Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

Vermietete Wohnung mit Potential in gepflegter Wohnanlage

Vermietete Wohnung mit Potential in gepflegter Wohnanlage

85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    19093
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    343.000 EUR
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Autobahn: 3,7 km
    Zentrum: 25,0 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    17.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    320,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    124 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    124,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die langjährig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Unterschleißheim, direkt am S-Bahnhof. Mit dem Aufzug erreichen Sie das 2. OG. Nach Betreten der Wohnung liegt zur Linken die Küche mit angeschlossenem Essbereich, der sich wiederum zum großzügigen Wohnzimmer öffnet. Durch die große Fensterfornt fällt viel Licht in die Räume. Zur Ost-Seite liegt ein großes Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Dazwischen befindet sich das innenliegende Wannenbad. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2006 an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 697,59 € (inkl. TG-Stellplatz). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2014.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 360.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,48 % Käuferprovision.

Ausstattung

- Essplatz in der Küche
- Parkett im Wohnzimmer
- Korkboden im Rest der Wohnung
- Bad aus dem Baujahr
- Loggia in West-Ausrichtung
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzel-Stellplatz in der TG (kein Duplex)
- Kellerabteil
- Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller
- Aufzug (saniert 2018)
- Fassade und fast alle Fenster wurden in 2016 renoviert

- Hausgeld monatlich ca.: Whg. 308 € + Stpl. 11 € inkl. Rücklage
- davon umlagefähig ca.: Whg. 183 € + Stpl. 4 €
- Instandhaltungsrücklage: ca. 110.000 € gesamt / ca. 750 € anteilig

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,48% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrags.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- S1 Unterschleißheim: ca. 1 Gehminute
- Bus 218, 291, 215, 219 ca. 2 Gehminuten
- Kindergarten: ca. 250 m
- Grundschule: ca. 400 m
- Realschule: ca. 650 m
- Gymnasium: ca. 1,1 km
- diverse Geschäfte innerhalb weniger Gehminuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV...
...zum Hauptbahnhof: ca. 27 Minuten
...zum Marienplatz: ca. 30 Minuten
...zum Flughafen: ca. 22 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Wir nutzen Cookies zur Optimierung unserer Website. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn Sie diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwenden oder auf "Akzeptieren" klicken, erklären Sie sich damit einverstanden. Widersprechen können Sie hier hier

Schließen