Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*VERKAUFT* 4-Zimmer-Wohnglück Nähe Kurfürstenplatz

*VERKAUFT* 4-Zimmer-Wohnglück Nähe Kurfürstenplatz

80803 München-Schwabing, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    18057
  • Objekttypen
  • Adresse
    80803 München-Schwabing
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2019
  • Hausgeld
    414,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    02.12.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    176.3 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    176.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

3 + 1 = 4. Aus einer 3-Zimmer-Wohnung (ca. 79 qm Wfl.) und einem daneben liegenden 1-Zimmer-Apartment (ca. 34 qm Wfl.) ist diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung entstanden.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde 2004 umfassend modernisiert und aufgeteilt. Mit dem Aufzug gelangen Sie in das 2.OG und betreten die Wohnung durch einen der beiden separaten Eingänge. Zur Rechten befindet sich die ursprüngliche größere Einheit, deren Kinderzimmer zur Küche hin geöffnet wurde und derzeit als Esszimmer dient. Daneben liegt das geräumig geschnittene Schlafzimmer. Das blau geflieste Wannenbad verfügt über ein Fenster. In das Wohnzimmer fällt von zwei Seiten Tageslicht, der vorgelagerte Balkon ist südwestlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Vom Flur aus betreten Sie das ursprüngliche Apartment mit Duschbad und Anschlüssen für eine Küchenzeile. Dieses können Sie als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen oder separat vermieten. Ein getrennter Verkauf ist nicht ohne weiteres möglich, da beide Wohnungen eine grundbuchrechtliche Einheit bilden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen optischen Zustand. Leider gehören zu dieser Einheit keine Garage oder Stellplatz, dafür jedoch ein Kellerabteil.

Die Wohnung steht bereits leer und kann direkt nach Kaufpreiszahlung (also vsl. ab Februar) übernommen werden.

Ausstattung

- Praktische Garderobe im Eingangsbereich
- Blau gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Weiß gefliestes Duschbad
- Süd-Balkon zum Innenhof (ca. 6 qm)
- Küchen-Anschlüsse im Apartment
- Verschiedene Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- Ältere Einbauküche
- 2.OG mit Aufzug
- Kellerabteil

- Hausgeld derzeit € 414 (davon umlagefähig € 273)
- Rücklage gesamt ca. € 142.000 (31.12.2017)
- Rücklage Anteil ca. € 5.300 (31.12.2017)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Kurfürstenplatz (Tram 12, 27, 28, N27, Bus 27, N27): ca. 3 Gehminuten
- Bonner Platz (U3, U8): ca. 8 Gehminuten
- Hohenzollernplatz (U2, U8): ca. 8 Gehminuten
- Münchner Freiheit (U3, U6, U8, Tram 23): ca. 10 Gehminuten
- Bus 53, 59, N43: ca. 3 Gehminuten
- Supermarkt (EDEKA): ca. 3 Gehminuten
- unzählige Restaurants und Cafés innerhalb weniger Gehminuten

Von der Haustür...
... zum Marienplatz: ca. 15 Minuten
... zum Hauptbahnhof: ca. 18 Minuten
... zum Flughafen: ca. 55 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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