Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*RESERVIERT* Gestalten & Wohnen – wie Sie es sich wünschen!

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80796 München-Schwabing, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    19095
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    899.000 EUR
  • Adresse
    Elisabethstraße 10
    80796 München-Schwabing
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hausgeld
    385,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    09.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit Ihren Ideen und einem gewissen Renovierungs-Budget können Sie aus dieser noch ursprünglichen 50er-Jahre-Wohnung Ihr neues Traum-Zuhause in bester Schwabinger Adresse zaubern.

Zu Fuß oder mit dem Aufzug gelangen Sie in das 1.OG, wo Sie Ihre zukünftige Wohnung betreten. Bad, Küche und zwei Zimmer sind linkerhand zum Innenhof ausgerichtet, die beiden großen Zimmer sind südseitig zur Straße ausgerichtet. Eine Besonderheit sind die zwei Balkone: ein kleinerer an der Küche zum Innenhof und eine große Süd-Loggia vor dem Wohnzimmer.

Mit gewissem architektonischem Geschick und guter Planung lässt sich ein moderner und optimal nutzbarer Grundriss für Ihre Ansprüche schaffen - entweder als klassische 4-Zimmer-Wohnung oder als 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche. Vom Schlafzimmer lässt sich problemlos ein separater Ankleidebereich abtrennen.

Lassen Sie Ihrer Fantasie (oder Ihrem Architekten) freien Lauf! Gerne stellen wir Ihnen erfahrene Architekten und einen Interior Designer aus unserem Netzwerk zur Verfügung. Unser Handwerker hat bereits eine grobe Kostenschätzung für die Sanierung getroffen, die wir Ihnen gerne erläutern.

Der Angebotspreis beträgt 899.000 € (zzgl. 3,57% Käuferprovision). Die Wohnung kann kurzfristig mit Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist optisch wie technisch auf Stand des Baujahres und verlangt nach einer Komplettsanierung. Sie erwerben hier eine Immobilie aus 1. Hand, die bis vor kurzem von den Erst-Eigentümern bewohnt wurde.

- Stäbchenparkett in den beiden großen Räumen
- Alu-Fenster
- zwei Balkone
- Rollläden (tlw. elektrisch)
- Aufzug
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Heizung über Fernwärme
- Warmwasser über Gastherme (Boiler) und Durchlauferhitzer

- Hausgeld mtl. 385 € (davon umlagefähig ca. 225 €)
- Rücklage: gesamt ca. 95.000 €, anteilig ca. 6.300 €

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrags.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Den charmanten Elisabethmarkt mit seinen Verkaufsständen direkt ums Eck, unzählige Cafés, Bars und Restaurants innerhalb weniger Gehminuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten bis zu kleinen traditionellen Geschäften - in der direkten Umgebung. Was will man mehr?

- U-Bahn Hohenzollernplatz: ca. 7 Gehminuten
- Bus 53, 59, N44: ca. 3 Gehminuten
- Tram 12, 27, N27: ca. 3 Gehminuten
- diverse Geschäfte entlang der Hohenzollernstraße
- Supermärkte innerhalb von 10 Gehminuten
- Grundschule Farinellistraße: ca. 10 Gehminuten
- diverse Kindergärten fußläufig

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 18 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten
... Flughafen: ca. 55 Minuten

Direktanfrage

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