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Prinz-Ludwigs-Höhe: Gemütliche Gartenwohnung in traumhafter Nachbarschaft

Prinz-Ludwigs-Höhe: Gemütliche Gartenwohnung in traumhafter Nachbarschaft

81479 München-Solln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    21177
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    750.000 EUR
  • Adresse
    81479 München-Solln
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    335,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    02.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    133,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die bezaubernde Gartenwohnung befindet sich in einem kürzlich umfassend modernisierten und sehr gepflegten Haus in der klassischen Architektur der 70er Jahre an der begehrten und noblen Prinz-Ludwigs-Höhe in Isarnähe. Fassade, Fenster, Treppenhaus und Aufzug wurden in den vergangenen fünf Jahren saniert bzw. erneuert.

Über einen Eingangsbereich der Wohnung mit Einbauschrank und Gäste-WC gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Das innenliegende Wannenbad wurde wie das Gäste-WC in den 90er Jahren renoviert und weiß gefliest. Von beiden Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und der Küche können Sie auf die umlaufende Terrasse hinaustreten. Die bodentiefen und großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnung.

Das Sondernutzungsrecht (Terrassen und Garten) umfasst ca. 80 qm auf der nördlichen und westlichen Gebäudeseite und ist pflegeleicht angelegt.

Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 775.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

- Neue Terrassenfenster und -türen
- Großes Fensterelement mit Schiebetür im Wohnzimmer
- Wannenbad, weiß gefliest
- Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche
- Parkett-Fußboden
- Große West-Terrasse
- Aufzug
- Kellerabteil
- Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage

- 16 Wohnungen im Haus
- Rücklage: ca. 200.000 € gesamt / 11.000 € anteilig (31.12.2019)
- Hausgeld: 335 € (davon ca. 180 € umlagefähig)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Lage

- Prinz-Ludwigs-Höhe, zwischen Wolfratshauser Straße und Isar
- S-Bahnhof Solln: ca. 8-10 Gehminuten
- Biomarkt, Drogeriemarkt, Metzger: ca. 5 Gehminuten
- EDEKA: ca. 5 Autominuten
- Diverse Restaurants innerhalb 5-10 Gehminuten
- Mehrere Kindergärten innerhalb 5 Autominuten
- Grundschule Herterichstraße: ca. 4 Autominuten bzw. 1500 m

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 28 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Flughafen: ca. 70 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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