Beschreibung

Diese charmante Wohnung im 5.OG eines Mehrfamilienhauses im ruhigen Herzen Sendlings wird Sie begeistern.

Der hervorragende Zustand dieser Immobilie zeugt von sorgfältigem Umgang und Liebe zum Detail. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Etage, von wo aus Sie über ein belichtetes Treppenhaus die Wohnungstür erreichen.

Der großzügige Flur bietet reichlich Platz für eine Garderobe und Schränke. Linker Hand betreten Sie die geräumige Küche mit einer gut erhaltenen Einbauküche aus dem Jahr 2000. Das nach Westen gerichtete Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und bietet genug Raum für eine gemütliche Essgarnitur.

Angrenzend befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, das Ihnen vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Eine bodentiefe Fensterfront zur West-Dachterrasse lässt viel Licht herein und ein zusätzliches großes Nordfenster eröffnet einen wunderbaren Blick über die Dächer Münchens bis hin zum Olympiaturm.

Die sonnige West-Dachterrasse lädt mit ausreichend Platz für gemütliche Außenmöbel zum Verweilen ein und hat das Potenzial, Ihr Lieblingsplatz zu werden!

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer mit Nordfenster. Rechts vom Flur finden Sie das moderne Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Waschtisch. Daneben liegt ein separates Gäste-WC.

Ein weiteres kompaktes Schlafzimmer, das über ein Ostfenster verfügt, ist ebenfalls über den Flur zugänglich und bietet einen beeindruckenden Blick über die Münchener Dächer.

Beide Räume lassen sich flexibel als Home-Office oder Schlafzimmer nutzen. Auch ein Rückbau zu einem großen Schlafzimmer ist problemlos möglich.

Ein trockener Kellerraum sowie ein oberer Duplex-Parker (20.000 €) ergänzen das Angebot, sodass sich der Gesamtkaufpreis auf 569.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. beläuft.

Ein zusätzlicher Tiefgaragen-Duplexparker (unten) kann von einer Nachbarin angemietet werden.

Ausstattung

- Eichen-Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte inklusive (ohne Kühlschrank)
- West-Dachterrasse
- Dusch- und Wannenbad mit weißen Fliesen
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Grundriss aktuell mit 2 kleineren Schlafzimmern
- Umbau in eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung möglich
- Neue Sockelleisten, Steckdosen und Heizkörper
- Wohnung wurde komplett geweißelt

- Kellerabteil ca. 4-5 qm
- Wasch- und Trockenraum im UG vorhanden
- TG Stellplatz Duplexparker oben: Kaufpreis 20.000 €
- Zusätzlicher Duplexparker (unten) anmietbar
- Waschplatz in der TG

Interessante Infos zum Gemeinschaftseigentum:

- Fassade gestrichen
- Dach vor ca. 10-15 Jahren gemacht
- Treppenhaus gestrichen
- Liftanlage im Haus wurde erneuert
- Begrünter und gepflegter Innenhof
- Spielplatz vorhanden

- 24 Wohnungen im Haus
- 96 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld Whg: 302 €, davon ca. 210 € umlagefähig
- Hausgeld Duplex: 32 €, davon ca. 13 € umlagefähig

- Rücklagen: ca. 742.600 € gesamt / ca. 4.800 € anteilig (31.12.2022)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.