Was ändert sich in 2025 bei Immobilien?
Das Jahr 2025 bringt für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter auf dem deutschen Immobilienmarkt mehrere bedeutende Veränderungen mit sich. Hier sind die vier wichtigsten Neuerungen, die Sie kennen sollten:
1. Reform der Grundsteuer
Ab dem 1. Januar 2025 tritt die reformierte Grundsteuer in Kraft. Diese Neuregelung basiert auf aktualisierten Bewertungsgrundlagen, die den Wert von Grundstücken und Immobilien neu bestimmen. Für Eigentümer kann dies zu veränderten Steuerbeträgen führen, die je nach Lage und Art der Immobilie variieren. Es ist daher ratsam, sich frühzeitig über die individuellen Auswirkungen zu informieren.
2. Erhöhung der CO₂-Steuer
Die CO₂-Abgabe für fossile Brennstoffe wird 2025 um 20 Prozent erhöht. Diese Maßnahme zielt darauf ab, den CO₂-Ausstoß zu reduzieren und den Einsatz erneuerbarer Energien zu fördern. Für Vermieter bedeutet dies höhere Betriebskosten, die teilweise auf die Mieter umgelegt werden können. Mieter sollten sich daher auf mögliche Nebenkostenerhöhungen einstellen.
3. Einführung der Neuen Wohngemeinnützigkeit
Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, wird 2025 die „Neue Wohngemeinnützigkeit“ eingeführt. Dieses Konzept bietet steuerliche Vorteile für Organisationen, die Wohnungen unterhalb der marktüblichen Miete anbieten. Ziel ist es, den sozialen Wohnungsbau zu fördern und einkommensschwachen Haushalten den Zugang zu günstigem Wohnraum zu erleichtern.
4. Anstieg der Immobilienpreise?
Nach einer Phase des Preisrückgangs stabilisieren sich die Immobilienpreise wieder. Analysten prognostizieren für 2025 einen Anstieg der Preise um etwa 2 bis 3 Prozent. Diese Entwicklung wird durch Lohn- und Mietsteigerungen sowie eine anhaltend hohe Nachfrage begünstigt. Käufer sollten daher mit moderat steigenden Preisen rechnen, während Verkäufer von einer positiven Marktentwicklung profitieren können.
5. Einführung des Gebäudetyps E für energieeffiziente Standards
Ab 2025 gilt der neue „Gebäudetyp E“, der das Bauen vereinfachen, beschleunigen und günstiger machen soll, indem auf nicht notwendige Standards verzichtet wird. Ein erster Schritt für weniger Normen und Bürokratie im Neubau? Effizientere Bauvorhaben können einen wesentlichen Beitrag zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums leisten, in dessen Folge auch Mieten wieder sinken können. Pilotprojekte in diesem Standard sollen in 2025 realisiert werden.
Diese Änderungen unterstreichen die zu erwartende leichte Dynamik des Immobilienmarktes im Jahr 2025. Abzuwarten ist, welche Maßnahmen und auch neue Fördermöglichkeiten die Regierung in einem Wahljahr umsetzen wird. Hoffentlich werden aber wichtige Schritte angestoßen.
