Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*RESERVIERT* Modernisierte & vermietete Wohnung ruhiger Lage

*RESERVIERT* Modernisierte & vermietete Wohnung ruhiger Lage

80997 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20166
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    349.000 EUR
  • Adresse
    80997 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    227,00 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    31.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    171 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    171,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Effizienter kann man 47 qm nicht nutzen. Sie werden von der Raumaufteilung genauso begeistert sein wie die aktuellen Mieter. Das macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage mit großer Zielgruppe.

Die gesamte Wohnanlage aus den 60er Jahren wurde 2004 kernsaniert und aufgeteilt. Es wurde eine neue Gas-Zentralheizung verbaut, Balkone angebaut, neue Fenster mit Rollläden montiert. In den Wohnungen gibt es neue Elektrik, Türen und Bodenbeläge.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den 2. Stock. Hinter der Wohnungseingangstüre liegt ein kleiner Flur mit genügend Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer mit Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch das Fenster blicken Sie in den mit Bäumen bewachsenen und großzügigen Innenhof der Wohnanlage.

Rechterhand befindet sich das zeitgemäß geflieste Tageslichtbad mit einer Wanne mit Duschwand. Sogar eine Waschmaschine findet hier Platz.

In der Wohnküche haben die Mieter zusätzlich zur zweizeiligen Einbauküche mit Bartheke einen Esstisch gestellt. Von der Küche aus gelangt man in das helle Wohnzimmer. Die bodentiefe Balkontüre sowie ein Südfenster schenken dem Raum viel Licht. Vom überdachten Balkon blicken Sie in den grünen Garten.

Zu dieser Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch in einer Nachbar-Wohnanlage verkauft. Aufgrund einer zeitnah zu erwartenden Sanierung wird der Stellplatz deutlich unter Marktpreis angeboten. Eine mögliche Sonderumlage ist somit bereits eingepreist.

Die Wohnung ist seit 2018 an ein junges Paar vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 793 € + 128 € NK = 921 € Warmmiete. Der TG-Stellplatz ist separat vermietet für 70 €.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 364.000 € inkl. TG-Stellplatz. Für den Käufer fällt keine Provision an.

Ausstattung

- Echtholz-Parkett (Buche)
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen
- helle Fliesen in Bad und Küche
- Formwanne im Bad mit Duschtrennwand
- Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten
- Küchentheke
- 4,4 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne

Hausgeld: 192 € Wohnung + 35 € TG-Stellplatz
Rücklagen: ca. 65.000 € Wohnungen + ca. 26.000 € Tiefgarage
24 Wohnungen in der WEG

Sonstige Informationen

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- S-Bahn S2 (Untermenzing): ca. 10 Gehminuten
- Bus Linie 162, 163: ca. 3 Gehminuten
- EDEKA: ca. 2 Gehminuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV...
... zum Marienplatz: ca. 28 Minuten
... zum Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten
... zum Flughafen: ca. 50 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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