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Trendumkehr auf dem Münchner Immobilienmarkt? (März 2024)

Im Dezember hatten wir einen Artikel mit der Frage veröffentlicht, ob sich die Immobilienpreise langsam auf dem „neuen Niveau“ stabilisieren. Damals gab es erste Anzeichen dafür, dass der rund 18-monatige Abwärtstrend gestoppt sein könnte. Diese Vermutung hat sich inzwischen bestätigt – aber bedeutet das gleich wieder eine Trendumkehr, d.h. steigende Preise? Die massiven Zinserhöhungen im […]

Wie verhandle ich den Kaufpreis in 2024?

Laut einer aktuellen Umfrage im Auftrag von Immoscout24 haben in 2022 mehr als drei Viertel der Kaufinteressenten versucht, den Kaufpreis ihrer Immobilie zu verhandeln. Rund 56 % waren dabei erfolgreich. Diese Zahlen wären in der Hochpreis- bzw. Niedrigzinsphase bis 2021 wohl nicht möglich gewesen. Daher kursieren in den Medien zunehmend Artikel und Ratgeber, dass man […]

Wertentwicklung von Wohnungen seit 1975

Auch wenn die Preise in den letzten 18 Monaten wieder gesunken sind, haben wir alle, die wir den Münchner Immobilienmarkt mehr oder weniger aufmerksam beobachten, die Phase von 2010 bis 2021 im Kopf. Da gab es jährliche Preissteigerungen um 10% (nominal), also mehr als eine Verdoppelung der Immobilienwerte in gut zehn Jahren. Kaum jemand denkt […]

Stabilisieren sich die Immobilienpreise in München?

Anhand unserer internen monatlichen Analysen der Inserate auf Immobilienscout24 als marktführendem Portal können wir Trends am Münchner Immobilienmarkt auswerten. So waren Anfang Dezember 3.778 Wohnungen zum Kauf inseriert. Das ist ungefähr dieselbe Zahl wie vor einem Jahr, aber ca. 132 % mehr als vor der Zinswende im Dezember 2021. Der Median-Angebotspreis für Wohnungen liegt derzeit […]

Preisrücksetzer um bis zu fünf Jahre

Dass sich der Immobilienmarkt auch in München mit der Zinswende spürbar verändert hat, ist bekannt. Konkrete Zahlen sind aber kaum zu bekommen, da die Auswertungen der Gutachterausschüsse mehrere Monate hinterherhinken. Daher lohnt sich immer ein Blick auf die Angebotssituation, die einen guten Eindruck von der Preistendenz gibt. Anfang Oktober 2023 waren für das Stadtgebiet München […]

Mallorca – Neue Partnerschaft mit renommiertem Maklerunternehmen

Aufgrund der erfolgreichen Kooperation mit unseren Kollegen an der spanischen Costa Del Sol und dank wiederholter Anfragen aus unserem Kundenkreis haben wir unser Netzwerk nun auch endlich auf das „17. Bundesland“ ausgeweitet. In Zusammenarbeit mit einem renommierten Maklerunternehmen auf Mallorca können wir Ihnen nun einen professionellen Partner mit über 30 Jahren Erfahrung und drei Büros […]

Tipps für die optimale Immobilienfinanzierung

Für eine neue Folge unseres Podcasts LEHMANN HUEBER TALK haben wir mit dem Baufinanzierungsexperten Dirk Langer von Baufikompass.de über die aktuelle Situation bei Bau-/Immobilienfinanzierungen gesprochen. Die Wesentlichen Erkenntnisse fassen wir in diesem Artikel zusammen. Sollten Sie mehr über die Chancen und Herausforderungen auf dem Darlehensmarkt erfahren oder unsere Einschätzung für die Zinsentwicklung in den nächsten […]

Immobilienpreise steigen wieder?

In den letzten Tagen tauchen wieder Artikel wie „Immobilienpreise ziehen wieder an“ oder „Immobilienpreise steigen zweiten Monat in Folge“ auf. Diese Aussagen stützen sich auf den „Europace Hauspreisindex“. Er wird von Europace, einem Online-Marktplatz für Immobilienfinanzierung, veröffentlicht und basiert auf den tatsächlichen Verkaufspreisen von Wohnimmobilien in Deutschland, die über Europace abgewickelt werden. Hier ist die […]

Der Mietspiegel 2023 für München

Mitte März hat die Stadt München den neuen Mietspiegel veröffentlicht. Im Gegensatz zur 2021er Ausgabe, die nur eine leicht erhöhte Fortschreibung des Mietspiegels von 2019 war, wurde das Werk in diesem Jahr neu erhoben und strukturiert. Einige Kriterien sind weggefallen, andere sind hinzugekommen. Anwendbar ist der Mietspiegel im Wesentlichen für Wohnungen zwischen 20 und 160 […]

Zu günstig? Zu teuer? Der optimale Angebotspreis!

Man könnte den Eindruck gewinnen, dass einige Makler und Verkäufer Immobilien einfach nach der Formel „Irgendein Vergleichspreis x Wohnfläche“ inserieren. Da stehen dann Angebotspreise von 501.000 € oder 731.592 €… Beides ist weder schön, noch zielführend. In der aktuellen Marktsituation mit deutlich verhaltenerer Nachfrage und weniger Anfragen spielt der klug und marktgerecht gewählte Inseratspreis eine […]

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