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Mehrwert entsteht auch durch mehr Wissen.

Angebotsanalyse des Münchner Immobilienmarktes (November 2021)

Seit mehreren Jahren betrachten wir die Zahlen der angebotenen Wohnungen und Häuser im Stadtgebiet München sowie deren Angebotspreise im marktführenden Portal Immobilienscout24. Auch wenn dort natürlich nicht 100% des Marktgeschehens abgebildet werden, lassen sich Trends doch ziemlich verlässlich analysieren. Jedes Jahr im November interpretieren wir die Daten auf Jahressicht. Zuerst einmal fällt auf, dass derzeit […]

Der Makler macht den Unterschied

Anstatt uns selbst zu loben, lassen wir lieber unsere Kunden zu Wort kommen. Die Vermieterin dreier Neubau-Wohnungen in Germering schrieb am 27.10. über LEHMANN HUEBER auf Makler-Empfehlung.de: „Nach 10-monatiger erfolgloser Mietersuche mit einem anderen Makler wurde mir Immobilien Lehmann Hueber empfohlen. Nach dem ersten Gespräch mit Frau Kapoutsou, Herrn Lehmann und Herrn Hueber stand ein […]

Fallen die Immobilienpreise ab 2025?

Ende September hat der selbsternannte „Vordenker“ Marc Friedrich ein Interview mit dem Gründer des „Instituts für Vermögensaufbau“, Dr. Andreas Beck, veröffentlicht. Hierin sprachen die beiden in einem fundierten Dialog über den Immobilienmarkt in Deutschland und eine mögliche Blasengefahr bzw. Trendumkehr in der Preisentwicklung. Dr. Beck stellte die These auf, dass die Immobilienpreise ab 2025 aus […]

Stadt München schafft 17 Wohnungen für 40 Mio. €

In der Agnesstraße 48 in München-Schwabing steht das so genannte Literatenhaus – ein Altbau-Mietshaus von 1912 mit aktuell 15 Wohnungen. Es wurde kürzlich verkauft, Käufer und Eigentümer haben sich auf einen Preis von 35 Millionen Euro geeinigt. Dem Vernehmen nach wollte es der Erwerber abreißen und einen Neubau an dieser Stelle hochziehen. Um das zu […]

Die Lehren des Berliner Mietendeckels

Bekanntlich wurde der Berliner Mietendeckel vor ein paar Monaten gekippt – aber nicht, weil er inhaltlich verfassungswidrig sei, sondern nur, weil Berlin nicht befugt war, hier einen Sonderweg zu gehen. Deshalb findet man ihn als bundesweites Instrument auch wieder in vielen Wahlprogrammen zur Bundestagswahl. Inzwischen gibt es zahlreiche Studien, die die Wirkung und Folgen des […]

Die “Villa Vollnhals” in Grafrath

Neue Bodenrichtwerte für München (Stand 31.12.2020, veröffentlicht Juli 2021)

Kürzlich wurden die neuen Bodenrichtwerte für München zum Stichtag 31.12.2020 veröffentlicht. Diese geben an, zu welchen Preisen Bauland in den Jahren 2019 und 2020 in sämtlichen Lagen durchschnittlich ver- bzw. gekauft wurde. Die Steigerungen gegenüber den Werten zum 31.12.2018 lagen deutlich unter denen in der vorherigen 2-Jahres-Periode. Für ausgewählte Lagen in München zeigen sich die […]

Immobilien-Marktbericht München 2020 (Update Q2/2021)

Kaum jemand hätte im ersten Corona-Lockdown im März/April 2020 darauf gewettet, dass die Immobilienpreise in jenem Jahr weiter steigen werden. Auch zahlreiche “Untergangs-Propheten” haben das Ende des Immobilienbooms herbei orakelt. Und nun liegt der Marktbericht 2020 vor uns, den der Gutachterausschuss der Stadt München kürzlich veröffentlich hat: Auch eine Pandemie konnte dem Münchner Immobilienmarkt nichts […]

Höhere Miete durch Möblierung und Befristung?

Nach wie vor werden wir häufig von unseren Kunden mit der Idee konfrontiert, dass sie ihre Wohnung lieber möbliert und befristet vermieten möchten, weil man damit ja den Mietpreis frei festlegen könne und flexibler sei. Dem begegnen wir mit drei Gegenargumenten: 1. Eine Befristung ist nur unter ganz wenigen Umständen überhaupt zulässig. 2. Möbliertes Wohnen […]

Sicherer Immobilienverkauf in der Pandemie

Laut einer repräsentativen Umfrage im Auftrag eines Maklerhauses scheut sich fast die Hälfte der eigentlich veräußerungswilligen Immobilieneigentümer, in der aktuellen Corona-Phase den Verkauf konkret umzusetzen. Sie wollen den Kontakt zu Maklern und Kaufinteressenten bei Besichtigungen meiden. Diese Immobilienangebote fehlen dem Markt aktuell, wie man auch an der historisch niedrigen Zahl an Verkaufsinseraten auf den Immobilienportalen […]

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