Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*RESERVIERT* Vermietetes Apartment in Isarnähe

*RESERVIERT* Vermietetes Apartment in Isarnähe

81543 München-Giesing, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20114
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    169.000 EUR
  • Adresse
    81543 München-Giesing
  • Wohnfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    131,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    15.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Hochparterre eines gepflegten Hauses nahe dem Candidplatz befindet sich das seit 13 Jahren zuverlässig vermietete Apartment. Es verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ist somit sehr ruhig gelegen. Die Isarauen sind nur ca. 100 Meter von der Haustür entfernt.

Zum letzten Mieterwechsel 2006 wurde die Wohnung renoviert: es wurde ein Laminatboden verlegt und eine neue Küchenzeile eingebaut. Zudem wurde das Duschbad komplett saniert und weiß gefliest.

Der Mieter würde sich sehr freuen, wenn das 13 jährige Mietverhältnis auch nach dem Verkauf fortbestehen würde. Die letzte Mieterhöhung fand 2012 statt. Seitdem beträgt die Kaltmiete 346 € zzgl. 100 € NK/HK-Vorauszahlung.

Ausstattung

- Bad mit Dusche (saniert 2006)
- Küchenzeile in der Diele (2006)
- Laminat (2006)
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (2006)
- Kellerabteil
- KEINE Garage/Stellplatz

- Hausgeld: 392 € pro Quartal (= ca. 131 € pro Monat)
- Kaltmiete aktuell: 4.152 € p.a.
- umlagefähige Betriebskosten: ca. 440 € p.a. (2018)
- Heizkosten: ca. 564 € p.a. (2018)
- nicht umlagefähige BK: ca. 472 € p.a. (2018)
- Rücklagenzuführung: ca. 203 € p.a. (2018)
- 80 Wohnungen bilden die WEG
- Rücklage (31.12.2018): gesamt ca. 315.000 € / anteilig ca. 1.900 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- U-Bahn Candidplatz: ca. 5 Gehminuten
- Bus 52: ca. 1 Gehminute
- Isarauen: ca. 1 Gehminuten
- diverse Einkaufsmöglichkeiten rund um den Candidplatz

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 15-20 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 14-17 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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