Neubau-Penthouse (A+) mit Blick ins Grüne (bezugsfertig)

81375 München / Kleinhadern, Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    25549_1
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    899.000 EUR
  • Adresse
    81375 München / Kleinhadern
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    36.000 EUR (Anzahl: 1)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Sebastian-Mathias Hueber

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    22.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    15 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

20 Neubau-Wohnungen, davon 17 Penthouses, in energieeffizienter Holzbauweise erwarten Sie in Hadern, aufgestockt auf eine bestehende Wohnanlage an der Guardinistraße/Karl-Witthalm-Straße.

Ein Großteil wurde bereits erfolgreich verkauft und teilweise bereits an die Käufer übergeben. Somit steht Ihnen noch eine Auswahl weniger Einheiten mit 2 und 3,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 62 und 88 m² zur Verfügung.

Dieses Projekt bietet eine außergewöhnliche Wohngelegenheit, vereint mit modernster Technologie und nachhaltigem Wohnkonzept: Dank Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung und Batteriespeicher genießen Sie sehr niedrige Heizkosten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für minimalen Energiebedarf, während der natürliche Baustoff Holz ein gesundes Raumklima garantiert. Durch die Aufstockung auf Bestandsgebäude wurden zudem keine neuen Flächen versiegelt.

Die hellen Räume mit Höhen von ca. 2,60 m profitieren von großen Fenstern, und jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse in Süd- oder Westausrichtung.

Die Aufzüge wurden komplett erneuert und reichen bis zur Penthouse-Etage. Von den meisten Wohnungen aus genießen Sie einen atemberaubenden Alpenblick.

Stellplätze in der erweiterten Tiefgarage und im Außenbereich können zusätzlich erworben werden.

Qualität wird großgeschrieben, mit baubegleitendem Qualitätscontrolling durch den TÜV-Süd.

Gerne schicken wir Ihnen unsere aktuelle Preis- und Verfügbarkeitsliste.

Ausstattung

  • Aufstockung in Holzbauweise auf Bestandsgebäude
  • KfW Effizienzhaus 40 EE
  • Wärmepumpe + Photovoltaik
  • Endenergiebedarf A+
  • Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung
  • Alu-Fenster, 3-fach verglast
  • Elektrische Raffstore (Jalousien) an den Fenstern
  • Raumhöhen ca. 2,60 m
  • Terrassen in Süd- oder West-Ausrichtung
  • Hochwertige Badausstattung
  • Großformatige Design-Fliesen (Marazzi)
  • Bäder mit Wanne und/oder Dusche
  • Neuer Aufzug bis zur Wohnungsetage
  • Kellerabteil bzw. Kellerraum
  • TG- und Außenstellplätze verfügbar
  • 134.400 € KfW-Förderkredit zu 2,02 % Zins möglich

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Guardinistraße/Karl-Witthalm-Straße
- U-Bahn (U6, Haderner Stern): ca. 3-5 Gehminuten
- EDEKA, Penny: ca. 5-7 Gehminuten
- Samstags Wochenmarkt
- Grundschule: ca. 10-12 Gehminuten
- Mittelschule: ca. 12-14 Gehminuten
- Klinikum Großhadern: ca. 5 Autominuten
- A96: ca. 3 Autominuten
- A95: ca. 5 Autominuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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