Das Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in hervorragender Lage von Untergiesing/Harlaching, zwischen Mangfallplatz und Perlacher Forst, und ist nur durch eine Anwohnerstraße getrennt von einer Grünanlage.
Nach telefonischer Auskunft der Lokalbaukommission definiert sich das Baurecht nach § 34 BauGB mit einer Baulinie bei 6 m entlang der Straße und einem daran anschließenden 12 m tiefen Bauraum. Bei einer Grundstücksbreite von ca. 18 m und Einhaltung der Abstandsflächen ergibt sich somit eine GF von ca. 144 m² auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Die errechnete WGFZ beträgt somit ca. 0,66 und die realisierbare Wohnfläche ca. 300 bis 350 m² (Angaben und Berechnungen ohne Gewähr). Ferner zu beachten sind die Stellplatzsatzung und die Baumschutzverordnung.
Somit eignet sich das Grundstück ideal für eine Bebauung mit einem großzügigen EFH oder zwei DHH und dazugehörigen Garagen.
Das Bestandsgebäude ist ein abrissreifes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Speicher aus ca. 1936 und Erweiterung aus ca. 1966.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- U-Bahn Mangfallplatz (U1): ca. 3-5 Gehminuten
- Bus 139, 220, N75: ca. 3-5 Gehminuten
- Perlacher Forst: ca. 3-5 Gehminuten
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 5-7 Gehminuten
- Grundschule: ca. 12-15 Gehminuten
- mehrere Kindergärten innerhalb 15 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 20 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 70 Minuten
Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.
