Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*VERMIETET* Fein ausgestattete Wohnung in Schlossparknähe

*VERMIETET* Fein ausgestattete Wohnung in Schlossparknähe

80639 München, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22300
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Laimer Straße 23
    (Nymphenburg)
    80639 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 55 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    1.560,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.560,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.560,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.970,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    92 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese große 2-Zimmer Wohnung wird Sie begeistern! Hier bleiben keine Wünsche offen! Das komplette Haus wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und es entstanden 6 neue Luxuswohnungen mit sehr hohem Ausstattungsstandard.

Die Wohnung ist mit einem Lift von der Tiefgarage u. Keller aus oder über ein helles Treppenhaus einfach zu erreichen. Hochwertigste Materialen und eine Marken- Einbauküche mit Kochinsel von "ALNO Impuls" inklusive Siemens Einbaugeräten erwarten den neuen Mieter.

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung besitzt einen großen Wohn-Essbereich mit Glaserker und eine offenen Küche mit Balkonzugang. Der Küchenbereich ist durch eine kleine Mauer zum Wohnzimmer, optisch ansprechend, geteilt.

Auch das Tageslichtbad begeistert mit hochwertigsten Materialen, geschmackvollen, helle Feinsteinzeug-Fliesen und einer traumhaften Ausstattung namhafter Hersteller! Sogar ein Balkonzugang vom Bad aus ist vorhanden. Auch die ebenerdig begehbare und übergroße Dusche hat ein kleines Fenster. Ein schöner Spiegelschrank sowie ein Design-Waschtischschrank ist bereits vorhanden. In Verbindung mit einer speziellen Ambiente Beleuchtung im Bad vermittelt dieses Master-Bad absolute Wellness-Atmosphäre!

Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine sowie Trockner und diverse Utensilien.

Zur Wohnung stehen 2 Stellplätze (horizontale Triplexanlage) für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Untervermietung ist erlaubt.
Ein Kellerabteil rundet das attraktive Mietangebot ab.

Die Wohnung ist ab dem 1. März 2023 bezugsfrei.

Angestrebt wird ein unbefristeter Mietvertrag mit Indexmiete.

Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit ersten Details zu Ihrem Umzugsgrund, Haushalts- und Einkommensgröße sowie Beschreibung Ihrer aktuellen beruflichen Tätigkeit.

Ausstattung

- Attraktives Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
- Top Lage nahe des Nymphenburger Schlossparks
- Kernsanierung 2014/2015 des kompletten Hauses
- neue Haustechnik, Elektroinstallation, Heizungstechnik, Estrich.
- hochwertige Bäder mit Markenausstattung von Grohe, Ideal, Keuco und Laufen
- neue Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Erker)
- bodentiefe Fenster (Erker mit 3-fach Verglasung)
- ALNO Impuls Küche mit Hochglanz-Fronten in weiß
- Elektrogeräte von Siemens
- Kücheninsel mit autarken Kochfeld und Abzugshaube
- Parkett in Eiche-Natur SB-Mattlack WoZi, Kü, SZ, Flur
- Feinsteinzeug im Bad mit WC, Dusche und Wanne
- ebenerdige Dusche mit Glastrennwand und Fenster
- Design Waschtisch und großer Spiegelschrank inkl.
- Handtuchheizkörper im Bad
- Ambiente Beleuchtung im Badezimmer
- Balkonzugang vom Bad.
- ruhige und sehr helle Süd-West Ausrichtung
- West-Balkon
- hochwertige Türen (Sondergröße) in Farbe weiß
- Video-Gegensprechanlage
- 2 Garagenstellplätze in einer Triplex Anlage
- Kellerabteil

Hinweis:
Fotos zeigen die absolut identisch ausgestattete und baugleiche Wohnung im 2.OG.
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1.OG und wird unmöbliert aber mit Einbauküche vermietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- S-Bahn Laim (Stammstrecke): ca. 5 Gehminuten
- Bus (Romanplatz) 51, 158, N78: ca. 3 Gehminuten
- Tram (Romanplatz) 16, 17, N17: ca. 3 Gehminuten
- REWE, Post, Geschäfte (Romanplatz): ca. 3 Gehminuten
- ALDI ca. 10 Gehminuten
- Zahlreiche Restaurants und Bars in der direkten Nachbarschaft
- Nymphenburger Schlosspark: 1 Gehminute

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 26 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 31 Minuten

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