Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*RESERVIERT* Wohnen an der Borstei

*RESERVIERT* Wohnen an der Borstei

80637 München / Olympiapark, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24428
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    479.000 EUR
  • Adresse
    80637 München / Olympiapark
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    02.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie die 2,5-Zimmer-Wohnung im gefragten München-Neuhausen, mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung strategisch platziert zwischen Olympiapark und Westfriedhof. Gelegen im 6. OG, wartet diese Immobilie mit einer großzügigen West-Loggia auf, die Ihnen Ausblicke über die umliegenden Dächer bietet.

Diese Wohnung überzeugt mit einem praktischen und effizienten Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glasfronten, eine separate Küche mit Blick auf das Olympiastadion und den Olympiaturm, sowie zwei weitere Zimmer. Bad und Gäste-WC sind bereits modernisiert worden.

Obwohl sich kleinere Renovierungen wie die Erneuerung der Bodenbeläge und ggf. ein Upgrade der Einbauküche empfehlen, ist diese Wohnung ein interessantes Angebot für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen.

Eine Fassadensanierung ist bereits beschlossen und wird aus der Rücklage finanziert.

Sie profitieren von einem Kellerabteil und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Obwohl kein Stellplatz mitverkauft wird, besteht regelmäßig die Möglichkeit, einen in der Tiefgarage anzumieten.

Hinweis: Einige Bilder der Wohnung sind visualisiert und sollen Möblierungsbeispiele zeigen. Die Wohnung ist leer und bezugsfrei.

Ausstattung

- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Laminatböden in den Zimmern
- Aluminium-Fensterfronten mit Schiebetüren
- Renoviertes Bad mit Wanne
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerabteil
- Aufzug erneuert 2020
- Fernwärme-Heizung

- 230 Wohnungen in der WEG
- Instandhaltungsrücklage: ca. 687.000 € gesamt / ca. 2.968 € anteilig
- Hausgeld: 516 €, davon: Heizkosten ca. 210 € / Rücklagenzuführung ca. 119 € / umlagefähig ca. 335 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Zwischen Olympiapark und Westfriedhof, Nähe Borstei
- U1/U7 Westfriedhof: ca. 7 Gehminuten
- Tram 20/21/N20: ca. 2 Gehminuten
- Grundschule: ca. 8 Gehminuten
- Mehrere Kitas und Kindergärten in der Umgebung
- Dantebad (Warmfreibad): ca. 5 Gehminuten
- Olympiapark: ca. 8 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 20 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 45 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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