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Die fachgerechte Bewertung von Immobilien

Es gibt verschiedenste Gründe, den Wert seiner Immobilie(n) kennen zu müssen oder zu wollen: Die faire Verteilung des Erbes, Vermögensauseinandersetzungen, Verkaufsabsichten, eine Steuerfestsetzung oder einfach die reine Neugier… Dabei stehen dem Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, sich dem tatsächlichen Wert mehr oder weniger genau zu nähern. Eher weniger genau sind vermutlich eigene laienhafte Recherchen oder […]

Warum die Immobilienverrentung oft nicht die beste Lösung ist

Es ist der häufige Fall: Ein älteres Ehepaar lebt im abbezahlten Haus und hat nur eine kleine Rente. Sie möchten in der eigenen Immobilie wohnen bleiben, sich aber Kapital beschaffen, um das Haus zu renovieren oder einfach den Lebensabend finanziell unabhängig genießen zu können. Auf uns kommen die Eigentümer dann zu, ob wir Käufer haben, […]

LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 10

Der Verkauf eines Erbbaurechts ist eine besondere Herausforderung, die erweitertes Fachwissen und Erfahrung erfordert. Dessen war sich auch die Verkäuferin einer Wohnung in Sendling bewusst und suchte für den Verkauf ihrer Erbpacht-Immobilie einen Experten für dieses Fachgebiet. Über unsere Artikel und Veröffentlichungen wurde sie auf uns aufmerksam und nahm mit uns Kontakt auf. Nach einem […]

Kündigung wegen Eigenbedarf durch den Vermieter

Dies ist ein Gastbeitrag des Berufsverbands der Rechtsjournalisten e.V. Durch den in Deutschland geltenden Mieterschutz, bietet das Mietrecht vor allem Vorteile für Mieter. Diese müssen im Gegensatz zum Vermieter keine Gründe für eine Kündigung des Mietverhältnisses angeben. Der Vermieter muss hingegen ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses begründen. Dieses besteht z.B. im Falle […]

LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 9

Mitten im bayerischen Winter war es unser Auftrag, ein modernes Einfamilienhaus vor den Toren Münchens zu verkaufen. Die Herausforderung in dieser Jahreszeit: eingeschränkte Nachfrage und ungünstige Foto-Bedingungen für die uns so wichtige emotionale Präsentation der Immobilie. Umso bedeutender also die Vorbereitung des Verkaufs. Hier konnten wir den Verkäufer beraten, wie er mit kleinen Maßnahmen einen […]

LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 8

Bereits im Sommer nahm ein nach England ausgewanderter Wohnungseigentümer zu uns Kontakt auf zwecks Bewertung seiner Wohnung in München-Schwabing. Unsere professionelle Wertermittlung und das vorgestellte Vermarktungskonzept haben ihn ausreichend überzeugt, nach getroffener Verkaufsentscheidung im Dezember wieder auf uns zuzukommen und uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Da die Wohnung zum Zeitpunkt der Vermarktung noch vermietet […]

LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 7

„In der aktuellen Marktsituation verkaufen sich Immobilien doch von selbst“ – so die weit verbreitete Meinung. Dass dies nicht so ist, zeigt der Fall eines Penthouses in München-Bogenhausen, den wir kürzlich zu einer weiteren Erfolgsgeschichte machen konnten. Im Herbst nahm die Eigentümerin aufgrund einer Empfehlung Kontakt zu uns auf. Seit über einem halben Jahr hatte […]

Sechs Fehler bei der Maklerwahl

Sie haben sich dazu entschlossen, für den Verkauf Ihrer Immobilie auf professionelle Unterstützung zu setzen. So weit, so gut! Doch Makler gibt es viele – jeder ist angeblich besser als der andere. Da fällt die Auswahl schwer, denn sie sollte wohl überlegt sein. Schließlich ist der Verkauf einer Immobilie die meist wertvollste Transaktion im Leben […]

Wie ein Mietverhältnis den Marktwert beeinflusst

Rund die Hälfte der Immobilien in Deutschland wird von den Eigentümern bewohnt, die andere Hälfte ist vermietet. Aufgrund des in den vergangenen Jahren stark gestiegenen Kaufpreisniveaus und des sinkenden Renditepotentials (u.a. Mietpreisbremse & Bestellerprinzip, Mieten steigen weniger stark als Kaufpreise) ziehen viele Vermieter den Verkauf der vermieteten Wohneinheiten in Erwägung. Oft erwarten sie dabei, auf […]

Kann man eine Immobilie „zu schnell“ verkaufen?

Den Erfolg eines Immobilienverkaufs misst man zumeist an zwei Faktoren: Zu welchem Preis habe ich verkauft und wie lange hat es gedauert, bis der Käufer gefunden war. Der rationale Verkäufer möchte den maximalen Erlös erzielen. Deshalb ist klar: Je höher der Verkaufspreis, desto besser. Aber gilt auch: Je schneller, desto besser? Viele würden diese These […]