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*RESERVIERT* Schicke Gartenwohnung in ruhigem Innenhof

*RESERVIERT* Schicke Gartenwohnung in ruhigem Innenhof

80807 München-Milbertshofen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19096
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    699.000 EUR
  • Adresse
    80807 München-Milbertshofen
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frühjahr/Sommer 2020
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    310,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    20.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    154.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    154,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertig und modern ausgestattete Gartenwohnung liegt ruhig im Rückgebäude. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die die Wohnung fast wie einen Neubau wirken lassen.

Das Schlafzimmer, die Küche und das Hauptbad (mit bodengleicher Dusche) sind nördlich ausgerichtet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zum eingewachsenen Südgarten, welcher Dank der Lage im Innenhof äußerst ruhig ist. Auf zwei Terrassen können Sie ab dem späten Vormittag die Sonne genießen. Das Kinderzimmer ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet. Ein Arbeitsbereich und das zweite Bad (mit Wanne) runden die praktische Raumaufteilung ab.

Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt, erwirbt man zwei separate Einheiten mit zwei Grundbuchblättern. Eine spätere Trennung ist somit möglich. Die Anschlüsse für die Küche im Apartment (derzeit als Esszimmer genutzt) sind noch vorhanden.

Das Angebot wird ergänzt durch zwei Kellerabteile und einen TG-Stellplatz.

Der Gesamt-Angebotspreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 724.000 € (zzgl. 3,57% Käuferprovision). Geplanter Übergabetermin ist der 1.5., der spätest zugesicherte ist der 1.8.2020.

Ausstattung

- Landhausdielen (Eiche geölt) in allen Zimmern (2013)
- Duschbad mit Fenster und WaMa-Anschluss (renoviert 2013)
- Innenliegendes Wannenbad (renoviert 2018)
- Neue Heizkörper (2017)
- Einbauküche (Nolte) mit neuwertigen Elektrogeräten
- Zwei Terrassen
- Südgarten (ca. 64 qm Sondernutzungsrecht)
- Holzfenster mit abschließbaren Griffen und Rollläden
- Neue Heizungsanlage (2019)
- Abschließbarer TG-Stellplatz mit eigenem Starkstrom-Anschluss (kein Duplex)
- Zwei Kellerabteile
- Fahrradraum in der TG
- Waschraum
- Glasfaser-Anschluss

- Hausgeld mtl. 310 € (davon ca. 183 € umlagefähig)
- Rücklage: gesamt ca. 139.000 €, anteilig ca. 3.700 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Milbertshofen zwischen Petuelring und Frankfurter Ring.

- Bus 50, 140, 141, 150, N40: ca. 2 Gehminuten
- Tram 23: ca. 7 Gehminuten
- U-Bahn U2: ca. 12-15 Gehminuten
- Lidl: ca. 2 Gehminuten
- REWE: ca. 7 Gehminuten
- Grundschule Bad-Soden-Straße: ca. 5 Gehminuten

Fahrzeit mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 22 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten
... Flughafen: ca. 55 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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