Hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

In der begehrten Wohnlage der Gartenstadt Trudering ist 2017 ein modernes Dreifamilienhaus entstanden, das in jeder Hinsicht hohen Ansprüchen genügt.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eingewachsenen Südwest-Garten mit großer Terrasse. Das helle Wohnzimmer ist über eine Schiebetür mit der geräumigen Wohnküche verbunden. Zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer und das Schlafzimmer mit Ankleideraum ergänzen den gelungenen Grundriss.

Zur Wohnung gehört eine große Außengarage (SUV-geeignet) mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum.

Die Miete setzt sich zusammen aus 2.290 € für die Wohnung + 100 € für die Einzelgarage (mit Stellplatz davor) + 390 € NK-VZ = 2.780 €. Ein ca. 20 m² großer beheizbarer Hobbyraum kann optional zusätzlich angemietet werden (120 € + 40 € NK), der mit einer Lüftungsanlage sowie Netzwerk-/TV-Anschluss ausgestattet ist.

Die Einbauküche, der maßgefertigte Schrank in der Ankleide sowie die vorhandenen Plissées können von den aktuellen Mietern gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Sämtliche Einbauten wurden erst vor rund zwei Jahren neu installiert und befinden sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Details zur Preisvorstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung mit.

Ausstattung

• Garten und Terrasse
• Große Wohnküche
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Zwei Badezimmer (Wanne + Dusche)
• Eichenparkett-Fußböden
• Bäder und Küche hochwertig gefliest
• Fußbodenheizung und -temperierung (leichte Kühlung)
• Elektrische Rollläden in allen Zimmern
• Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
• Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage
• Videogegensprechanlage
• Glasfaser im Haus (aber noch nicht in die Wohnung gelegt)
• Hobbyraum optional
• Zusätzlicher Waschkeller
• Oberirdische Einzelgarage (SUV-geeignet) mit Starkstromanschluss (Wallbox möglich)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe für Raumwärme (Fußbodenheizung)
• zusätzlich kleine Gas-Brennwerttherme für Warmwasser
• Effizienzklasse A+

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.