Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

Dachterrassen-Familienwohnung in ruhiger Parklage

Dachterrassen-Familienwohnung in ruhiger Parklage

81739 München, Penthousewohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22294
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Niemöllerallee 24
    81739 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    2.160,00 EUR
  • Nebenkosten
    380,00 EUR
  • Warmmiete
    2.620,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    19.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    62.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Mittendrin, grün und ruhig" - so lässt sich dieses Familien-Penthouse auf den Punkt bringen.

LEHMANN HUEBER Immobilien vermittelt diese hochwertig ausgestattete 4,5 Zimmer-Wohnung im 3.OG eines Mehrfamilienhauses aus Bj. 2012 in der Niemöllerallee.

Sehr kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und zu S/U-Bahnen werden Sie begeistern.

Sie fahren mit Ihrem PKW bequem in Ihre Tiefgarage. Ein Lift bringt Sie in das oberste Geschoss. Im Flur befindet sich rechterhand ein praktischer Abstellraum, welcher ebenfalls als Garderobe genutzt werden kann. Linkerhand befindet sich das Duschbad mit einer großen Dusche, flacher Duschwanne und Glastüre sowie ein Leuchtspiegel, das WC und ein Waschtisch.

Rechterhand erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Ihre Kleiderschränke und das Doppelbett. Der Blick in die grüne Parklandschaft wird Sie begeistern. Das Bad en Suite beinhaltet eine große geflieste, bodentiefe Dusche mit Glastüre und eine hochwertige Sanitärausstattung. Die teilweise verglaste Wand im Bad gibt den Blick frei ins Grüne, während man am Waschtisch steht.

Am Ende des Flurs gelangt man in zwei Kinderzimmer. Beide Zimmer sind geräumig und hell sowie mit großen Fensterelementen versehen. Das westlich gelegene Zimmer hat einen Zugang zur Dachterrasse.

Das offene und geräumige Wohnzimmer mit ca. 34 m² ist ideal geschnitten und wird von Sonnenlicht verwöhnt. Der große und teilweise überdachte Süd-Balkon ist ideal nutzbar. Die offene Einbauküche ist komplett mit Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Über die Fenstertüren nach Westen können Sie die Dachterrasse begehen und die Sonnenuntergänge genießen.

Das weitere Zimmer ist zum Wohnzimmer hin geöffnet und bietet Platz für einen Office oder Gästebereich. Der Zugang ist auch über eine Türe mit Glaseinsatz zum Flur möglich.

Es gibt ein ca. 7 m² Kellerabteil und einen Fahrradraum.

Ausstattung

- Niedrigenergiehaus
- Energieeffizienzklasse B

- Lift
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Kunststofffenster mit Luftaustauschfunktion
- Elektrische und programmierbare Außenrollos
- Hochwertige Fliesenböden in Wohnräumen / Bädern

- XXL Duschen in beiden Bädern
- Echtglastüren in den Duschen
- Handtuchheizkörper
- Leuchtspiegel in beiden Bädern vorhanden
- Sandfarbene Bodenfliesen / helle Wandfliesen
- Fenster im Masterbad
- Waschtischunterschrank im Masterbad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Masterbad

- Ausreichende Steckdosen und LAN-Netzwerk
- 2 TV-Anschlüsse im Wohnzimmer
- Zahlreiche Deckenauslässe für Leuchten

- Einbauküche von "Löchle" mit SIEMENS Geräten
- Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank
- Hochwertige Granit-Arbeitsplatte
- Flächenbündiges Waschbecken aus Granit
- Beleuchtung unter den Oberschränken
- Küchentheke

- West-Dachterrasse
- Großer, teilweise überdachter Süd-Balkon

- Bodentiefe Fenstertüren in den Räumen mit Westausrichtung
- Große Fensterelemente in allen Schlafräumen

- TG Stellplatz (kein Duplex)
- Großer Fahrradraum in der TG
- ca. 7 m² großer Kellerraum

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden - ein langfristiges Mietverhältnis ist gewünscht. Die Wohnung wird an berufstätige Paare und Familien mit max. drei Kindern vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne schon mit Infos zu Ihrer Haushaltsgröße, Einzugswunschtermin sowie beruflichen Hintergrund mit Nettoeinkommen. Vielen Dank!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Ruhige und grüne Parklage in Perlach
- Sackgasse / 30er Zone

- Neuperlach-Süd (U5, S7) ca. 6 Gehminuten
- Therese-Giese-Allee (U5) ca. 13 Gehminuten
- Bus 199, 217: ca. 6 Gehminuten
- Bus 196: 4 Gehminuten

- ALDI: ca. 1 Gehminute
- EDEKA: ca. 3 Gehminuten

- SIEMENS, BSH etc. in unmittelbarer Nähe
- PEP: 7 Autominuten oder 10 Min. mit der U-Bahn

- Spielplatz: ca. 1 Gehminute
- KITA: 1 Gehminute
- Kinderkrippe: 1 Gehminute
- Grundschule Dietzfelbingerplatz: ca. 2 Gehminuten
- Europäische Schule: ca. 14 Gehminuten / 4 Radminuten
- Heinrich-Heine-Gymnasium: 4 Gehminuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 26 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 29 Minuten
... Flughafen: ca. 60 Minuten

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