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[Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark

[Erbbaurecht] Sanierungsbedürftige Familienwohnung am Westpark

81373 München-Sendling, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20169
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    349.000 EUR
  • Adresse
    Heiterwanger Straße 30
    81373 München-Sendling
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    503,00 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    09.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    132.6 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    132,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechts-Grundstück. Grundstückseigentümer und Erbpachtgeber ist eine Privatperson (bzw. zukünftig dessen Stiftung). Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.6.2050, also noch knapp 30 Jahre, dann fallen die Gebäude ohne Entschädigung an den Grundstückseigentümer zurück. Der Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten und beträgt monatlich ca. 175 € für die Wohnung und 6 € für den TG-Stellplatz.

Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4.OG einer gepflegten Wohnanlage direkt am Westpark. Die Raumaufteilung mit dem großen Schlafzimmer, den zwei kleinen Kinderzimmern und den zwei Bädern eignet sich hervorragend für eine Familie oder ein Paar, das zwei Arbeits-/Gästezimmer benötigt. Vom hellen Wohnzimmer treten Sie hinaus auf den großzügigen Südost-Balkon mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerabteil und einem abschließbaren Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 364.000 € inkl. TG-Stellplatz. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Bestimmungen des Erbbaurechtsvertrags nur 2/3 des Kaufpreises über eine Finanzierungsgrundschuld abgesichert werden können. Das bedeutet, dass 1/3 des Kaufpreises, die Kaufnebenkosten und die Sanierungskosten aus Eigenkapital oder über die Beleihung einer anderen Immobilie eingebracht werden müssen!

Ausstattung

Die Wohnung ist technisch noch weitestgehend auf Stand des Baujahres. Der Innenausbau (Böden, Türen, Bäder etc.) wurde in den vergangenen 20-30 Jahren regelmäßig in Eigenleistung renoviert, ist aber bzgl. Zustand und Gestaltung nicht mehr auf dem Stand der heutigen Zeit. Eine Komplettsanierung ist erforderlich. Die gezeigten Visualisierungen sollen lediglich Ideen geben, wie die Wohnung nach der Sanierung aussehen könnte. Übergeben wird Sie im aktuellen Zustand.

- Instandhaltungsrücklage: ca. 540.000 € (31.12.2019)
- 161 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld Wohnung: 482 €, davon ca. 175 € Erbbauzins und ca. 182 € umlagefähig
- Hausgeld Stellplatz: 21 €, davon ca. 6 € Erbbauzins und 8 € umlagefähig

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für die Umsetzbarkeit der gezeigten Visualisierungen.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Lage

Direkt am Westpark in der Heiterwanger Straße 30.

- U-Bahn Partnachplatz (U6): ca. 8 Gehminuten
- S-Bahn Harras (S7, S20): ca. 12 Gehminuten
- Edeka: ca. 7 Gehminuten
- REWE: ca. 8 Gehminuten
- Penny: ca. 10 Gehminuten
- Grundschule: ca. 7 Gehminuten
- mehrere Kindergärten innerhalb 10 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 25 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 28 Minuten
... Flughafen: ca. 70 Minuten

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