Stabilisieren sich die Immobilienpreise in München?
Anhand unserer internen monatlichen Analysen der Inserate auf Immobilienscout24 als marktführendem Portal können wir Trends am Münchner Immobilienmarkt auswerten.
So waren Anfang Dezember 3.778 Wohnungen zum Kauf inseriert. Das ist ungefähr dieselbe Zahl wie vor einem Jahr, aber ca. 132 % mehr als vor der Zinswende im Dezember 2021.
Der Median-Angebotspreis für Wohnungen liegt derzeit bei 634.000 € und ist damit seit drei Monaten stabil. Vor einem Jahr lag dieser noch bei 690.000 € und vor zwei Jahren bei 750.000 €. Den Höchststand hatte der Median im April 2022 mit rund 800.000 €. Dies entspricht einem Rückgang der mittleren Inseratspreise von knapp 21 % innerhalb von 20 Monaten.
Die Zahl der Häuserangebote liegt mit derzeit 955 Inseraten rund 353 % (!) über dem Stand von Dezember 2021 und auch deutlich höher als vor einem Jahr mit 629 Anzeigen.
Bei Häusern ist der Median-Angebotspreis mit aktuell 1.440.000 € noch auf dem fallenden Trend, auch wenn die monatlichen Abschläge kleiner werden. Ende 2022 betrug der Median noch 1.620.000 € und Ende 2021 1.700.000 €. Man erkennt deutlich, dass der Preisverfall bei Häusern später eingesetzt hat als der von Wohnungen. Vom Höchststand Anfang 2022 ist der Median-Angebotspreis von Häusern inzwischen um ca. 16 % gefallen.
Auf zwei Aspekte soll aber ausdrücklich hingewiesen werden: Zum einen bilden die o.g. Werte den münchenweiten Durchschnitt ab, umfassen also Wohnungen bzw. Häuser in allen Stadtlagen, allen Baujahreskategorien und allen Ausstattungs-/Zustandsklassen.
Zum anderen lassen sich aus den inserierten „Exposépreisen“ (Wunschpreisen?) nur Tendenzen ableiten, jedoch keine klaren Marktstatistiken. Diese müssen auf Basis der tatsächlich beurkundeten Kaufpreise ermittelt werden. Hierfür ist der Gutachterausschuss zuständig, da diese Daten nicht öffentlich einsehbar sind. Es ist davon auszugehen, dass die letztendlich verhandelten Kaufpreise im Schnitt nochmal 5 bis 10% unterhalb der inserierten Preise liegen.
Haben Sie Fragen zum Immobilienmarkt oder möchten Ihre Immobilie im aktuellen Marktumfeld realistisch bewerten lassen? Gerne stehen wir Ihnen unverbindlich zur Verfügung: info@lehmannhueber.de oder (089) 543 183 46.
(Quelle: eigene Analysen auf Basis von Immobilienscout24.de)
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