Bei Immobilieninvestments gibt es eine zentrale Stellschraube, die den Unterschied zwischen einem soliden Investment und einer hochprofitablen Kapitalanlage ausmachen kann: der Hebeleffekt durch Fremdfinanzierung. Viele Anleger fokussieren sich ausschließlich auf die Bruttomietrendite – dabei ist es in Wahrheit die Eigenkapitalrendite, die zählt. Bruttomietrendite: Der schnelle Blick auf die Immobilie Die Bruttomietrendite ist die klassische Kennzahl, […]

Der Münchner Immobilienmarkt zeigt sich im ersten Quartal 2025 in einer Übergangsphase – geprägt von vorsichtigem Optimismus, Verhandlungsbereitschaft und einer Verschiebung zugunsten der Käuferseite. Die aktuelle ImmoPuls-Analyse von DOMINO Research liefert aufschlussreiche Einblicke in Stimmung, Dynamik und Erwartungen der Marktteilnehmer. Stabiles Transaktionsgeschehen – mit Hoffnung auf mehr Dynamik Derzeit bewegt sich das Transaktionsgeschehen laut Befragung […]

München ist bekanntlich die teuerste Stadt Deutschlands – und der neue Mietspiegel 2025 liefert dafür erneut den Beleg. Die Landeshauptstadt veröffentlicht alle zwei Jahre einen qualifizierten Mietspiegel, um mehr Transparenz und rechtliche Sicherheit zu schaffen. Der aktuelle Mietspiegel berücksichtigt Mieten, die zwischen Februar 2018 und Januar 2024 neu vereinbart oder geändert wurden. Er dient damit […]

Die Bundesregierung hat ein massives Schuldenpaket geschnürt: Union und SPD haben sich auf eine Lockerung der Schuldenbremse verständigt, um ein Sondervermögen von 500 Milliarden Euro für Infrastrukturinvestitionen und Verteidigungsausgaben zu schaffen. Während diese Maßnahmen das Wachstum langfristig fördern könnten, werfen sie kurzfristig erhebliche finanzielle und wirtschaftliche Fragen auf. Besonders die steigenden Zinsen und die Auswirkungen […]

Am 10. Februar 2025 wurde in Hamburg der neue „Hamburg-Standard“ vorgestellt, ein innovatives Konzept zur Senkung der Baukosten im Wohnungsneubau. Initiiert von der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, arbeiteten über 200 Fachleute aus rund 100 Institutionen ein Jahr lang gemeinsam daran, Lösungen für kostengünstigeres Bauen zu entwickeln. Das Ergebnis: Potenzielle Einsparungen von bis zu einem […]

Das Jahr 2025 bringt für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter auf dem deutschen Immobilienmarkt mehrere bedeutende Veränderungen mit sich. Hier sind die vier wichtigsten Neuerungen, die Sie kennen sollten: 1. Reform der Grundsteuer Ab dem 1. Januar 2025 tritt die reformierte Grundsteuer in Kraft. Diese Neuregelung basiert auf aktualisierten Bewertungsgrundlagen, die den Wert von Grundstücken […]

Wir haben ChatGPT gebeten, in die Weihnachtsgeschichte einen Immobilienmakler einzubauen. Hier ist das Ergebnis… Mit dieser kleinen Abwandlung wünschen wir Ihnen frohe Weihnachten und einen guten Rutsch!   Es begab sich aber zu der Zeit, dass ein Gebot vom Kaiser Augustus ausging, dass alle Welt geschätzt würde. Diese Schätzung war die erste und geschah zur […]

In der 104. Folge unseres Podcasts „LEHMANN HUEBER Talk“ mit dem Titel „Warum ist die Eigentumsquote in Deutschland so niedrig?“ diskutieren wir die vergleichsweise geringe Eigentumsquote in Deutschland und beleuchten die Ursachen sowie mögliche Lösungsansätze. Aktuelle Situation und internationale Vergleiche In Deutschland lebt weniger als die Hälfte (ca. 47%) der Bevölkerung im eigenen Wohneigentum. Im […]

Eine Immobilienblase entsteht, wenn Immobilienpreise deutlich von den wirtschaftlichen Fundamentaldaten wie Einkommen und Mieten abweichen, oft aufgrund spekulativer Käufe. Dies führt zu Fehlallokationen von Ressourcen, und eine platzende Blase kann erhebliche wirtschaftliche Schäden verursachen. Sowohl das Forschungsinstitut Empirica als auch die Schweizer Großbank UBS untersuchen regelmäßig die Blasengefahr auf verschiedenen Immobilienmarkten. Im August haben beide […]

Kürzlich wurden die neuen Bodenrichtwerte für München zum Stichtag 1.1.2024 veröffentlicht, die einen wichtigen Einblick in die aktuelle Lage des Immobilienmarktes geben. Diese Richtwerte basieren auf den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen der Jahre 2022 und 2023 und spiegeln somit die realen Marktverhältnisse wider. Was sind Bodenrichtwerte? Bodenrichtwerte sind amtlich festgelegte, durchschnittliche Werte für Grundstücke in einer […]