Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*Reserviert* Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

*Reserviert* Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

81379 München-Sendling, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20125
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    380.000 EUR
  • Adresse
    81379 München-Sendling
  • Etage
    14
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hausgeld
    291,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    15.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    141,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Bitte beachten Sie unsere Hinweise zu einer virtuellen Besichtigung unter "Sonstiges" +++

Gestalten Sie Ihre Traumwohnung mit Alpenblick - entweder zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!

Im 14.OG (= oberste Etage) befindet sich diese praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, in der Sie Ihrer Kreativität und Ihrem Geschmack freien Lauf lassen können.

Sämtliche Gewerke verlangen nach einer Komplettsanierung: Bodenbeläge, Wände, Elektrik, Sanitär, Badezimmer, Küche, Fenster... Ein Angebot zum Fensteraustausch liegt bereits vor, wobei die Hälfte der Kosten von der WEG übernommen wird. Zuverlässige Handwerker aus unserem Netzwerk stehen Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung.

+++ Bitte verschaffen Sie sich anhand der Fotos und des 360-Grad-Rundgangs einen ersten Eindruck. Beachten Sie auch unsere Hinweise zu einer virtuellen Besichtigung unter "Sonstiges" +++

360-Grad-Rundgang --> https://my.matterport.com/show/?m=6eA2rnXSrAX

Ausstattung

- Zwei Südwest-Loggien mit Alpenblick
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Rollläden an den Südfenstern
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil
- Dach-, Balkon- und tlw. Fassadensanierung 2013
- Sanierung Eingangspavillon 2019/2020
- Erneuerung der Aufzüge 2020

- Hausgeld mtl.: 291 € (davon ca. 199 € umlagefähig)
- 90 Wohnungen in der WEG
- Instandhaltungsrückslage: 270.000 € (31.12.2018)

Sonstige Informationen

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen für einen ersten Blick in die Wohnung die Möglichkeit einer persönlichen Facetime- oder Whatsapp-Video-Besichtigung. Hier führen wir Sie "virtuell" durch die Wohnung, zeigen Ihnen alle Details und beantworten alle Ihre Fragen. Anschließend erhalten Sie einen Download-Link zu allen Wohnungsunterlagen, damit Sie sich auch mit den Abrechnungen, Protokollen etc. vertraut machen können. Besteht dann konkretes Kaufinteresse, loten wir die Möglichkeit einer persönlichen Einzel-Besichtigung vor Ort aus - denn auch wir wissen natürlich, dass das Bauchgefühl beim Betreten der Wohnung mit kauf-entscheidend ist. Wir hoffen, damit der aktuellen Situation, aber auch den Bedürfnissen unserer Kunden gerecht zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Die Visualisierungen zeigen Renovierungsvorschläge und sollen Ideen geben, wie die Räume nach einer Sanierung aussehen könnten. Die Wohnung wird unrenoviert verkauft und übergeben. Weder der Verkäufer noch LEHMANN HUEBER Immobilien übernehmen eine Haftung für die Umsetzbarkeit und Kosten der gezeigten Renovierungsideen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- U-Bahn Machtlfinger Straße: ca. 4 Gehminuten
- REWE, Lidl, dm: ca. 7-10 Gehminuten
- Grundschule Zielstattstraße: ca. 12-15 Gehminuten
- mehrere Kindergärten innerhalb 1 km Umkreis
- Südpark: ca. 5 Gehminuten
- Autobahn A95 (Garmisch): ca. 3 Autominuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 20 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 24 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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