Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*RESERVIERT* Moderne Wohnung in der Parkstadt Schwabing

*RESERVIERT* Moderne Wohnung in der Parkstadt Schwabing

80807 München-Schwabing, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    21196
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    850.000 EUR
  • Adresse
    80807 München-Schwabing
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    254,00 EUR
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für Käufer

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    09.06.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    55.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    55,40 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Endlich eine Wohnung, wie sie sein sollte!

Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in der TG dieser Wohnanlage direkt unter dem Rückgebäude auf Ihren ebenerdigen Parkplatz. Ein Aufzug bringt Sie in das 2. OG. Dort betreten Ihre neue, sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung.

Der Flur bietet Ihnen genügend Stellfläche für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich gleich das modern geflieste Duschbad mit einem Doppelwaschtisch, WC und Fenster. Die große Dusche ist in eine Nische gebaut und direkt daneben findet Ihre Waschmaschine Platz.

Neben dem Bad befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Fenster schenkt dem Raum viel Licht. Rollläden schaffen hier, wie auch in allen anderen Räumen, Dunkelheit.

Am Ende des Flurs finden Sie ein weiteres Zimmer, dass man gut als Home Office oder Gästezimmer nutzen kann. Zwischen diesem und dem Wohnzimmer befindet sich das modern geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Durch einen raumhohen und verglasten Zugang gelangt man in das offen geschnittene Wohnzimmer. Die offene Küche mit Marken-Einbaugeräten ergänzt den Wohnraum ideal. Zwei große Fenster auf der Ostseite sowie die bodentief verglasten Türen zur Süd-Loggia schenken dem kompletten Wohnbereich viel Licht und ermöglichen den Blick in die grüne Umgebung.

"Der Blick ins Grüne" aus dem 2.OG ist das offene Geheimnis dieser Wohnung - Sie haben aus jedem Fenster das Gefühl, in einer Parkanlage zu wohnen!

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerraum und ein Fahrradkeller.

Die Wohnung wird zum 1.8.2021 frei und eignet sich somit zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 880.000 € inkl. TG-Stellplatz. Für den Käufer ist der Erwerb PROVISIONSFREI.

Ausstattung

- Junges Baujahr aus 2011
- Renommierter Bauträger: KLAUS Wohnbau Augsburg
- Ruhiges Rückgebäude am Südrand der Wohnanlage
- Hochwertige Ausstattung
- Gelungener Grundriss
- Große Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bad / WC
- Raumhöhe ca. 2,60 Meter
- Moderne, dunkle 30 x 60 cm Fliesen in Bad, WC und Flur
- Helle matt-weiße Wandfliesen 30 x 60 cm im Bad / WC
- Doppelwaschtisch und Spiegelschrank
- Handtuchheizkörper
- Rainshower-Dusche mit flacher Duschwanne und Glastüre
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Echtholz Landhausdiele 220 x 18,5 cm in Nussbaum im Wohn- und Schlafbereich
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden mit Kurbel
- Einbauküche Marke "FAKTA" mit Markengeräten
- Kühl-/Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler
- Aufzug
- Ansprechendes und modern gestaltetes Treppenhaus
- ca. 7 m² großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Ebenerdiger großer TG-Stellplatz
- Funksender für TG-Tor
- Möblierung der Wohnung auf Wunsch ablösbar

Hausgeld mtl.: 254 € (davon ca. 160 € umlagefähig)
Rücklage gesamt: ca. 121.000 € (für 75 WE, Stand 31.12.2019)
Rücklage anteilig: ca. 1.500 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Lage

Die Wohnung liegt besonders ruhig im rückwärtigen Gebäudeteil mit Blick auf die Schrebergärten. Keiner der Räume ist zur Straße ausgerichtet.

- Tram 23 (zur Münchner Freiheit): ca. 5 Gehminuten
- Bus 140/141/N40 (zum Scheidplatz): ca. 2 Gehminuten
- Grünanlage mit Spielplätzen: ca. 3 Gehminuten
- Supermärkte innerhalb von 10 Gehminuten
- Mittlerer Ring, Autobahn A9: ca. 3 Autominuten
- mehrere Kindergärten in der Parkstadt Schwabing
- Grundschule am Bauhausplatz: ca. 10-12 Gehminuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 25 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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