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*RESERVIERT* Junge und moderne Neubauwohnung mit XXL-Westbalkon

*RESERVIERT* Junge und moderne Neubauwohnung mit XXL-Westbalkon

85080 Gaimersheim, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    21184
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    339.000 EUR
  • Adresse
    Am Holler 1
    85080 Gaimersheim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    197,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    17.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    41 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    41,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wann bekommt man schon mal eine solche Gelegenheit?

Eine junge (Bj. 2015) und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung, die keine Wünsche offen lässt, wartet hier auf Sie!

LEHMANN HUEBER Immobilien vermittelt diese schicke 2-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 14 m² großen und überdachten Balkon ab sofort und bietet Ihnen diese Wohnung zudem noch PROVISIONSFREI an!

Sie stellen Ihren PKW in eine praktische Einzelgarage und bedienen das elektrische Garagentor mit einem dazugehörigen Funksender.

Zu Fuß gelangen Sie über ein helles und hochwertig ausgestattetes Treppenhaus in den ersten Stock.

Klein & fein! In diesem Haus befinden sich nur 5 Wohneinheiten.

Nach dem Eintritt in die Wohnung finden Sie rechterhand das ca. 13 m² große Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Geradeaus befindet sich das helle Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche mit "Tropical-Rain"-Funktion sowie ein WC, eine Badewanne und ein großer Waschtisch mit Unterbau und modernem Leuchtspiegel.

Die Diele ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine Garderobenecke. Der Sicherungs- und Mediakasten mit Platz für Ihren WLAN-Router befindet sich in einer Abstellkammer, welche von der Diele aus erreichbar ist. Hier haben Sie genügend Platz für Getränkekisten, Staubsauger, Bügelbrett und andere Dinge.

Links vom Flur geht es dann in das große Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung. Auf ca. 35 m² Fläche gibt es viel Platz für schönes Wohnen und einen großzügigen Essbereich.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten wird Sie begeistern. Eine Küchenhalbinsel gibt dem Koch- und Essbereich den gewissen "Touch".

Zwei große, bodentiefe Balkontüren öffnen den Raum nach Westen zum XXL-Balkon mit Blick in die Gärten des Grundstücks. Hier genießen Sie zukünftig sicherlich nicht nur einen Sonnenuntergang!

Ein ca. 9 m² großer Kellerraum und ein Waschmaschinenraum im KG runden das Angebot ab.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 357.000 € inkl. Einbauküche und Garage.

Ausstattung

DIE WOHNUNG IST SOFORT BEZUGSFREI!

- Solaranlage zur Trinkwassererwärmung
- Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Niedrigenergiehaus KfW 70
- Spezielles Mauerwerk mit Wärmedämmung
- Fenster mit 3-fach Verglasung u. thermischen Randverbund
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- 100 MBit/s möglich (Telekom kann optional 250 MBit/s liefern)
- 3 x LAN Verteilung in 2 x Wohnzimmer u. 1 x Schlafzimmer

- Hochwertige Fliesenböden in Flur, Bad und Wohnzimmer
- Laminat in dunkler Holzdielenoptik im Schlafzimmer
- Lerchenholzboden auf Balkon

- Türöffner / Sprechanlage

- ca. 9 m² großer Kellerraum
- Waschmaschinenraum für Anschluss WM und Trockner
- Einzelgarage L 5,85 x B 1,83 x H 2,05 Meter
- WallBox Anschluss in der Garage möglich

- Moderne Einbauküche mit NEFF Markengeräten
- Weiße Fronten / dunkle Arbeitsplatte
- Induktionskochfeld
- Backofen mit versenkbarer SLIDE&HIDE Türe
- Mikrowelle sowie Kühl- und Gefrierkombi und Geschirrspüler

- Bodentiefe Dusche
- Leuchtspiegelschrank
- Waschtisch mit Unterbau

- XXL Balkon - überdacht mit ca. 14 m²
- Edelstahlbalkongeländer inkl. hochwertigem Milchglas Sichtschutz
- Steckdose / Wasseranschluss auf Balkon

- Raumhöhe der Wohnung ca. 2,50 Meter
- Aktuelle Möblierung kann optional übernommen werden
- Badspiegel, Unterbau für Waschtisch sowie EBK im Kaufpreis inkl.

- WEG bestehend aus 10 Einheiten
- Hausgeld aktuell 197 € / Monat
...davon umlagefähig auf Mieter: 121,72 € / Monat
- Rücklage Gesamt: 18.769,52 € (Stand 12/19)
- Rücklage Wohnung: 1.750,63 € (Stand 12/19)

Das MFH Haus wurde vom Bauträger Baugesellschaft Mayr mbH, Ingolstadt erstellt. www.baugesellschaft-rm.de

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Lage

- Buslinien 50, 9230, N2, S9 in ca. 50 Meter Entfernung
- Bahnstation Gaimersheim in ca. 100 Meter Entfernung
- Gewerbegebiet Gaimersheim in ca. 1,4 km Entfernung
- Audi AG in ca. 2,2 km Entfernung
- Rathausplatz Ingolstadt in ca. 8 km Entfernung

- nächster EDEKA in ca. 1,5 km Entfernung
- nächster LIDL und NETTO in ca. 600 Meter Entfernung

Mit dem Pkw ist erreichen Sie den Flughafen München
in 73 km Entfernung bzw. ca. 60 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ebenso sind Schulen, Kindergärten/Kitas, Ärzte, Apotheken, Cafés und verschiedene Restaurants in der näheren Umgebung vorhanden.

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