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Neuwertige Designer-Wohnung für Ästheten

Neuwertige Designer-Wohnung für Ästheten

81673 München-Berg am Laim, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20116
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    799.000 EUR
  • Adresse
    81673 München-Berg am Laim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.05.2020
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    389,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    11.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    50 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    50,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 1.OG eines neuwertigen Wohnquartiers befindet sich die hochwertig ausgestattete und vom Interior Designer Oskar Kohnen stilvoll gestaltete Wohnung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde eines der Zimmer zu einer praktischen Ankleide, die zugleich als Garderobe dient und sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus begehbar ist.

Durch die Umgestaltung ist also eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei vollwertigen Badezimmern und Ankleide entstanden. Das Wannenbad liegt "en suite" beim Schlafzimmer, das Duschbad ist für Kind und Gäste vom Flur aus zugänglich.

Der Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und wird sowohl von der Ost- als auch von der Westseite mit Tageslicht erhellt. Die ca. 12 qm große West-Loggia ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und kann vom Wohn- und vom Kinder-/Arbeitszimmer aus betreten werden.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien, die ein modernes Zuhause in hoher Ausstattungsqualität und außergewöhnlichem Design suchen.

Die Wohnung ist ab Mai 2020 bezugsfrei. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 824.000 € inkl. TG-Stellplatz und Einbauten (Küche und Ankleide), zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

Einbauküche:
- Maßangefertigte Schreinerarbeit
- Fronten Umbra-Grau
- Griffe von Buster+Punch
- Geschliffene Granit-Arbeitsplatte
- Kühl- und Gefrierschrank (Miele) in Nussbaum-Schrank
- Induktionskochfeld (Miele)
- Weinkühlschrank
- Spülmaschine

- Maßgefertigte Ankleide in Schreinerqualität
- Wannenbad "en-suite" + Duschbad
- Bäder mit Terrazzo-Fliesen in "Trompe-l’œil"-Optik
- Helle Fußböden in Eichen-Landhausdielen naturgeölt
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Tapeten
- Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
- West-Loggia
- Fenster 3-fach verglast
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

- Hausgeld: 389 € (davon umlagefähig ca. 330 €)
- Instandhaltungsrücklage: ca. 39.000 € (31.12.2018)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau-Quartier, das sich durch seine besondere Architektur von dem üblichen "Einheitsbrei" abhebt - durchzogen von Grünflächen und eingebettet in eine sehr gute Infrastruktur:

- REWE, ALDI, dm: ca. 3 Gehminuten
- Lidl: ca. 7 Gehminuten
- S-Bahn (S2, S4, S6): ca. 5 Gehminuten
- Tram 19: ca. 8 Gehminuten
- Tram 21, N19: ca. 12 Gehminuten
- U-Bahn (U2): ca. 15 Gehminuten (oder 4 Min. Bus)
- Grundschule: ca. 12 Gehminuten
- zahlreiche Kindergärten innerhalb 10 Gehminuten
- Autobahn A94 (Passau): ca. 4 Autominuten
- Autobahn A8 (Salzburg): ca. 8 Autominuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 17 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 45 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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