Beschreibung

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort am idyllischen Tegernsee: Wir präsentieren Ihnen eine kernsanierte Eigentumswohnung mit einem bezaubernden Ausblick auf die Egerner Bucht, die sofort bezogen werden kann - perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz. Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die in Sachen Qualität und Stil keine Wünsche offen lässt.

Dieses Juwel erwartet Sie in der zweiten Reihe zum See, in einer gepflegten Anlage aus den 60er Jahren. Die Wohnung im erhöhten Obergeschoss erstrahlt im modernen Glanz dank einer vollständigen Sanierung in 2020/2021. Sie verfügt über eine effizient ausgenutzte Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Schlafzimmer zur ruhigen Hangseite, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Seeblick bietet.

Mit einer Investition von rund 120.000 € wurde die Immobilie 2020/2021 nicht nur saniert, sondern regelrecht verwandelt. Ausgestattet mit hochwertigen Eichendielen, einem modernen Bad, neuen Fenstern und Innentüren, einer neuen Eingangstür, topmoderner Elektrik und Sanitärinstallation, unauffälligen Heizkörpern, einer schicken Einbauküche und einem ansprechenden Balkonboden, bietet Ihnen diese Wohnung den Komfort eines Neubaus.

Derzeit ist zudem der Austausch der Öl-Heizung gegen eine umweltfreundliche und effiziente Hybridanlage (Wärmepumpe + Photovoltaik + Gas) in Planung und Vorbereitung.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die Schutz und Sicherheit bietet.

Dieses exquisite Wohnangebot am Tegernsee wird zu einem Gesamtpreis von 719.000 € angeboten, einschließlich Garage und für Sie PROVISIONSFREI. Ergreifen Sie die seltene Chance auf ein unvergleichliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen.

Ausstattung

- Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen und Kühl-/Gefrier-Kombination
- Duschbad mit Glas-Duschwand und Waschmaschinen-Anschluss
- Separates WC
- Bad und WC mit hellen großformatigen Schieferplatten
- Hochwertige Eichendielen in allen Zimmern
- Plissees an allen Fenstern
- Elektrische Markise am Balkon
- Kellerabteil
- Garage

- Hausgeld 237 €, davon ca. 150 € umlagefähig
- 24 Wohnungen in der WEG (2 Gebäudeteile)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.