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Neue Bodenrichtwerte für München (Stand 31.12.2020, veröffentlicht Juli 2021)

Neue Bodenrichtwerte für München (Stand 31.12.2020, veröffentlicht Juli 2021)

Kürzlich wurden die neuen Bodenrichtwerte für München zum Stichtag 31.12.2020 veröffentlicht. Diese geben an, zu welchen Preisen Bauland in den Jahren 2019 und 2020 in sämtlichen Lagen durchschnittlich ver- bzw. gekauft wurde. Die Steigerungen gegenüber den Werten zum 31.12.2018 lagen deutlich unter denen in der vorherigen 2-Jahres-Periode. Für ausgewählte Lagen in München zeigen sich die folgenden Wertentwicklungen:

2016 auf 2018 2018 auf 2020
Fasanerie +17% +12%
Allach +29% +10%
Moosach +25% 0%
Hartmannshofen +5% +5%
Pasing Villenkolonie +20% +12%
Pasing Süd +4% +11%
Obermenzing +25% +10%
Gern +13% +7%
Großhadern +12% +12%
Kleinhadern +10% +5%
Sendling +5% +12%
Kaiserplatz +29% +10%
Maxhof +16% +14%
Solln +21% +13%
Glockenbachviertel +41% +5%
Herzogpark +11% +6%
Menterschwaige +19% +22%
Untergiesing +20% +15%
Fasangarten +20% +14%
Daglfing +26% +9%
Ramersdorf +19% +7%
Trudering +20% +8%
Waldtrudering +18% +6%
Waldperlach +13% +7%

Hinweis: Die o.g. Steigerungsraten beziehen sich immer nur auf beispielhafte Gevierte innerhalb der Stadtteile. Sie gelten nicht automatisch für den gesamten Stadtteil.

In den meisten Lagen hat sich die Preisdynamik also verlangsamt. Für diese exemplarischen Lagen waren von 2016 auf 2018 durchschnittlich noch +18% zu verzeichnen, so waren es von 2018 auf 2020 “nur” noch +10% (jeweils auf 2-Jahres-Sicht).

Wenn man die Werte von 2020 mit denen 2010 vergleicht, sind hingegen gewaltige Preissprünge zu sehen: z.B. Obermenzing +164%, Gern +237%, Herzogpark +120% und Trudering sogar +247% (jeweils auf 10-Jahres-Sicht).

Wenn Sie an den Bodenrichtwerten für Ihre Immobilie interessiert sind, kommen Sie gerne auf uns zu: info@lehmannhueber.de oder (089) 543 183 46

 

Quelle: Bodenrichtwerte 2010, 2016, 2018, 2020 / Gutachterausschuss München

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