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Feine 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung (EG/OG) mit umlaufenden Garten

Feine 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung (EG/OG) mit umlaufenden Garten

82110 Germering, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    22284
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82110 Germering
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    Februar 2023
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    2.790,00 EUR
  • Nebenkosten
    430,00 EUR
  • Warmmiete
    3.400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    17.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    16 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Haus im Haus" - Wohnen in einer ca. 157 m² großen 4,5 Zi-Garten-Maisonettewohnung (EG/OG) - edel und hochwertig ausgestattet!

Hier wohnen Sie im Erdgeschoss mit einem umlaufenden Süd/Ost/Nord Garten und großer Terrasse und einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste WC und praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befiden sich 3 große Schlafzimmern und ein schickes Master-Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Ein geräumiger Kellerraum sowie 2 TG Stellplätze im Haus mit Zugang über das Treppenhaus gehören zur Wohnung.

Diese hochwertig ausgestattete Maissonette-Wohnung erfüllt viele Wohnwünsche. Die großzügig gestalteten Wohnflächen und feine Ausstattungsdetails werden Sie begeistern. Eine offene Küche mit Kochinsel, ein Wohnzimmer mit großflächigen, bodentiefen Fensterfronten nach Süden, die großzügigen Schlafräume im Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern sowie das große Dusch- und Wannenbad - hier passt einfach alles!

Diese Wohnung ist eine echte Alternative zu einer DHH oder einem Reiheneckhaus.

Sie müssen länger vorplanen und benötigen viel Wohnraum Anfang 2023. Dann finden Sie hier eine gute Möglichkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne mit ersten Infos.

Hinweise:
Gartenaufnahmen aus 10/2022.
Innenaufnahmen aus 2021 Neubaufertigstellung Möblierungsbeispiele visualisiert.

Ausstattung

- Hochwertige und moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
- BORA Induktionskochfeld mit Muldenlüftung
- Eichen-Landhausdielen in den Schlafzimmern
- Feinsteinzeug im Sondermaß 40 x 80 cm im WoZi, Flur, Bäder
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Aluminium-Holz-Fenster
- bodentiefe Fensterlemente zur Terrasse
- Abschließbare Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung im EG
- Elektrisch bedienbare Lamellen-Jalousien

- Badewanne in Markenqualität
- Bodengleiche Dusche mit Glaswand
- Wände und Böden mit hochwertigem Steinzeug

- Hauswirtschaftsraum und Gäste WC im EG

- Große Süd-Terrasse
- Vorrichtung für Terrassenmarkise
- Großer Süd/Ost-Garten mit ca. 98 m²
- Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung

- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Anschluss für High-Speed-Internet
- LAN-Vorbereitung mit Verteilung auf alle Räume
- Video-Gegensprechanlage

- 2 TG-Stellplätze mit ca. 2,80 - 3,00 Meter Breite
- E-Auto-Lademöglichkeit je Doppelstellplatz vorhanden (16A/11KW)
- Installation Wallbox (mieterseitig) möglich

- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum oder im Keller möglich.
- Kellerraum
- Entkalkungsanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe (Niedrigenergie A+)

Gesamt-Mietkonditionen Wohnung 02 EG + OG1:

Kaltmiete: 2.790 €
EBK-Zuschlag: 100 €
Nebenkosten-VZ inkl. Hzg/WW: 430 €
2 TG-Stellplätze: 180 € (90 € je TG-Stellplatz)
Gesamt-Warmmiete: 3.500 €
Kaution: 8.910 €

Optional anmietbar:
- 1 überdachter Außenstellplatz für 50 € / Monat

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Zur A96ca. 8 min. (Auffahrt Germering Süd)
München Zentrumca. 19 min. über A96, Mittlerer Ring
Ammerseeca. 30 min. über A96
Starnberger Seeca. 45 min. über A96, St2069
Kloster Andechsca. 30 min. über St2069
Airport FJSca. 36 min. über A99, A92
Germeringer Seeca. 15 min. am nördlichen Ortsrand

Gastronomie: Zahlreiche (int.) Lokale, Eisdielen etc.
Rathaus: 10 min. (KFZ+ÖPNV)
Einkaufen:REWE, Tengelmann ca. 500 m
GEZ Germeringer Einkaufszentrum 3,5 km
Gesundheit: Germedikum 1,7 km
Chirugische ambulante Praxis 2,6 km
Kultur:Stadthalle Germering 0,7 km
Kinocenter Germering 3,6 km
ÖPNV: Bushaltestelle 100 m / (S) - Bahnhof 2 km
Tanken: Allguth 2 km, Agip 4 km

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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