Neue Bodenrichtwerte für München zum 1.1.2024
Kürzlich wurden die neuen Bodenrichtwerte für München zum Stichtag 1.1.2024 veröffentlicht, die einen wichtigen Einblick in die aktuelle Lage des Immobilienmarktes geben. Diese Richtwerte basieren auf den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen der Jahre 2022 und 2023 und spiegeln somit die realen Marktverhältnisse wider.
Was sind Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte sind amtlich festgelegte, durchschnittliche Werte für Grundstücke in einer bestimmten Lage. Sie dienen als Orientierungsgröße für die Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken. Berechnet werden diese Werte alle zwei Jahre durch den Gutachterausschuss, der auf Basis realer Kaufpreise der Betrachtungsperiode einen Mittelwert pro Quadratmeter Bodenfläche für alle Münchner Lagen ermittelt. Für Grundstückseigentümer, Käufer und Investoren sind Bodenrichtwerte ein essenzielles Hilfsmittel, um eine erste Einschätzung über den Wert eines Grundstücks zu bekommen. Allerdings sind sie nicht bindend, sondern dienen als Richtwert. Der tatsächliche Verkaufspreis kann höher oder niedriger ausfallen, je nach individuellen Faktoren wie z.B. Mikro-Lage, Bebauungsmöglichkeiten und Nachfrage.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in München
Die neuen Bodenrichtwerte zeigen deutliche Veränderungen im Vergleich zu den Werten vom 1.1.2022. In den meisten Lagen Münchens liegen die Werte um 10 bis 20% unter dem Niveau von zwei Jahren zuvor. Dies ist vor allem auf die gestiegene Zinslast zurückzuführen, die die Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien gedämpft hat.
Ausnahmen in Bestlagen
Trotz der allgemein rückläufigen Tendenz gibt es in München einige Ausnahmen. Besonders in sehr guten und Bestlagen sind die Bodenrichtwerte in vereinzelten Lagen stabil geblieben oder sogar um bis zu 5% gestiegen. Diese Entwicklung zeigt, dass hochwertige Lagen in begehrten Stadtteilen weiterhin stark gefragt sind, und hier die Preisrückgänge im Vergleich zu anderen Lagen weniger spürbar sind.
Zufällig ausgewählte Beispiele
- Fasanerie: -13%
- Moosach: -5%
- Allach: -17%
- Pasing Süd: -13%
- Gern: +5%
- Großhadern: -11%
- Schwabing Kaiserplatz: -5%
- Maxhof: -15%
- Herzogpark: +3%
- Menterschwaige: unverändert
- Fasangarten: -18%
- Trudering: -15%
- Waldperlach: -7%
Aktueller Marktbericht: Grundstücke unter Bodenrichtwert gehandelt
Zusätzlich wurde nahezu gleichzeitig der aktuelle Halbjahresbericht des Gutachterausschusses veröffentlicht. Dieser zeigt, dass im ersten Halbjahr 2024 Grundstücke im Durchschnitt nochmals 6% unter den Bodenrichtwerten vom 1.1.2024 gehandelt wurden. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt weiterhin in einer Konsolidierungsphase befindet und die Kaufzurückhaltung angesichts der unsicheren Zinsentwicklung und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen anhält.
Was bedeutet das für Grundstückseigentümer?
Wenn Sie Eigentümer eines Grundstücks in München sind, fragen Sie sich vielleicht, was diese Entwicklungen für den Wert Ihrer Immobilie bedeuten. Die neuen Bodenrichtwerte bieten eine Orientierung, sind aber nur ein Teil der Preisbildung. Faktoren wie die konkrete Lage Ihres Grundstücks, Bebauungsmöglichkeiten, Infrastruktur und die Nachfrage in Ihrer Umgebung spielen ebenfalls eine große Rolle.
Gerne unterstützen wir Sie dabei, den aktuellen und realistischen Marktwert Ihres Grundstücks bzw. Ihrer Immobilie zu ermitteln. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, und wir erstellen für Sie eine individuelle Bewertung basierend auf den neuesten Daten und Marktentwicklungen. So sind Sie bestens aufgestellt, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
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