Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*VERKAUFT* Familienwohnung im 4.OG mit Balkon und TG-Stellplatz

*VERKAUFT* Familienwohnung im 4.OG mit Balkon und TG-Stellplatz

80798 München-Maxvorstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20120
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80798 München-Maxvorstadt
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    345,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    08.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    96,30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

So eine Wohnung kommt selten auf den Markt: Eine optimal geschnittene und bereits komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof im 4.OG, mit Aufzug und TG-Stellplatz - und das mitten in der Maxvorstadt... worauf warten Sie noch?

In den vergangenen drei Jahren wurde die Wohnung vom Eigentümer vollständig renoviert: 2016 wurden ein neues Parkett verlegt, neue Türen und eine neue Einbauküche eingebaut sowie die Elektrik erneuert. 2019 wurden die Bäder neu aufgeteilt, sodass es jetzt ein größeres Wannenbad mit Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss gibt und ein zusätzliches kleines Duschbad.

Wohn- und Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, Küche und Kinderzimmer zur Straßenseite. Aus unserer Sicht denkbar ist die Verlegung der Küche, sodass ein ca. 40 qm großer Wohnbereich mit offener Küche entsteht. Die aktuelle Küche wird dann zu einem weiteren Kinderzimmer. Dieser Umbau mit Wanddurchbruch muss durch den Käufer von einem Fachmann geprüft werden.

Ausstattung

- Süd-Loggia zum Innenhof
- Aufzug (komplett neu)
- Parkett Schiffsboden Esche neu 2016
- Türen neu 2016
- Bäder komplett saniert 2019
- Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- zusätzliches kleines Duschbad
- Feinsteinzeug Sandstein
- Einbauküche neu 2016 mit Siemens-Geräten
- Elektrik in der Wohnung neu 2016
- Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast (von 1995)
- Abstellkammer in der Wohnung
- Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme

- Hausgeld mtl.: 345 € (davon umlagefähig ca. 186 €)
- Instandhaltungsrücklage: ca. 145.000 € (31.12.2018)
- 110 Wohnungen in der WEG

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die technische und statische Umsetzung der Grundriss-Variante wurde bisher nicht geprüft, deshalb übernehmen der Eigentümer und LEHMANN HUEBER Immobilien keine Gewähr für die Umsetzbarkeit.

Lage

Im Herzen der Maxvorstadt zwischen Altem Nordfriedhof und Technischer Universität - mehr braucht man über die Lage eigentlich nicht zu sagen...

Zur U-Bahn Theresienstraße oder Josephsplatz sind es je ca. 5 Gehminuten, die Buslinien 153 und 154 sind noch näher erreichbar. Unzählige Cafés, Bars und Restaurants liegen Ihnen zu Füßen und den Supermarkt können Sie sogar von Ihrem Küchenfenster aus sehen.

Die Grundschule an der Zentnerstraße erreichen Ihre Kinder zu Fuß in weniger als 10 Minuten und für die noch Kleineren stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Mit dem ÖPNV gelangen Sie von der Haustür zum...
... Marienplatz in ca. 13 Minuten
... Hauptbahnhof in ca. 11 Minuten
... Flughafen in ca. 55 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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