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*COMING SOON* City Wohnung par excellence – vivre à Neuhausen!

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80636 München-Neuhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20136
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    599.000 EUR
  • Adresse
    Nymphenburger Straße 132
    80636 München-Neuhausen
    Bayern
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Fernwärme
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    349,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wohnen Sie im Herzen von Neuhausen und spüren den Pulsschlag der City - eine echte Stadtwohnung mit Komfort, perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Ihren neuen Lieblingsrestaurants!

Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom TG-Geschoss oder vom Hauseingang in diese großzügig geschnittene und im klassisichen Stil eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung.

Die erste Besonderheit dieser Wohnung: alle Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen (Besteck bis Bettwäsche) sind im Kaufpreis inkludiert! Die Wohnung wurde bisher vollmöbliert vermietet.

Sollten Sie also ebenfalls dieses Konzept fortführen wollen oder die Einrichtung sagt Ihnen auch für den Selbstbezug zu, dann nutzen Sie gerne dieses "Plus".

Große Fenster sowie die sonnige Lage im 4. OG schenken der Wohnung in jedem Raum sehr viel Licht.

Gleich nach dem Zugang zur Wohnung befindet sich rechts das geräumige Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern zum ruhigen Innenhof. Der Flur ist schön breit und bietet viel Platz für eine Garderobe.

Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit einem großen Südfenster zur Loggia. Die Holzfenster mit Sprossen geben dem Raum "das gewisse Etwas".

Zur Rechten befindet sich das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront nach Süden. Durch eine verglaste Balkontür gelangen Sie zur gemütlichen Loggia.

Ein praktisch eingerichteter Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet Ihrer Waschmaschine und Ihrem Wäschetrockner Platz. Das Bad kann mit klassisch-mediterranen Details glänzen. Selbstverständlich steht es Ihnen frei hier ein modernes Duschbad zu installieren und der Wohnung Ihren ganz eigenen Stempel aufzusetzen.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz im Haus und einem großen Kellerabteil.

City Wohnen - par excellence!

Wir freuen uns schon auf Ihre vollständige Anfrage!

Ausstattung

- Echtholz Parkettfußboden in allen Wohnräumen + Küche
- Fliesenböden im Bad
- teilweise installierte Deckenspots
- vollmöbliert mit hochwertigen Möbeln
- komplett ausgestattete Wohnung für möbliertes Vermieten
- Holzfenster 3-fach verglast
- hochwertige Ausstattung
- Süd-Loggia
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- großes Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

- Hausgeld: 349 € mtl. (davon ca. 222 € umlagefähig)
- Instandhaltungsrücklage ca. 320.000 € gesamt
- 92 Wohnungen in der WEG

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Rotkreuzplatz (U-Bahn): ca. 5 Gehminuten
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Gehminuten
- Unzählige Restaurants und Cafés in der nahen Umgebung
- Gute Verkehrsanbindung über den nahe gelegenen Mittleren Ring

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 13 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde

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