KAROLINENHÖHE - moderne Wohnkultur in KFW 40 - QNG Qualität
Der exklusive Wohnpark KAROLINENHÖHE entsteht auf einem einzigartigen Hanggrundstück nördlich von Kolbermoor. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Region und bietet eine ruhige, idyllische Umgebung mit einem unverbaubaren Weitblick auf die majestätische Alpenkulisse – bereits von den Erdgeschosswohnungen.
Das Ensemble bestehend aus drei modernen Mehrfamilienhäusern richtet sich vor allem an Singles und Paare, die Wert auf gehobene Wohnqualität, nachhaltige Bauweise und energieeffizientes Wohnen legen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich private Gärten und einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss bieten.
Und ein echter Mehrwert: Dank des KfW 40 QNG Standards können Sie umfangreichen Abschreibungen nutzen und zinsgünstige KfW-Förderkredite anspruchnehmen.
ZUKUNFTSGERECHT, NACHHALTIG, HOCHWERTIG
Das Wohnensemble KAROLINENHÖHE wird höchst energieeffizient und nachhaltig entwickelt und erreicht damit den Effizienzhaus-40-QNG-Standard.
DIE GARTENWOHNUNGEN
Das Wohnensemble KAROLINENHÖHE verfügt über insgesamt 9 Gartenwohnungen.
Die Besonderheit: Zu jeder Wohnung gehört nicht nur ein großer idyllischer Privatgarten, sondern auch ein ausgebautes Souterrain. Die Ausstattung des Hobbyraums ist qualitativ identisch wie in den Obergeschossen (Elektroinstallation, Eichendielen, Fußbodenheizung, Wände, Fenster in 3-fach Verglasung u.a.).
Zudem kann optional ein Bad eingebaut werden. Die großen Kellerlichtschächte sorgen für viel Helligkeit und schaffen dadurch Wohnraumqualität. So bietet das Souterrain unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, ob Home-Office oder privates Gym. Der Zugang erfolgt über die interne Treppe sowie über das Haupttreppenhaus mit Zugang zur Tiefgarage.
DIE BALKONWOHNUNGEN
In der ersten Etage befinden sich pro Haus drei exklusive Balkonwohnungen mit unverbaubarem Blick über Kolbermoor bis zu den Alpen
--> 50 % bereits verkauft / reserivert.
--> DG-Wohnungen bereits verkauft.
--> Baubeginn in Kürze.
--> Fertigstellung vorr. erstes Halbjahr 2027.
Verfügbar sind:
OG Balkon-Wohnungen ab 369.848 € und EG / Souterrain Garten-Wohnungen ab 495.008 €.
Optional TG-Einzelparker und Außenplätze verfügbar.
Baubeschreibung, Grundrisse, Exposé, Preisliste und Pläne erhalten Sie gerne auf Ihre Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer.
ZUKUNFTSGERECHT, NACHHALTIG, HOCHWERTIG
KFW 40 - QNG Qualität.
Das Wohnensemble KAROLINENHÖHE wird höchst energieeffizient und nachhaltig entwickelt und erreicht damit den Effizienzhaus-40-QNG-Standard.
Auf jedem Mehrfamilienhaus wird eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. Diese erzeugt umweltfreundlichen Strom aus Sonnenenergie und trägt maßgeblich zur Reduzierung des Primärenergiebedarfs des Gebäudes bei.
Ein besonderer Vorteil liegt in der intelligenten Eigenstromnutzung in Kombination mit einer hocheffizienten Wärmepumpe. Die Wärmepumpe kann den selbst erzeugten Strom direkt nutzen, um Wärme für Heizung und Warmwasser mit hoher Effizienz bereitzustellen.
Dadurch wird die gewonnene Energie optimal verwertet, der externe Strombezug und damit die Betriebskosten für die Bewohner nachhaltig gesenkt. Der für Warmwasserbereitung nicht benötigte Strom kann für gemeinschaftlich genutzte Bereiche, wie die Tiefgaragenbeleuchtung, oder Treppenhausbeleuchtung genutzt werden. Weiterer überschüssiger Strom kann ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet werden.
Diese Kombination aus erneuerbaren Energien und modernster Anlagentechnik sorgt nicht nur für eine erhebliche CO2-Reduktion, sondern steigert auch die langfristige Wirtschaftlichkeit und Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.
Wir bieten Ihnen provisionsfreie Wohnungen im Obergeschoss und Erdgeschoss an.
Hinweis: Alle Wohnungen im Dachgeschoss sind bereits beurkundet.
Gerne beraten wir Sie zu den verfügbaren Wohnungen auf der KAROLINENHÖHE.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die KAROLINENHÖHE liegt idyllisch am nordöstlichen Ortsrand von Kolbermoor, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Direkt vor der Haustür lädt das Naherholungsgebiet der Tonwerkweiher zu entspannten Auszeiten in der Natur ein. Der Radweg nach Rosenheim führt unmittelbar an der KAROLINENHÖHE vorbei, und sowohl das Zentrum von Rosenheim als auch Bad Aibling sind in nur 15 Minuten erreichbar.
Kolbermoor Zentrum 1,2 km:
5 Min (Rad), 3 Min (PKW), 10 Min (ÖVM)
Bad Aibling 4,0 km:
23 Min. (Rad), 12 Min. (PKW), 30 Min. (ÖVM)
Rosenheim 3,5 km:
13 Min. (Rad), 13 Min. (PKW), 25 Min. (ÖVM)
Simssee 12,5 km:
40 Min. (Rad), 15 Min. (PKW)
Ski-/Wandergebiete 17 km:
20 Min. (Rad), 20 Min. (PKW)
München Hbf 85 km:
50 Min. (PKW), 68 Min. (ÖVM)
Nächste Bushaltestelle in 2 Gehminuten entfernt.
Die Karolinenhöhe liegt ideal zwischen den Städten Rosenheim und Bad Aibling und profitiert von der exzellenten Anbindung an München. Die bayerische Landeshauptstadt ist in nur ca. 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar und bietet ein erstklassiges Angebot an Kultur, Wirtschaft und urbanem Lebensstil. Rosenheim, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region, begeistert mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem beliebten Herbstfest. Bad Aibling, Bayerns ältestes Moorheilbad, punktet mit seinen renommierten Thermen, zahlreichen Wellnessangeboten und einer entspannten Atmosphäre.
Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.
