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*RESERVIERT* Außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit Turmzimmer

*RESERVIERT* Außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit Turmzimmer

80634 München / Neuhausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    25475
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    750.000 EUR
  • Adresse
    80634 München / Neuhausen
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    April/Mai 2025
  • Hausgeld
    408,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70.6 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1902 erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die 2012/2013 hochwertig ausgebaut wurde. Die neuwertige Wohnung im 5.OG besticht durch ein einzigartiges Raumgefühl und besonderen Charakter – perfekt für Liebhaber des besonderen Wohnens.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, helle Wohnbereich in der Turmspitze am Eck des Gebäudes. Dank zahlreicher Fenster wird der Raum in ein einmaliges Licht getaucht und bietet einen spektakulären Ausblick über die Dächer Neuhausens bis zum Olympiapark. Die offene, moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen.

Das Schlafzimmer ist mit maßgeschneiderten Einbauten ausgestattet. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab spätestens Mai 2025 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in München-Neuhausen bietet Ihnen eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine optimale Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung mit Wow-Faktor zu erwerben.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Schicker Eichendielen-Boden
- Einbauschrank und -kommode im Schlafzimmer
- Einbauregal im Wohnzimmer
- Abstellkammer
- Hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne
- Aufzug bis zum 4.OG (letzte Etage zu Fuß)
- Kellerabteil
- Kein Balkon/Terrasse

- Hausgeld: 408 €, davon ca. 254 € umlagefähig
- Rücklagen: gesamt ca. 128.000 € / anteilig ca. 3.000 € (12/2023)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Rotkreuzplatz (U1): ca. 5 Gehminuten
- Bus 153, 63, 53: ca. 1 Gehminute
- Tram 12, N44: ca. 7 Gehminuten
- REWE: ca. 5 Gehminuten
- NORMA: ca. 3 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 17 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten
... Flughafen: ca. 54 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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