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*VERMIETET* Erstbezug mit Premium Ausstattung – PARKSIDE LIVING

*VERMIETET* Erstbezug mit Premium Ausstattung – PARKSIDE LIVING

85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22239
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    2.250,00 EUR
  • Nebenkosten
    380,00 EUR
  • Warmmiete
    2.730,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    74.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird modernes & offenes Wohnen zelebriert!
Hochwertige Materialen sowie professionell geplantes Leucht- und Küchendesign schenken dieser Wohnung einen besonderen Stil und Charme.

Die Wohnung ist bereits überdurchschnittlich ausgestattet und sticht damit heraus.

Die ca. 107 m² große 3-Zimmer Wohnung besitzt 2 große Schlafzimmer mit Parkblick durch große bodentiefe Fenster inkl. elektrischer Rollläden. Das Hauptschlafzimmer besitzt ein Bad en Suite, ebenfalls mit Blick ins Grüne.
.
Die Bäder sind ausgestattet mit VILLEROY & BOCH Porzellan, KEUCO Accessoires, DESIGNBAD Badmöbel und DURAVIT Leuchtspiegel sowie CASALGRANDE PADANA Feinsteinzeug in 60 x 60 cm. In beiden Bädern sind Handtuchheizkörper montiert.

Das Duschbad neben dem Flur ist mit einer flachen Duschwanne (ca, 150 x 90 cm) ausgestattet inklusive Echtglas Duschabtrennung. Für Ihre Waschmaschine / Trockner ist hier ein Anschluss vorhanden. Das Bad en Suite ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit Temperaturregler ausgestattet. Alle Wohnräumer sind mit einem hochwertigen Parkett (ADLER) Eiche Classic strukturiert swiss weiß, ausgestattet. Matte Optik - schöne Struktur - ein top Highlight!

Flur, Küche sowie die Bäder sind bereits mit hochwertigen Leuchtsystemen von MONO-LUX ausgestattet.

Die große Süd-Loggia mit ca. 10 m² bietet Platz für einen Lounge 2-Sitzer, eine kleine Essgarnitur. Die hochwertige Verglasung der Loggia mit dem filigranen Edelstahlhandlauf passt zum Gesamtkonzept dieser modernen Wohnanlage.

Eine Wohnung ohne Abstellkammer! Kein Problem! Die Küche wurde vom Eigentümer so geplant, dass sie problemlos die typischen Utensilien praktisch unterbringen können.

Ein Lift bringt Sie bequem vom Keller / TG Ebene zur Wohnung im 1.OG. Ein großer Kellerraum und ein Fahrradraum sind vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage inkl. Angabe Ihrer Haushaltsgröße, Beruf sowie Einkommensgröße, vielen Dank!

Ausstattung

- Niedrigenergiehaus (EnEV 2016)
- Fernwärme
- Baujahr 2021
- Fertigstellung März 2022
- Erstvermietung
- 1. OG von insg. 3 Stockwerken
- ruhige Lage mit Parkblick
- Raumhöhe Wohnung: 2,60 Meter

- Lift TG - 2.OG
- barrierefreier Zugang von der TG im Haus zur Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Farb-Video Gegensprechanlage
- bodentiefe Kunststoff-Isolierfenster (3-fach)
- Glasfaser „ready“
- Internet (Plug & Use by PYÜR) in Media-Einbaukasten
- LAN Vorbereitung für alle Räume
- GIRA E2 Schalterserie
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- TV Anschluss in allen Räumen (2 x im Wohnzimmer)
- genügend geplante Zusatzsteckdosen in allen Räumen

- ADLER Eiche Classic Diele strukturiert swiss weiß geölt 1800 x 186 cm
- Sockelleiste Eiche massiv swiss weiß geölt: flach 18 x 30 mm
- CASALGRANDE PADANA Basaltina LIPARI 60 x 60 cm

- Marken-Küchenmöbel inkl. Kochinsel
- Fronten „Easytouch“: Beton Terragrau / Alpinweiß

- Arbeitsplatten Marmorcenter: KERAMIK Roccia naturale
- alle Elektrogeräte SIEMENS STUDIO LINE
- SIEMENS IQ 700 Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade
- SIEMENS IQ 700 Induktionskochfeld inkl. Muldenlüftung
- SIEMENS IQ 500 Geschirrspüler & Kühl- Gefrierschrank

- BLANCO SOLIS 50 cm Edelstahl Unterbauspülbecken
- BLANCO CANDOR-S HD-Armatur
- integrierte LED-Beleuchtung in den Oberschränken

- VILLEROY & BOCH Porzellan in den Bädern
- DURAVIT Leuchtspiegel
- KEUCO Bad Accessoires
- HANS GROHE Duschgarnituren
- DESIGNBAD Waschtischunterbauten mit Schubladen
- Glastrennwand mit Türe in der Dusche
- KALDEWEI Dusche ca. 1500 x 90
- Handtuchheizkörper

- MONO-LUX LED Leuchtsysteme (Küche, Flur und Bäder)

- SONNENLOGGIA mit ca. 10 m² inkl. Außenbeleuchtung / Strom
- Klarglas-Brüstung inkl. filigranen Edelstahlhandlauf

Kaltmiete Wohnung: 2.250 €
Möblierungszuschlag: 150 € (EBK, Badmöbel, Leuchten)
NK-Vorauszahlung inkl. HZ: 380 €
1x TG Stellplatz: 100 €

Warmmiete: 2.880 €

Optional: 1 weiterer TG-Stellplatz verfügbar.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Durch die günstige Lage im Süden Münchens erreichen Sie in etwa 3 Minuten die Autobahn A 8, die Sie zu den Seen und Bergen im Oberland bringt - oder zu noch mehr Shopping- und Kulturgenuss in der Münchner Innenstadt. Täglicher Einkauf, Arzt- oder Friseurtermin, Sport, Kino oder Kulturgenuss, Café oder Restaurantbesuch: Alles liegt in bequemer Reichweite, vieles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

- Bus (210,214, 222, 241): ca. 3 Gehminuten
- S-Bahn (S7, Ottobrunn): ca. 7 Fahrminuten (Bus)
- REWE; LIDL, Rossmann, METRO, etc. ca. 4 Fahrminuten
- Ottobrunn Ladengeschäfte: 8 Fahrminuten (Fahrrad)
- Zahlreiche Restaurants in Ottobrunn in unmittelbarer Nähe

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Gewerbegebiet Brunnthal: 10 Minuten
... Ottobrunn Putzbrunnerstr: 10 Minuten
... Marienplatz: ca. 40 Minuten mit Bus und S-Bahn
... Ostbahnhof: ca. 32 Minuten
... Flughafen: ca. 1,2 Stunden

Mit dem PKW von der Haustüre zum

... Flughafen München: 33 Minuten
... Rosenheimer Platz: 20 Minuten
... Brunnthaler Gewerbegebiet: 2 Minuten
... nächster Golfplatz: 5 Minuten
... Mittlerer Ring: 15 Minuten
... Ottobrunn Rathausplatz: 5 Minuten

Naherholung:
... Tegernsee: 37 Fahrminuten
... Starnberger See: 35 Fahrminuten
... Aying: 15 Fahrminuten
... Golfplätze / Reitanlagen: 5 Fahrminuten

Die unmittelbare Waldlandschaft lädt zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Durchatmen ein.

Attraktive Stadtrandlage für Ausflüge ins Alpenvorland, kurze Wege in die Stadt München. Ein guter Mix - der perfekte Kompromiss zwischen Wohnen im Grünen und Leben in der Stadt.

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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