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4-Zimmer Wohntraum im Grünen mit hochwertigen Details

4-Zimmer Wohntraum im Grünen mit hochwertigen Details

82024 Taufkirchen, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    20170
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hohenbrunner Weg 11
    82024 Taufkirchen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort / Absprache
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Nebenkosten
    290,00 EUR
  • Warmmiete
    2.240,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Stellplatz

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    01.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    60.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    60,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lehmann Hueber Immobilien vermittelt ab sofort eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer sehr hochwertigen Ausstattung! Hier blieben keine Wünsche offen!

Das 2-stöckige Mehrfamilienhaus aus 1974 wurde in 2009/2010 völlig entkernt und komplett saniert. Dabei wurde vor allem auf Energieeffizienz geachtet!

Die Wohnung liegt im 1.OG des Rückgebäudes. Der Eingangsflur ist mit hochwertigen, großformatigen Naturstein-Fliesen ausgestattet. Schicke Deckenspots leuchten diesen Bereich perfekt aus!

Das erste, knapp über 10 m² große Schlafzimmer oder Home Office befindet sich gleich links vom Flur. Rechts geht es zu einem großen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch. Daneben befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster.

Nach dem Flur findet man das geräumige und ca. 34 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum knapp 9 m² großen West-Balkon.

Ein hochwertiger, neu abgeschliffener Landhaus-Dielenboden liegt in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Küche.

Durch eine Glasschiebetüre gelangt man in die sehr hochwertig ausgestattete und großzügig gestaltete Küche. Hier brauchen Sie nur noch Ihren Kühlschrank mitbringen! Der praktische Abstellraum neben der Küche ist sehr gut nutzbar.

Zwei größere Schlafzimmer mit 12,4 m² und 15,5 m² befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Für Ihre Fahrzeuge haben Sie 3 Stellplätze zur Verfügung und es gibt reichlich Abstellfläche im Keller und in einem Speicher.

Kaltmiete: 1.850 €
Möblierungszuschlag für Bulthaup Küche: 50 €
1 Carport / 2 Außenstellplätze: 100 €
Nebenkosten inkl. Heizung: 240 €

Warmmiete: 2.240 €

Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsausschluss 2 Jahre.
Vermietbar ab sofort oder nach Absprache.

Wir freuen uns auf Ihre vollständige und aussagekräftige Anfrage.

Ausstattung

EINE AUSSTATTUNG, DIE SICH SEHEN LASSEN KANN!

- Landhausdielen (Eiche, weiß geölt)
- 60 x 60 cm Boden-Natursteinfliesen (sandfarben) im Flur, Bad, WC
- Weiße Wandfliesen, halbhoch gefliest in Bad und WC

- Bulthaup Einbauküche mit neuem SIEMENS Backofen
- BOSCH Dunstabzugshaube / Cerankochfeld / Geschirrspüler
- Küchenfronten in Kirschholz mit großen Schubladen
- Küchenrückwand aus hochwertigem Granit
- Bulthaup Küchenbuffet für Geschirr und Gläser
- Edelstahl Hochtisch mit 4 Designhockern
- Platz für einen 60 cm breiten Kühlschrank (Standgerät)
- Zugang zur Küche durch eine große Glasschiebetüre
- Praktische Vorrats- und Speisekammer vor der Küche

- 3-fach isolierverglaste Kunstofffenster innen weiß / außen anthrazit
- Plissées an Küchen-, Wohn- und Schlafzimmerfenstern
- Elektrische Außenjalousien

- Großes Tageslichtbad mit Eckdusche und Eckbadewanne
- Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Großer Bad-Leuchtspiegel
- halbrunde Eckdusche mit Glas-Duschwand mit Türe
- Handtuchheizkörper in weiß
- Elektrische Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung
- Anschluss für WaMa und Trockner nach Absprache möglich

- Gäste-WC mit Fenster
- WC, Urinal und Waschbecken sowie Spiegel

- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
- Einbauschrank im Garderobenbereich
- Deckenspots im Flur und Eingang Wohnbereich
- Video Gegensprechanlage
- Zusätzlicher Abstellraum (ggf. begehbarer Kleiderschrank)
- Waschmaschinen- und Trockenraum für eigene Geräte im UG
- Warmwasserenthärtungsanlage

- Komplette Kernsanierung in 2010 / ursprüngliches BJ 1974
- KfW Effizienzhaus 55 / KfW-40 Standard

- ein großer Carport, auch für großen VW Bus oder SUV geeignet!
- ein Außenstellplatz im Innenhof
- ein Außenstellplatz vor dem Haus
- ca. 4-5 m² großes Kellerabteil im Haus
- ca. 6-7 m² großes Speicherabteil im Rückgebäude

...und es gibt Fahrradabstellmöglichkeiten im Rückgebäude.

Sonstige Informationen

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- S-Bahn (S3): ca. 20 Gehminuten / 5 Min. mit dem Bus
- Bus (224, 241): ca. 3 Gehminuten
- Supermarkt (Edeka Wick): ca. 4 Autominuten
- Bäcker, Metzger, Restaurants: ca. 2-3 Gehminuten
- Grundschule: ca. 5 Gehminuten
- IKEA, METRO, Rossmann, LIDL: 6 Fahrminuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 25-30 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30-35 Minuten
... Flughafen: ca. 55 Minuten

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