Beschreibung

In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren, am begehrten Schwabinger Biederstein, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG bietet einen flexiblen Grundriss und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine ideale Raumaufteilung.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der einen idyllischen Blick in den grünen Innenhof bietet – der perfekte Ort, um in Ruhe zu entspannen.

Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist das oberirdische Schwimmbad, das exklusiv von den Bewohnern genutzt werden kann – ideal für Ihre Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (30.000 €) ergänzen das Wohnungsangebot.

Nutzen Sie den aktuellen Zustand der Wohnung als weiße Leinwand für Ihre Wohnträume. Diese Immobilie bietet eine Steilvorlage für Ihre Kreativität und Ihren persönlichen Qualitätsanspruch.

Innerhalb dieser 4-Wände gibt es kaum Grenzen!
Sie bestimmen hier und erschaffen sich Ihr Wohnjuwel, von dem Sie schon immer geträumt haben und zu Ihnen passt! Und das in einer uniquen Lage am Englischen Garten im schönen grünen Schwabing.

Wir stellen Ihnen gerne Fachkompetenz für die Sanierung und Innenarchitekten aus unserem Netzwerk zur Verfügung.

Die Bilder zeigen eine kürzlich von uns verkaufte Nachbarwohnung in der gleichen Anlage und gibt Ihnen eine kleine Aussicht auf das, was Sie erwarten könnte.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Ausstattung

- Sanierungsbedarf nach Erstbezug

- Fußbodenheizung vorhanden

- Große Süd-Loggia
- Kellerraum
- Aufzug
- Schwimmbad

Kaufpreis Wohnung: 899.000 €
Kaufpreis TG-Stellpl.: 30.000 €
Gesamtkaufpreis: 929.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

- 158 Wohnungen in der WEG, verteilt auf 11 Hauseingänge
- ca. 625.000 € Rücklagen (12/2023)
- Hausgeld: xxx €, davon...
... ca. xxx € umlagefähig
... ca. xxx € Heizkosten
... ca. xx € Rücklagenzuführung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.