*COMING SOON* Top-Lage im Lehel: Charmantes Apartment mit Balkon am Englischen Garten

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im charmanten Lehel zwischen Isar und Englischem Garten, befindet sich dieses attraktive Apartment, das sich sowohl zum sofortigen Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage eignet. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig das lebendige Stadtleben der Münchner Innenstadt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Essbereich mit integrierter Küche – ein schöner Ort für gemeinsame Abende mit Freunden oder den ersten Kaffee am Morgen.

Daneben liegt das Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Dielen- bzw. Garderobenbereich.

Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafraum. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf die klassischen Fassaden des Lehels. Ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt – abgewandt von der Straßenseite.

Ob nach einem Spaziergang an der Isar, einer Joggingrunde im Englischen Garten oder einem Abend in der Innenstadt: Diese Wohnung bietet einen wunderbaren Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Diese bezugsfreie Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als stilvolle Stadtwohnung. Der Gesamt-Angebotspreis beläuft sich auf 575.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57 % Käuferprovision.

Ausstattung

• Einbauküche
• Ost-Balkon
• Laminatfußboden
• Erneuerung des Waschbeckens inkl. Armatur sowie Austausch der Toilette (2018)
• Umfassende Fassadensanierung (2023)
• Erneuerung des Lifts (2024)
• Modernisierung der Gasheizung (2024)
• Hausgeld: 352,55 € Wohnung + 32,53 € TG-Stpl., davon ca. 168 € umlagefähig
• Im Hausgeld enthalten ist eine überdurchschnittliche Rücklagenzuführung von 93,44 € pro Monat sowie ein Posten von ca. 75 € pro Monat für noch nicht spezifizierte Reparaturen. Es fließt also ein hoher Betrag in die Instandhaltung des Gebäudes, was zukünftige Sonderumlagen reduziert.
• Rücklagen: ca. 324.000 € gesamt (12/2024)

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.