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Mit Fremdkapital Ihre Eigenkapitalrendite steigern (Hebeleffekt)

Bei Immobilieninvestments gibt es eine zentrale Stellschraube, die den Unterschied zwischen einem soliden Investment und einer hochprofitablen Kapitalanlage ausmachen kann: der Hebeleffekt durch Fremdfinanzierung. Viele Anleger fokussieren sich ausschließlich auf die Bruttomietrendite – dabei ist es in Wahrheit die Eigenkapitalrendite, die zählt. Bruttomietrendite: Der schnelle Blick auf die Immobilie Die Bruttomietrendite ist die klassische Kennzahl, […]

Mietspiegel München 2025 – Im Vergleich mit 2023

München ist bekanntlich die teuerste Stadt Deutschlands – und der neue Mietspiegel 2025 liefert dafür erneut den Beleg. Die Landeshauptstadt veröffentlicht alle zwei Jahre einen qualifizierten Mietspiegel, um mehr Transparenz und rechtliche Sicherheit zu schaffen. Der aktuelle Mietspiegel berücksichtigt Mieten, die zwischen Februar 2018 und Januar 2024 neu vereinbart oder geändert wurden. Er dient damit […]

Fünf Anzeichen, dass Sie jetzt den Makler wechseln sollten

In der Podcastfolge #74: „Fünf Anzeichen, dass du jetzt den Makler wechseln solltest“ ihres Podcasts LEHMANN HUEER TALK diskutieren Marc Lehmann und Sebastian Hueber die typischen Warnsignale, die darauf hinweisen, dass es Zeit ist, den aktuellen Immobilienmakler zu wechseln. Diese Folge ist besonders wertvoll für Immobilienbesitzer, die Schwierigkeiten haben, ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Die […]

Die Nachfrage zieht wieder an

Das ImmoScout24 WohnBarometer zeigt, dass Käufer wieder aktiver werden und Eigentum wieder stärker gefragt ist als zuletzt. Nach der Zinswende im ersten Halbjahr 2022 sind viele Menschen mit Umzugsbedarf auf den Mietmarkt ausgewichen oder in den aktuellen Vier Wänden geblieben, da die „alten“ Kaufpreise mit dem neuen Zinsniveau für die meisten nicht mehr leistbar waren. […]

Wie verhandle ich den Kaufpreis in 2024?

Laut einer aktuellen Umfrage im Auftrag von Immoscout24 haben in 2022 mehr als drei Viertel der Kaufinteressenten versucht, den Kaufpreis ihrer Immobilie zu verhandeln. Rund 56 % waren dabei erfolgreich. Diese Zahlen wären in der Hochpreis- bzw. Niedrigzinsphase bis 2021 wohl nicht möglich gewesen. Daher kursieren in den Medien zunehmend Artikel und Ratgeber, dass man […]

Wertentwicklung von Wohnungen seit 1975

Auch wenn die Preise in den letzten 18 Monaten wieder gesunken sind, haben wir alle, die wir den Münchner Immobilienmarkt mehr oder weniger aufmerksam beobachten, die Phase von 2010 bis 2021 im Kopf. Da gab es jährliche Preissteigerungen um 10% (nominal), also mehr als eine Verdoppelung der Immobilienwerte in gut zehn Jahren. Kaum jemand denkt […]

Stabilisieren sich die Immobilienpreise in München?

Anhand unserer internen monatlichen Analysen der Inserate auf Immobilienscout24 als marktführendem Portal können wir Trends am Münchner Immobilienmarkt auswerten. So waren Anfang Dezember 3.778 Wohnungen zum Kauf inseriert. Das ist ungefähr dieselbe Zahl wie vor einem Jahr, aber ca. 132 % mehr als vor der Zinswende im Dezember 2021. Der Median-Angebotspreis für Wohnungen liegt derzeit […]

Preisrücksetzer um bis zu fünf Jahre

Dass sich der Immobilienmarkt auch in München mit der Zinswende spürbar verändert hat, ist bekannt. Konkrete Zahlen sind aber kaum zu bekommen, da die Auswertungen der Gutachterausschüsse mehrere Monate hinterherhinken. Daher lohnt sich immer ein Blick auf die Angebotssituation, die einen guten Eindruck von der Preistendenz gibt. Anfang Oktober 2023 waren für das Stadtgebiet München […]

Mallorca – Neue Partnerschaft mit renommiertem Maklerunternehmen

Aufgrund der erfolgreichen Kooperation mit unseren Kollegen an der spanischen Costa Del Sol und dank wiederholter Anfragen aus unserem Kundenkreis haben wir unser Netzwerk nun auch endlich auf das „17. Bundesland“ ausgeweitet. In Zusammenarbeit mit einem renommierten Maklerunternehmen auf Mallorca können wir Ihnen nun einen professionellen Partner mit über 30 Jahren Erfahrung und drei Büros […]

Immobilienpreise steigen wieder?

In den letzten Tagen tauchen wieder Artikel wie „Immobilienpreise ziehen wieder an“ oder „Immobilienpreise steigen zweiten Monat in Folge“ auf. Diese Aussagen stützen sich auf den „Europace Hauspreisindex“. Er wird von Europace, einem Online-Marktplatz für Immobilienfinanzierung, veröffentlicht und basiert auf den tatsächlichen Verkaufspreisen von Wohnimmobilien in Deutschland, die über Europace abgewickelt werden. Hier ist die […]