In ruhiger Lage mitten in Haidhausen, nur wenige Schritte vom Johannisplatz entfernt, befindet sich diese Immobilie im 1. OG eines Hauses aus den 90er-Jahren. Angeboten werden zwei nebeneinanderliegende Einheiten – eine 3-Zimmer-Wohnung und ein Apartment – die bislang, verbunden durch einen gemeinsamen Vor-Flur, als großzügige 4-Zimmer-Wohnung genutzt wurden.
Die Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar (allerdings nicht schwellenlos). Insgesamt stehen zwei Bäder und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche des Apartments wurde zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt, kann aber jederzeit wieder als eigenständige Küche reaktiviert werden. Die beiden Wohnräume überzeugen durch große Fensterflächen und angenehme Lichtverhältnisse. Sie verfügen jeweils über eine eigene Südwest-Loggia mit Blick in den begrünten und gemütlichen Innenhof.
Die baujahrstypische Ausstattung bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung, ohne tiefgreifende Eingriffe in die Bausubstanz. Ein Wanddurchbruch zur Zusammenlegung der Wohnungen ist grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch eine statische Prüfung sowie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Hierzu beraten wir Sie gerne.
Die Einheiten stehen bereits leer und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Sie sind rechtlich, baulich und wirtschaftlich eigenständig. Dadurch ergibt sich ein Nutzungskonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebens- oder Anlagesituationen anpassen lässt: vom Wohnen mit separatem Bereich für Kind, Eltern oder als Büro bis hin zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung oder Vermietung. Ein Verkauf im Paket wird bevorzugt.
Zwei separate Kellerabteile sowie ein Stellplatz im Parksystem runden das Angebot ab.
Die 3-Zimmer-Wohnung wird zu € 799.000 angeboten, das Apartment zu € 399.000. Der TG-Stellplatz ist für € 35.000 erhältlich. Daraus ergibt sich ein Gesamtangebotspreis von € 1.233.000. Jew. zzgl. 3,57 % Käuferprovision
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Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Die Immobilie befindet sich in München-Haidhausen, einem beliebten Stadtteil im Osten Münchens, der für seine ruhige Wohnlage und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel aus historischen Altbauten und modernen Wohnkonzepten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Innenstadt sind hervorragend, sodass man flexibel und schnell in alle Stadtteile gelangt. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe durch nahegelegene Parks und Grünflächen.
- Max-Weber-Platz (U4, U5, Tram 17, 19, Bus 155): ca. 5 Gehminuten
- Tram 25: ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn Rosenheimer Platz: ca. 8-10 Gehminuten
- Isarauen: ca. 8 Gehminuten
- VollCorner, dm: ca. 3 Gehminuten
- Penny: ca. 4 Gehminuten
- Wiener Platz: ca. 5 Gehminuten
- viele Restaurants und Cafes fußläufig erreichbar
- Grundschule Kirchenstraße: ca. 2 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten
... Flughafen: ca. 50 Minuten
Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.
