Willkommen an der Würm - Ihr neues Zuhause mit Charme und Geborgenheit!
Diese elegante Maisonette-Wohnung in Obermenzing vereint modernes Wohnen mit einer besonderen Nähe zur Natur. Direkt am idyllischen Ufer der Würm gelegen, öffnet sich hier ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität.
Auf zwei Ebenen verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer - ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein harmonisches Umfeld wünschen. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsorte voller Ruhe, während der offene Wohn- und Essbereich mit maßgefertigten Einbauschränken zum Mittelpunkt des Alltags wird. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen.
Besondere Highlights sind die beiden Bäder und die Loggia.
Ein praktisches Duschbad auf der Wohnebene sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, extra breiter Badewanne mit Mittelablauf (gut für zwei Personen) und Dusche auf der Schlafebene. Die verglaste Loggia schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick auf die Würm - ein Ort zum Durchatmen, Lesen und genießen.
Durchdachte Details wie die Vielzahl an Steckdosen, elektrische Rollos an allen Fenstern, Fußbodenheizung, Insektenschutz und Einbauschränke sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.
Das 2017 errichtete Gebäude ist modern ausgestattet - mit Personenaufzug, nachhaltiger Pelletheizung und einem gepflegten Erscheinungsbild, welches das Wohnen angenehm und sorgenfrei macht.
Hier wohnen Sie nicht nur in einer Wohnung - Sie leben in einem Ort, der Geborgenheit schenkt und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub bereithält.
Die Wohnung unterliegt auch dem Ensembleschutz des alten Ortskerns Obermenzing.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung - direkt an der Würm. Sie liegt im Zentrum des alten Ortskerns Obermenzing und somit im Zentrum des kulturellen Geschehens in Obermenzing (Würmtallauf, Trachtenparaden, etc.). In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafes und Bäckereien, die zum Genießen und Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Lebensmittelgeschäfte bequem zur Verfügung.
Das Umfeld bietet ein hervorragendes Angebot für junge Familien. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Internationale Jugendbibliothek mit einer Vielzahl an Veranstaltungen, darunter auch fremdsprachige Vorlesungen für Kinder, sowie die Blutenburg Musikschule, die mit einem breiten Programm begeistert. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Der Zehenstadl sorgt mit abwechslungsreichen Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander. Für Familien besonders attraktiv ist zudem die modern eingerichtete und sehr gut geführte Grundschule (Grandlschule), die für Kinder sicher und bequem erreichbar ist.
Ob Spaziergänge an der Würm, entspannte Stunden in der Natur oder die gute Infrastruktur - hier verbinden sich Natur und urbanes Leben auf harmonische Weise.
Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:
- Bus 56, 143, 159, 160, N78: ca. 4 Gehminuten
- S-Bahn Obermenzing: mit dem Bus erreichbar
- mehrere Restaurants innerhalb 5 Gehminuten
- Denns BioMarkt: ca. 7 Gehminuten
- Penny: ca. 10 Gehminuten
- Grundschule: ca. 10 Gehminuten
- mehrere Kitas und Kindergärten in der Nachbarschaft
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde
Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.
