Beschreibung

Wenn auf Ihrer Wunschliste eine perfekt ausgestattete und gut geplante 4-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung steht, dann geht jetzt Ihr Wunsch in Erfüllung!

Das 5-Parteien-Haus wurde von einem bekannten Bauträger aus der Region in 2013 im KfW55-Niedrigenergiestandard erbaut.

Der Eigentümer hat die Wohnung hochwertig und geschmackvoll mit zahlreichen praktischen Einbauten ausgestattet.

Sie gelangen über ein helles Treppenhaus in das Dachgeschoss (2.OG). Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung.

Sofort fällt der hochwertige Eichenparkett-Dielenboden auf, der durchgehend bodenplan in alle Räume verlegt worden ist.

Rechter Hand befinden sich in Westausrichtung zwei große Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen Einbaulösungen in den Kniestöcken.

Direkt danebenliegend nach Norden ausgerichtet gibt es das Haupt-Bad mit großem Dachfenster, XXL-Dampfdusche sowie eine Wanne, Waschtisch und ein WC. Das zweite Tageslicht-Bad ist mit einer großen Dusche, sowie ebenfalls Waschtisch und WC ausgestattet. Die geschickte Schreiner-Einbaulösung für die Waschmaschine fällt sofort auf.

Das dritte Schlafzimmer mit ca. 12 m² befindet sich nach Süden ausgerichtet. Eine große Gaube schenkt diesem Raum viel Licht.

Highlight ist das ca. 44 m² große Wohn-/Esszimmer mit einer großen Süd-Gaube und bodentiefen Fensterelementen zur Süd-Terrasse. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Möblierung und können den Freiraum genießen.

Die teils überdachte XXL-Terrasse bietet viel Platz für Ihre Sonnenstunden im Freien.

Ein absoluter Blickfang: Die Verglasung mit Schiebetüre zur hochwertigen Einbauküche mit Abstellraum. Die offene Wirkung des gesamten Raumes bleibt erhalten, Gerüche aber in der Küche.

Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz sowie einen geräumigen Kellerraum.

Ausstattung

Beste Voraussetzungen für einen niedrigen Energieverbrauch:
- Pellet Heizung
- KfW 55 Haus aus Bj. 2013
- Vollwärmeschutz
- Schüco Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Roto Dachfenster
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energiebedarfswert: 65 KWh/m2a

Eine hochwertige Ausstattung, die sich sehen lassen kann:
- Sicherheits-Wohnungstüre mit 3 Riegeln
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige MAFI Naturholz-Parkett-Dielen (geölt & gebürstet)
- Großzügiges Bad mit Wanne und Dampfdusche
- Zweites Dusch-Bad mit WM-Anschluss und Einbauschrank
- Modernes Bodendesign in den Bädern (Holz / Feinsteinzeug)
- Hochwertige Sanitärausstattung mit eckigen Waschtischen
- Echt-Glas-Duschkabinen
- Zusatzheizkörper im großen Bad
- XXL Dusche mit Dampffunktion (120 x 90) im Bad 1
- XXL Dusche (100 x 90) im Bad 2

- Aufwändige Schreinerarbeiten in der Wohnung
- Praktische Einbauschränke im Schlaf- & Kinderzimmer
- Tolle Einbaulösung für die Waschmaschine etc. im Bad

- Küchen Sperl Einbauküche mit Miele & Bosch Einbaugeräten
- Highlights: Induktionskochfeld, Dampfgarer, Steinarbeitsplatte
- Glastrennwand mit Schiebetüre zw. Küche & Wohnen
- Praktischer Abstellraum mit Zugang direkt von der Küche

- LAN Verkabelung Wohn- & Schlafzimmer

Freiraum und purer Genuss für Ihre Sonnenstunden:
- XXL-Sonnendeck mit 17,5 m² Grundfläche (zu 1/2 in Wfl.)
- verglastes Terrassendach inkl. Markise als Schattenspender

Durchdachte Lösungen für Ihre Fahrzeuge und die Hobbies:
- Sehr großer Kellerraum mit ca. 24 m²
- Einzelgarage mit Stromanschluss
- Außenstellplatz direkt gegenüber der Garage
- Wall-Box-Anschluss möglich

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.