ca. 114 m² Wohnfläche
188 m² Grundstück
5 Zimmer
699.000 € (zzgl. 3,57 % Käuferprovision)
EA-V, 87,5 kWh, Gas, 1962
Direkt am Wasser- und Landschaftsschutzgebiet in der Gartenstadt Trudering liegt dieses charmante Reihenhaus aus den 60er Jahren. Da es sich technisch noch weitestgehend im Originalzustand befindet und komplett geräumt und freigelegt ist, können Sie Ihren Renovierungswünschen freien Lauf lassen und sich Ihr Traumhaus realisieren. Unser Handwerker schätzt die Kosten einer Kernsanierung auf ca. 150.000 bis 250.000 €. Vorteil: Die Heizung wurde bereits auf Gas umgestellt und das Dach kürzlich neu eingedeckt.
Auf rund 114 qm Wohnfläche verteilt sich eine praktische Raumaufteilung mit vielfältiger Nutzbarkeit. Im EG liegen eine geräumige Küche und ein zum knapp 100 qm großen Südgarten hin ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Auf der Terrasse genießen Sie den unverbauten – und sehr wahrscheinlich langfristig unverbaubaren – Blick ins Grüne.
Im OG gibt es neben dem Bad mit Fenster drei Zimmer – zwei davon südausgerichtet – und eine kleine Abstellkammer. Das DG wurde ebenfalls bereits ausgebaut und bietet mit einem hellen Dachstudio ein weiteres Zimmer. Da es in den Nachbarhäusern bereits große Dachgauben gibt, ist die Genehmigung hierfür aus unserer Sicht ebenfalls wahrscheinlich. Zudem findet sich im Dachspeicher weiterer Stauraum. Nach unverbindlicher Einschätzung unseres Handwerker-Teams ist der Einbau eines weiteren Badezimmers im DG möglich.
Im KG liegen der Wasch- und Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Eine Garage ist leider nicht Teil dieses Angebots, jedoch ist die Parksituation am Straßenrand unproblematisch.
Erforderliche und sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen:
– Fensteraustausch
– Erneuerung der kompletten Elektrik
– Erneuerung des Heiz- und Wasserkreislaufs
– Austausch der Heizkörper
– Umrüstung auf zentrale Warmwasserversorgung
– Dachdämmung
– Erneuerung aller Fußböden
– Abschleifen der Holztreppe
– Verputzen, Spachteln und Weißeln der Innenwände
– Austausch der Innentüren/-zargen
– Sanierung von Badezimmer und WC
– Einbauküche
– Gartengestaltung
– Neues Vordach
Die Visualisierungen zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. LEHMANN HUEBER Immobilien übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft und übergeben.