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Mehrwert entsteht auch durch mehr Wissen.

Rechts-News: Grunderwerbsteuer & Haftung der WEG

Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Keine Grunderwerbsteuer für gebrauchte Gegenstände beim Kauf einer Immobilie (Finanzgericht Köln, Urteil vom 08.11.2017, Az. 5 K 2938/16) In einem […]

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Rechts-News: Kündigungsausschluss & Wohnfläche

Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Die ordentliche Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum kann durch Individualvereinbarung grundsätzlich dauerhaft ausgeschlossen werden (Bundesgerichtshof, Beschluss vom 08.05.2018, Az. VIII […]

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LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 10

Der Verkauf eines Erbbaurechts ist eine besondere Herausforderung, die erweitertes Fachwissen und Erfahrung erfordert. Dessen war sich auch die Verkäuferin einer Wohnung in Sendling bewusst und suchte für den Verkauf ihrer Erbpacht-Immobilie einen Experten für dieses Fachgebiet. Über unsere Artikel und Veröffentlichungen wurde sie auf uns aufmerksam und nahm mit uns Kontakt auf. Nach einem […]

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Steuer-News: Kosten vor der Vermietung

Dies ist ein Gastbeitrag von Steuerberaterin Gwendolina Hartmann-Dörken von der Hermann & Hartmann Steuerberatungsgesellschaft. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte Änderungen im immobilienrelevanten Steuerrecht.   Sind Kosten vor der Vermietung abzugsfähig? Vor Beginn einer Vermietung können bereits Kosten im Vorfeld anfallen, diese Kosten bezeichnet man als vorweggenommene Werbungskosten. Sind in dem Jahr noch keine […]

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Rechts-News: Sondernutzungsrecht & Teileigentum

Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Ein gewährtes Sondernutzungsrecht im Rahmen einer WEG ist nur schwer entziehbar (BGH, Urteil vom 23.3.2018, Az. V ZR 65/17) „Ein […]

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Rechts-News: Kündigungssperre & Betriebskosten

Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Klarstellend der BGH: 3-­jährige Kündigungssperre nach dem Verkauf einer vermieteten Wohnung muss eingehalten werden (Bundesgerichtshof, Urteil vom 21.03.2018 (Az. VIII […]

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Kündigung wegen Eigenbedarf durch den Vermieter

Dies ist ein Gastbeitrag des Berufsverbands der Rechtsjournalisten e.V. Durch den in Deutschland geltenden Mieterschutz, bietet das Mietrecht vor allem Vorteile für Mieter. Diese müssen im Gegensatz zum Vermieter keine Gründe für eine Kündigung des Mietverhältnisses angeben. Der Vermieter muss hingegen ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses begründen. Dieses besteht z.B. im Falle […]

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Rechts-News: Schäden durch Mieter oder Handwerker

Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Beschädigung durch Mieter; Schadensersatz ohne Fristsetzung möglich Bundesgerichtshof, Urteil vom 28.02.2018, Az. VIII ZR 157/17 „Ein Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen […]

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LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 9

Mitten im bayerischen Winter war es unser Auftrag, ein modernes Einfamilienhaus vor den Toren Münchens zu verkaufen. Die Herausforderung in dieser Jahreszeit: eingeschränkte Nachfrage und ungünstige Foto-Bedingungen für die uns so wichtige emotionale Präsentation der Immobilie. Umso bedeutender also die Vorbereitung des Verkaufs. Hier konnten wir den Verkäufer beraten, wie er mit kleinen Maßnahmen einen […]

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Steuer-News: Anschaffungsnahe Herstellungskosten

Dies ist ein Gastbeitrag von Steuerberaterin Gwendolina Hartmann-Dörken von der Hermann & Hartmann Steuerberatungsgesellschaft. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte Änderungen im immobilienrelevanten Steuerrecht.   Anschaffungsnahe Herstellungskosten: Schönheitsreparaturen und selbständige Gebäudeteile Aufwendungen für Modernisierungsmaßnahmen (die innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf einer Immobilie entstehen und 15 % der damaligen Anschaffungskosten übersteigen, sind nicht […]

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Rechts-News: Keine Entschädigung für Besichtigungen

Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Keine Aufwandsentschädigung für Mieter wegen Wohnungsbesichtigung Mit Urteil vom 06.02.2017 (Az. 3 C 701/16) hat das Amtsgericht Landsberg entschieden, dass […]

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LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 8

Bereits im Sommer nahm ein nach England ausgewanderter Wohnungseigentümer zu uns Kontakt auf zwecks Bewertung seiner Wohnung in München-Schwabing. Unsere professionelle Wertermittlung und das vorgestellte Vermarktungskonzept haben ihn ausreichend überzeugt, nach getroffener Verkaufsentscheidung im Dezember wieder auf uns zuzukommen und uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Da die Wohnung zum Zeitpunkt der Vermarktung noch vermietet […]

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Soll ich kaufen oder mieten?

Auch hier heißt die spontane Antwort: Kommt darauf an… Die meisten Deutschen träumen vom Eigenheim. Trotzdem ist die Eigentumsquote in Deutschland mit ca. 52% die zweitniedrigste in Europa! In vielen Ländern, vor allem in Osteuropa, wohnen über 80% der Bevölkerung im Eigentum. Zum Vergleich: Frankreich ca. 65%, Italien ca. 72%, Spanien ca. 78%. Deutschland ist […]

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Steuer-News: Abzug von Schuldzinsen trotz Verkauf der Immobilie?

Dies ist ein Gastbeitrag von Steuerberaterin Gwendolina Hartmann-Dörken von der Hermann & Hartmann Steuerberatungsgesellschaft. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte Änderungen im immobilienrelevanten Steuerrecht.   Zinsen für Darlehen bei vermieteten Immobilien können steuerlich als Werbungskosten abgezogen werden, sofern die Darlehen in wirtschaftlichem Zusammenhang mit der Vermietung stehen. Wird ein Vermietungsobjekt veräußert, so entfällt ab […]

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Rechts-News: Bauvertrag & Index-Miete

Dies ist ein Gastbeitrag von Rechtanwältin Michaela Hofheinz von der Kanzlei Hofheinz. Jeden Monat informieren wir gemeinsam unsere Kunden über ausgewählte gerichtliche Entscheidung aus den Bereichen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, Immobilien- und Grundstücksrechts, sowie des privaten Baurechts.   Das neue Bauvertragsrecht: Das vom Gesetzgeber ab 01.01.2018 geltende neue „Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen […]

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Sechs Fehler bei der Maklerwahl

Sie haben sich dazu entschlossen, für den Verkauf Ihrer Immobilie auf professionelle Unterstützung zu setzen. So weit, so gut! Doch Makler gibt es viele – jeder ist angeblich besser als der andere. Da fällt die Auswahl schwer, denn diese sollte wohl überlegt sein. Schließlich ist der Verkauf einer Immobilie die meist wertvollste Transaktion eines Menschen! […]

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Wie ein Mietverhältnis den Marktwert beeinflusst

Rund die Hälfte der Immobilien in Deutschland wird von den Eigentümern bewohnt, die andere Hälfte ist vermietet. Aufgrund des in den vergangenen Jahren stark gestiegenen Kaufpreisniveaus und des sinkenden Renditepotentials (u.a. Mietpreisbremse & Bestellerprinzip, Mieten steigen weniger stark als Kaufpreise) ziehen viele Vermieter den Verkauf der vermieteten Wohneinheiten in Erwägung. Oft erwarten sie dabei, auf […]

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LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 6

Im Sommer erreichte uns ein Anruf eines Ehepaars aus Dresden, dass seine Münchner Wohnung verkaufen wollte. Wohlwissend, dass der Verkauf der Wohnung aufgrund eines Erbbaurechts eine größere Herausforderung darstellt, suchten sie im Internet nach einem Experten für die Vermarktung – und fanden unseren Blog über Bewertung und Verkauf von Erbbaurechten. In einem ersten Telefonat haben […]

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Immobilienblase in München?

Die Schweizer Großbank UBS hat wieder ihren Blasenindex-Report veröffentlicht, der die Immobilienmärkte internationaler Metropolen untersucht. Diesmal u.a. auch wieder dabei ist München, da hier wie in einigen anderen Weltstädten (wie z.B. Toronto, Amsterdam, Sydney und Hongkong) die Immobilienpreise zuletzt jährlich um 10 % oder mehr gestiegen sind. Diese Anstiege seien aber auf einer rationalen und […]

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LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 4

Aufgrund unseres erfolgreichen Verkaufs einer Nachbarwohnung kam eine Eigentümerin mit dem Wunsch einer Bewertung auf uns zu. Ihre Erdgeschoß-Wohnung in München-Untermenzing war an eine junge Familie vermietet. Mit der Erfahrung des erfolgreichen Verkaufs nebenan und auf Basis einer gutachterlichen Wertermittlung konnten wir der Eigentümerin nachvollziehbar unser Vermarktungskonzept vermitteln. Sie beauftragte uns mit dem Verkauf der […]

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Das Grundbuch – Aufbau und Inhalt

Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, in dem für jedes Grundstück die Eigentumsverhältnisse und damit verbundenen Rechte und Lasten eingetragen sind. Jeder Eigentümer kann beim Grundbuchamt Einsicht in den Grundbuchauszug seines Eigentums nehmen. Nicht-Eigentümer müssen ein „berechtigtes Interesse“ an der Kenntnisnahme des Grundbuchinhaltes nachweisen. Dazu zählen z.B. Kreditgeber, Gläubiger oder Grundstücksangrenzer. Allein Kaufinteresse oder Neugier […]

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Erbpacht bzw. Erbbaurecht – Fluch oder Segen?

Auf der Suche nach bezahlbarem Wohneigentum stolpern Immobiliensuchende regelmäßig über Wohnungen und Häuser im Erbbaurecht. Erbbaurecht (auch Erbpacht genannt) hat dabei in der Öffentlichkeit keinen guten Ruf – ob dieser jedoch berechtigt ist, kommt auf die individuellen Angebote und die Situation der Kaufinteressenten an. Aber was bedeutet Erbbaurecht überhaupt? Dafür muss ich erst einmal den Kauf einer […]

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Was zählt zur Wohnfläche?

Die nicht korrekte Berechnung der Wohnfläche ist auch unter „Profis“ leider noch sehr verbreitet – entweder aus Unwissenheit oder zur bewussten Schönung eines Angebots. Oft wird mehr Fläche zur Wohnfläche hinzugerechnet als nach aktuell anzuwendenden Richtlinien erlaubt. Rechnen Sie die Zahlen also nochmal selbst nach, wenn Sie Angebote vergleichen! Vier Berechnungsgrundsätze sind bekannt, wovon aber […]

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Soll ich möbliert oder unmöbliert vermieten?

Viele Eigentümer gehen derzeit dazu über, Ihre Wohnungen für die Vermietung teilweise oder vollständig zu möblieren. Dadurch erhoffen Sie sich deutlich höhere Mieteinnahmen, beachten jedoch nicht, dass diese Strategie nur unter bestimmten Voraussetzungen und mit größerem Verwaltungsaufwand funktioniert. Man sollte zwei Konzepte unterscheiden: Unmöbliert = unbefristetes Mietverhältnis Möbliert = Wohnen auf Zeit Sicherlich gibt es […]

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Nachweismakler vs. Vermittlungsmakler

Makler ist nicht gleich Makler – das gilt nicht nur für den Qualitätsstandard der Dienstleistung, sondern auch für die Ausrichtung der Tätigkeit an sich, die den Provisionsanspruch begründet. Das Gesetz (§ 652 BGB) unterscheidet hierbei zwischen dem „Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages“ und der „Vermittlung eines Vertrages“. Die Tätigkeit eines Nachweismaklers besteht also […]

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Den Kaufpreis verhandeln – aber wie?

Kürzlich habe ich in einem Forum die Frage gelesen, um wie viel man denn Kaufpreise nach unten verhandeln kann, ohne dass es unverschämt sei. Da ich denke, dass diese Fragestellung viele Kaufwillige ebenfalls interessiert, möchten wir dazu im Folgenden gerne einen kleinen Leitfaden an die Hand geben. Vorab: Es gibt da natürlich keine pauschal richtige […]

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Der Bodenrichtwert und seine Interpretation

Kaufinteressenten und Verkäufer von Grundstücken erkundigen sich bei uns hin und wieder nach dem Bodenrichtwert (BRW) eines zu kaufenden oder zu verkaufenden Grundstücks. Damit erhoffen sie sich, den korrekten Marktwert zu erfahren. So einfach ist das aber nicht, hierfür bedarf es einer zusätzlichen Fach- und Marktkenntnis. Aber was ist denn überhaupt ein Bodenrichtwert? Dieser gibt […]

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LEHMANN HUEBER Erfolgsgeschichten – Teil 2

Im Frühjahr erreichte uns ein „Hilferuf“ eines Immobilienverkäufers. Er bot seine außergewöhnliche Split-Level-Wohnung im Münchner Osten bereits über einen Makler an, der aber nur drei Besichtigungen innerhalb von vier Monaten liefern konnte. Also haben wir uns die Wohnung angesehen und die Situation mit dem Verkäufer analysiert. Der Makler hatte ohne eigene Bewertung die Preis-Idee des […]

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