkästen unter dem Einbau-Bett und im beleuchteten Einbauschrank.

In den warmen Monaten verbringen Sie sicher die meiste Zeit auf dem Balkon. Hier wurde sogar an Steckdosen, eine Außenbeleuchtung und eine elektrische Markise gedacht.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich zur Selbstnutzung (als Erst- oder Zweitwohnsitz) oder zur Vermietung.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI aus Eigenbestand.

Ausstattung

Ein paar der Highlights dieser traumhaften Wohnung:
- Hochwertiger Eichendielen-Boden
- Moderne Einbauküche, u.a. mit Spülmaschine und Mikrowellenofen
- Einbau-Bett und Schiebetüren-Schrank
- Bad mit verglaster Rainshower-Dusche und WaMa-Anschluss
- Separates WC
- Nassräume mit großformatigem Feinsteinzeug in heller Schieferoptik
- Kunststoff-Fenster (2-fach verglast) mit Plissées
- Südwest-Loggia mit elektrischer Markise
- Kellerabteil

Bei der Kernsanierung wurden erneuert:
- Raumaufteilung
- Innenwände
- Komplette Elektrik samt Sicherungskasten
- Wasserzu- und -ableitungen
- Sämtliche Bodenbeläge auf neuem Estrich
- Alle Fenster
- Innentüren und Eingangstür
- Heizkörper
- Balkonboden

Sie erwerben also eine Wohnung, die innen quasi auf gehobenen Neubaustandard gebracht wurde. Die vollständige detaillierte Ausstattungsliste bekommen Sie in unserem Exposé zugeschickt.

Die vorhandene Möblierung und Ausstattung, die ideal in die Wohnung passt, kann optional übernommen werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Der Leeberg ist eine der Top-Lagen am Tegernsee. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne auf dem Balkon. Den beeindruckenden Blick auf die Egerner Bucht und die Rottacher Kirche bis zur Überfahrt sowie den Ringberg im Hintergrund genießen Sie bei jedem Wetter von früh bis abends - und nachts die Beleuchtung entlang der gegenüberliegenden Seestraße.

Der Leeberg liegt zwischen den Ortschaften Tegernsee und Rottach-Egern. Das Strandbad Point erreichen Sie von der Haustür zu Fuß innerhalb ca. 7 Minuten, das Bräustüberl in ca. 12 Minuten. Ihre Einkäufe erledigen Sie innerhalb in Rottach (z.B. Lidl, Edeka) oder Tegernsee (z.B. Edeka, Vitalia).

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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