Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine solide Vermietungssituation und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit 1988 an ein zuverlässiges, rüstiges Rentnerpaar vermietet, das sich mit der Immobilie stark identifiziert und sie entsprechend pfleglich behandelt.
Die Einheit präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wurde jedoch durch die Mieter sinnvoll ergänzt: Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Insgesamt entsteht ein gepflegter und gemütlicher Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Gartenbereich – ein attraktives Merkmal sowohl für aktuelle als auch zukünftige Mieter.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 940,15 € monatlich inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 339,85 € Nebenkosten-VZ = Warmmiete 1.280 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Messegelände.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich dieses Angebot ausdrücklich an langfristig orientierte Kapitalanleger. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt unter Berücksichtigung der Vermietungssituation 369.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57 % Käuferprovision.
Innenfotos erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin in unserem Exposé.
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Die Wohnung befindet sich im etablierten Münchner Stadtteil Berg am Laim, im Bereich Josephsburg – einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhigem Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Josephsburg. Diese liegt quasi vor der Haustür und wird von der Linie U2 bedient, die eine schnelle Direktverbindung in die Münchner Innenstadt sowie zur Messe München bietet. In wenigen Gehminuten von der Haustür liegen mehrere weitläufige Grünanlagen, was den Freizeitwert dieser Wohnlage deutlich erhöht.
- U-Bahn (U2): ca. 1 Gehminute
- Bus 187: ca. 2 Gehminuten
- Tram 21, N19: ca. 4 Gehminuten
- Öffentliche E-Auto-Lademöglichkeit (22 kW): direkt vor dem Haus
- REWE: ca. 2 Gehminuten
- NORMA: ca. 4 Gehminuten
- Rossmann: ca. 3 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 18 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 50 Minuten
Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.
