Beschreibung

Diese moderne Erdgeschoss-Wohnung in zentraler, aber ruhiger Innenhof-Lage Münchens ist eine wahre Oase für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung und stilvolles Wohnen legen.

Betritt man die Wohnung, fällt sofort das qualitativ hochwertige Eichenparkett auf, das zusammen mit der durchdachten Raumaufteilung ein einladendes und gemütliches Ambiente schafft. Die Süd-Terrasse bietet eine hübsche Außenfläche, um die Sonnenstunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die offene Einbauküche mit integrierter Theke ist nicht nur funktional, sondern auch ein Treffpunkt für gesellige Stunden. Hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen und gleichzeitig am Geschehen teilhaben. Das schicke Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss – praktisch und platzsparend.

Errichtet in energieeffizienter KfW-40-Bauweise, überzeugt die Wohnung mit geringen Nebenkosten und einer Heizungsversorgung durch Fernwärme. Die hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster tragen zur Effizienzklasse B bei und versprechen eine hervorragende Wärmedämmung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihr Parkproblem in der Stadtmitte elegant löst. Ein geräumiges Kellerabteil von ca. 14 qm bietet zusätzlichen Stauraum, während der Fahrradkeller mit Rampe zum Innenhof Radfahrern den Alltag erleichtert.

Das Beste aus zwei Welten: Erleben Sie das pulsierende Stadtzentrum Münchens, das nur einen Steinwurf entfernt liegt, und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und Sicherheit Ihrer Wohnung im geschützten Innenhof. Hier vereinen sich Komfort, Qualität und Lage zu einem exklusiven Wohnangebot.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

- WEKO-Einbauküche mit robuster Keramikplatte
- Fußbodenheizung
- Parkett-Fußboden Eiche, weiß gekalkt
- Hochwertige Holz/Alu-Fenster (3-fach verglast)
- Programmierbare elektrische Rollläden
- Süd-Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Großer TG-Stellplatz (SUV-geeignet)
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradkeller

- 117 Wohnungen in der WEG, aufgeteilt in wirtschaftliche Untereinheiten
- Hausgeld: 327 € Whg. + 80 € Stpl., davon ca. 295 € umlagefähig
- Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 164.000 € (12/22)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.