Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*Vermietet* Stilvolle und helle Gartenwohnung mit großer Terrasse

*Vermietet* Stilvolle und helle Gartenwohnung mit großer Terrasse

82110 Germering, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    21213
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Vogelherd 3
    82110 Germering
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    1.990,00 EUR
  • Nebenkosten
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    2.460,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    17.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    16 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    16,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE LICHTGESTALT - Wohnen auf der Gartenebene mit großer Südwest-Terrasse, Garten und sehr viel Tageslicht.

Diese großartig geschnittene Erdgeschosswohnung erfüllt Wohnträume nicht nur für Gartenliebhaber! Ob offen geplante Küche oder ein Wohnzimmer mit großflächigen, bodentiefen Fensterfronten zum Garten oder auch die großzügigen Schlafräume mit Gartenzugang sowie das große Dusch- und Wannenbad – hier stimmt einfach vieles! Eine Erdgeschosswohnung im Stil einer Eigentumswohnung, wie man Sie nicht oft auf dem Markt angeboten bekommt.

Diese helle und edel ausgestattete Erdgeschosswohnung hat sich zu Recht den Titel "LICHTGESTALT“ verdient!

Wohnen & Leben AM VOGELHERD 3:

Über der Norm - elegante und hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in modern gestaltetem Neubau.

Fakten werden zu Emotionen: Die Wohnungen sind derart gestaltet, dass alle Wohnräume nach Süden hin ausgerichtet sind. Dies sorgt für ein luftiges, sonniges Ambiente und schafft eine höchst angenehme Wohnstimmung. Dank vieler bodentiefer Fenster wird auch der umgebende Garten in das Wohnerlebnis mit einbezogen.
Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass Ihnen ungeachtet der tatsächlichen Größe jede Wohnung ein Maximum an Raum zur Entfaltung Ihrer Persönlichkeit schenkt. Ein Konzept, das durch die besonders großzügige Verbindung aus Wohnen, Essen und Kochen unterstrichen wird: Auf großzügiger Wohnfläche bilden die Kombinationen aus Wohnraum und offener Küche das sonnendurchflutete Zentrum Ihrer Mietwohnung.

AM VOGELHERD 3 - Ihr neues Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne bereits mit Hinweisen zu Ihrer Haushaltsgröße u. -einkommen sowie Umzugsmotivation und Ihre frühestmöglichen Einzugstermin.

Ausstattung

WOHNUNG 01 / EG - DIE LICHTGESTALT

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit schönem Süd-West Garten und großer Südterrasse. Die ideale Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie!

- Barrierefrei
- Hochwertige und moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Eichen-Landhausdielen in den Schlafzimmern
- Feinsteinzeug im Sondermaß 40 x 80 cm im WoZi, Flur, Bäder
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Aluminium-Holz-Fenster
- Flügeltüren-Fensterelemente zur Terrasse
- Abschließbare Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Lamellen-Jalousien

- Badewanne in Markenqualität
- Bodengleiche Duschen mit Glaswänden
- Wände und Böden mit hochwertigem Steinzeug

- Große Süd-Terrasse mit ca. 26,5 m²
- Vorrichtung für Terrassenmarkise
- Großer Südwest-Garten mit ca. 91 m²
- Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung

- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Anschluss für High-Speed-Internet
- LAN-Vorbereitung mit Verteilung auf alle Räume
- Video-Gegensprechanlage

- TG-Stellplätze mit ca. 2,80 - 3,00 Meter Breite
- E-Auto-Lademöglichkeit je Doppelstellplatz vorhanden (16A/11KW)
- Installation Wallbox (mieterseitig) möglich

- Waschmaschinen- u. Trocknerplatz
- Kellerraum
- Entkalkungsanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe (Niedrigenergie A+)

Gesamt-Mietkonditionen Wohnung 1 EG:

Kaltmiete: 1.990 €
EBK-Zuschlag: 100 €
Nebenkosten-VZ inkl. Hzg/WW: 330 €
1 TG-Stellplatz: 90 €
1 Carport Stellplatz: 50 €
Gesamt-Warmmiete: 2.560 €
Kaution: 6.390 €

Optional anmietbar:
- überdachter Außenstellplatz für 50 € / Monat

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Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Zur A96ca. 8 min. (Auffahrt Germering Süd)
München Zentrumca. 19 min. über A96, Mittlerer Ring
Ammerseeca. 30 min. über A96
Starnberger Seeca. 45 min. über A96, St2069
Kloster Andechsca. 30 min. über St2069
Airport FJSca. 36 min. über A99, A92
Germeringer Seeca. 15 min. am nördlichen Ortsrand

Gastronomie: Zahlreiche (int.) Lokale, Eisdielen etc.
Rathaus: 10 min. (KFZ+ÖPNV)
Einkaufen:REWE, Tengelmann ca. 500 m
GEZ Germeringer Einkaufszentrum 3,5 km
Gesundheit: Germedikum 1,7 km
Chirugische ambulante Praxis 2,6 km
Kultur:Stadthalle Germering 0,7 km
Kinocenter Germering 3,6 km
ÖPNV: Bushaltestelle 100 m / (S) - Bahnhof 2 km
Tanken: Allguth 2 km, Agip 4 km

Direktanfrage

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