Der Immobilienpodcast aus München
Hören und öfter mal staunen über das, was Sie rund um das Thema Immobilien wissen sollten. On top gibt’s auch hörbar viel Spaß.
Wir wissen, dass ihr schon darauf gewartet habt: der offizielle Marktbericht des Münchner Gutachterausschusses für das Jahr 2024 ist da! In dieser Folge erklären Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien die Preisentwicklungen für verschiedene Marktsegmente. Wer es genauer wissen will, schaut gerne in den Blog: www.lehmannhueber.de/Mediathek – und wer eine Bewertung für seine Immobilie braucht, nutzt gerne das Formular auf www.immobilie-bewerten.com [Werbung]
München ist weder die Hauptstadt noch die größte Metropole Deutschlands – und trotzdem mit Abstand der teuerste Immobilienstandort. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien diskutieren mehrere Faktoren, die die Immobilienpreise in unserer bayerischen Landeshauptstadt soweit über das Niveau der anderen Top-7- Städte heben. Zudem vergleichen Sie München mit Frankfurt, Hamburg und Berlin und erklären die strukturellen Unterschiede. [Werbung]
Passend zur Urlaubszeit sprechen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über Tourismus – nämlich den Besichtigungstourismus bei Immobilien. Damit werden Immobilienbesichtigungen von Kunden gemeint, die gar kein konkretes Kaufinteresse haben. Marc und Sebastian zeigen die typischen Merkmale von Besichtigungstouristen auf und erläutern, warum es dieses Phänomen überhaupt gibt. Wie kann ein Profi in der Praxis den „Touristen“ vom ernsthaften Interessenten unterscheiden und welche Tipps ergeben sich daraus für Verkäufer? [Werbung]
Die Medien berichten seit einigen Wochen von der Trendumkehr auf dem Immobilienmarkt. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien prüfen diese These anhand von aktuellen offiziellen Marktanalysen und erklären, worauf es bei der Bewertung einer Immobilie wirklich ankommt. [Werbung]
Schlechte Bilder, wenig Text, fehlender Grundriss… Solche Anzeigen haben wir alle schon gesehen und uns darüber geärgert. Wie eine Immobilienanzeige idealerweise aussieht, erklären Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in dieser Folge. Hohe Sichtbarkeit und der bestmögliche erste Eindruck schaffen eine emotionale Verbindung zwischen dem Suchenden und der Immobilie und sind damit die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf! [Werbung]
Diese Folge ist randvoll mit Tipps für Kaufinteressenten! Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erklären, wie Käufer den Fokus legen sollten, damit es mit dem neuen Haus oder der neuen Wohnung wirklich klappt – und welche Stolperfallen es zwischen Anfrage und Notartermin gibt. [Werbung]
Marc und Sebastian schauen in dieser Folge, welche kurz- und langfristigen Einsatzmöglichkeiten es für Künstliche Intelligenz im Immobilienbereich gibt. Was ist bereits im Einsatz, was macht Sinn, was ist überflüssig? Wird der Makler mittelfristig von KI ersetzt? Liefert die KI-gestützte Immobiliensuche brauchbare Ergebnisse? [Werbung]
In dieser Folge haben Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien den Relocation Manager Raul Dragalina von Relosophy zu Besuch. Sie sprechen über die Aufgabenbereiche der Relocation und den Ablauf einer Zusammenarbeit. Wie viel kostet eine klassische Relocation-Dienstleistung? Was unterscheidet einen guten von einem schlechten Relocation Manager? Inwieweit kann Relosophy auch einheimischen Wohnungssuchenden bei der Recherche und Vermittlung helfen? Kontakt: https://www.therelosophy.com/ [Werbung]
Schlechte Erreichbarkeit, lange Reaktionszeiten und wenig aktive Betreuung – das zeichnet heute leider viele Hausverwalter aus. MATERA hat das erkannt und macht es besser. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien sprechen mit dem Deutschland-Chef Moritz Himmelreich über die Arbeitsweise einer modernen Hausverwaltung und erläutern die unterschiedlichen Möglichkeiten, mit einem Verwalter zusammenzuarbeiten. Ihr braucht einen neuen Verwalter und wollt mit MATERA in Kontakt treten: marcus.wrede@matera.eu [Werbung]
Letzte Woche überraschten die Banken mit einer deutlichen Zinserhöhung für die üblichen Zinsverbindungen. Und das, wo die EZB den Leitzins gerade gesenkt hat. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erklären, wie das zusammenpasst und warum die Banken die Finanzierungszinsen erhöhen mussten. Was hat Donald Trump damit zu tun? Welche Auswirkungen hat das kurz- und langfristig auf den Immobilienmarkt? [Werbung]
Heute widmen sich Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien euren Fragen rund um Mieterhöhungen, Sanierung vor Verkauf, Investments, Verkauf vermieteter Wohnungen, geerbte Immobilien, Neubauprojekte und Zinseinflüsse – da ist für jeden was dabei. [Werbung]
In der letzten Folge hatten Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien Ihr „Wahlprogramm“ für den Immobilienmarkt vorgestellt. Passend dazu hat die Stadt Hamburg eine Initiative für kostenreduzierendes Bauen präsentiert – den „Hamburg Standard“. In dieser Folge wird das Konzept zusammengefasst und potentielle Einsparungspotentiale aufgezeigt. [Werbung]
Es ist Wahlmonat! Marc & Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erklären die Folgen einer verschärften Mietpreisregulierung anhand eines plakativen Beispiels aus dem Alltag und stellen ihr fiktives „Wahlprogramm“ für den Immobilienmarkt vor. Wie kann man den Mietwohnungsmarkt wirklich entlasten – und warum geht die Politik doch einen anderen Weg? [Werbung]
In der ersten Folge des neuen Jahres schauen Marc und Sebastian von Lehmann Hueber Immobilien in München zurück auf 2024 und stellen Thesen für das anstehende Jahr auf: Politische Eingriffe, Zinsentwicklung, Bautätigkeit, Marktaktivität, Kaufpreise vs. Mieten und vieles mehr… [Werbung]
In der letzten Folge des Jahres geben Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien Tipps, wie man den richtigen Makler für den Immobilienverkauf findet – vor allem, wenn die Immobilie nicht am Heimatort ist. Mit dem LEHMANN HUEBER Konzept bekommt ihr die LEHMANN HUEBER Qualität im Paket mit dem besten Markt für Kollegen am Standort der Immobilie – deutschlandweit und auch weltweit! Zwei top Makler zum Preis von einem! Wie das funktioniert? Hört ihr die Folge rein! Frohe Weihnachten und guten Rutsch! [Werbung]
In dieser Folge ist wieder Baufinanzierungsspezialist Dirk Langer von Baufikompass.de bei Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien zu Gast. Gemeinsam diskutieren Sie über die aktuellen Zins- und Preisentwicklungen auf dem Finanzierungs- bzw. Immobilienmarkt. Worauf achten Banken derzeit besonders? Hat die Wahl von Donald Trump einen Einfluss auf den deutschen Immobilienmarkt? Was macht eine umfangreiche Finanzierungsberatung aus? Für einen Zinsvergleich und eine Budgetberatung stehen euch Dirk und sein Team gerne zur Verfügung: info@baufikompass.de [Werbung]
Den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage sollte man nicht auf die leichte Schulter nehmen. Viele private Anleger fallen auf verlockende Angebote von Strukturvertrieben rein. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien klären über dieses Konzept auf und geben Hinweise, worauf man besonders achten sollte, um am Ende nicht mit einer viel zu niedrigen Rendite oder gar einer wertlosen Wohnung dazustehen. [Werbung]
Zu Gast in dieser Folge ist Jörg Fuchs vom Studio43 in München-Giesing. Er spricht mit Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über die neuesten Küchentrends, veränderte Kundenbedürfnisse und seine spannendsten Planungserlebnisse. Wie haben sich Küchenpreise in den letzten Jahren verändert? Wie sind derzeit die Lieferzeiten? Hält KI inzwischen Einzug in die Küche? Was sind die häufigsten Fehler bei der Küchenplanung? [Werbung]
Weniger als die Hälfte der Deutschen lebt im Wohneigentum. Wie ist die Quote in anderen Ländern? Warum gibt es in Deutschland so viele Mieter? Welche Lösungsansätze gibt es, mehr Menschen ins selbstgenutzte Eigentum zu bringen? Welche Folgen hätte eine höhere Eigentumsquote für den Wohlstand unserer Gesellschaft? [Werbung]
In der ersten Folge nach der Sommerpause geben Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien traditionell ein Update zum Immobilienmarkt. Zudem sind kürzlich die neuen Bodenrichtwerte für München veröffentlicht worden. Wie haben sich die Preise entwickelt? Was sind Bodenrichtwerte überhaupt und wie werden sie angewendet? Wie hat sich der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024 für Münchner Grundstücke und Wohnungen entwickelt? [Werbung]
In der letzten Folge vor der Sommerpause diskutieren Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über die Anwendungsbereiche des Homestaging. Welche Vorteile hat eine echte Möblierung und Dekoration der Immobilien gegenüber der virtuellen Aufbereitung? Welchen Einfluss hat Homestaging auf das Verkaufsergebnis? Kann man auch renovierungsbedürftige Räume optisch aufwerten? [Werbung]
Der offizielle Marktbericht des Münchner Gutachterausschusses für 2023 wurde veröffentlich. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien haben ihn gelesen und ausgewertet: Wie viele Transaktionen gab es 2023? Wie haben sich die Grundstückspreise entwickelt? Wie viel ihres Wertes haben Häuser verloren? Sind Neubauwohnungen im Preis stabil geblieben? Welche Lagen und Baujahre haben am stärksten „gelitten“? Wie war der Markt für Mehrfamilienhäuser? Und gibt es 2024 schon Grund zur Hoffnung? [Werbung]
In der (zweigeteilten) Jubiläumsfolge stellen sich Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien den Fragen von Holger Maurer, dem Gründungspaten des LEHMANN HUEBER TALKs. In 100 Fragen erfahrt ihr viel Persönliches, aber auch mehr über den Werdegang, Werte, den Immobilienmarkt etc. – Die Folge ist lang, aber kurzweilig! [Werbung]
In der (zweigeteilten) Jubiläumsfolge stellen sich Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien den Fragen von Holger Maurer, dem Gründungspaten des LEHMANN HUEBER TALKs. In 100 Fragen erfahrt ihr viel Persönliches, aber auch mehr über den Werdegang, Werte, den Immobilienmarkt etc. – Die Folge ist lang, aber kurzweilig! [Werbung]
In dieser Folge erklärt Geschäftsführer Florian Eisner von Werndl & Partner, wie ein Bauträgerprojekt Schritt für Schritt abläuft. Was muss beim Grundstücksankauf beachtet werden? Was geschieht in der Projektierungs- und Planungsphase? Wann muss die Gemeinde einbezogen werden? Wann startet der Vertrieb? Welche Aufgaben hat ein Bauträger nach Fertigstellung und Übergabe? Wie lange läuft so ein Projekt insgesamt? Kontakt zu Werndl & Partner: www.werndl-partner.de [Werbung]
LEHMANN HUEBER Immobilien hat eine neue Partnerschaft mit dem renommierten Bauträger Werndl & Partner. In dieser Folge besprechen Marc und Sebastian mit dem Geschäftsführer Florian Eisner, woran man einen guten Bauträger erkennt und worauf man beim Kauf einer Neubauwohnung achten sollte. Wie unterscheidet sich der Neubau-Kauf vom Bestands-Kauf? Und warum sollte man die Region Rosenheim als Wohnort oder Investment in Betracht ziehen? Kontakt zu Werndl & Partner: www.werndl-partner.de [Werbung]
Um den Neubau anzukurbeln, hat die Regierung die degressive Abschreibung beschlossen. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erklären das Konzept und diskutieren, für wen und für welche Immobilien sich dieses Steuermodell lohnen und ob es den erhofften Effekt bewirken kann. Hinweis: Alle Aussagen ohne Gewähr / Keine Steuerberatung [Werbung]
Auf Nachfrage eines Hörers diskutieren Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien das Konzept des „Secret Sales“. Was ist das überhaupt? Für welche Immobilien kann das Sinn machen? Worin liegen die (vermeintlichen) Vorteile für Verkäufer und Käufer? Welchen Weg halten Marc und Sebastian für besser geeignet? Und empfiehlt sich ein „Preis auf Anfrage“? [Werbung]
Zum Netzwerk von Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in München zählt auch die Innenarchitektin Jeannette Heerwagen (www.heerwagen-dc.com). Sie erklärt den unterschiedlichen Leistungsumfang zwischen Innenarchitekten und Interior Designern, für wen und welche Immobilien sich ihre Dienstleistung eignet und wie ein Projekt Schritt für Schritt abläuft. In welcher Phase der Planung sollte man eine Innenarchitektin einbinden? Auf welche Gewerke greift sie zurück? Welche Tipps hat Jeannette für kleine Räume? [Werbung]
Mietendeckel, Mietenstopp, Mietpreisbremse – viele Instrumente wurden getestet, um das Mietniveau zu reduzieren. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in München diskutieren, ob diese Maßnahmen wirklich den gewünschten Effekt bringen (können) und wie man dem Wohnungsmangel langfristig wirklich sinnvoll begegnen kann. [Werbung]
Im Gespräch mit Energieberater Nils Novak erläutern Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien die Inhalte des „Heizungsgesetzes“: Welche Heizungen dürfen bis wann betrieben werden? Welche Energieträger empfehlen sich für Bestandshäuser? Was ist die günstigste Alternative zu Öl und Gas? Muss das Gebäude für den Betrieb einer Wärmepumpe umgerüstet werden? Wann lohnen sich Photovoltaik und Solarthermie? Welche Förderungen gibt es? Wie kann ich den Energieverbrauch meines Hauses reduzieren? Kontakt Nils Novak: www.eenn.de [Unbezahlte Werbung]
Die Medien geben aktuell sehr pauschale „Tipps“ zu Kaufpreisverhandlung bei Immobilien. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien diskutieren in dieser Folge, wie man sich auf Preisverhandlungen bestmöglich vorbereitet und wie man Preisabschläge angemessen argumentiert. Welche Ansatzpunkte gibt es, um den Preis zu drücken? Welche Fragen sollte man dem Verkäufer oder Makler stellen? Wie übernimmt man die Verhandlungsführerschaft? Ist der Preis die einzige Stellschraube? Diese Folge ist bares Geld wert! [Werbung]
Die fünf Fragen aus der Community: Lohnt es sich heutzutage noch, in Immobilien zu investieren? Kann man bei euch ein Praktikum machen? Macht Ihr Open House Besichtigungen? Wie sind Erbpachtimmobilien jetzt bei den höheren Zinsen zu beurteilen? Warum sollte man euch als Makler beauftragen und nicht privat verkaufen? – Schickt uns eure Fragen gerne an info@lehmannhueber.de [Werbung]
In der heutigen Update-Folge sprechen Sebastian und Marc von LEHMANN HUEBER Immobilien mit Dirk Langer von Baufikompass.de über die Entwicklungen der letzten Monate auf dem Finanzierungsmarkt. Wo stehen die Zinsen heute? Wie bekommt man aktuell die besten Konditionen? Gibt es wieder mehr Finanzierungsanfragen? Welche KfW-Programme werden noch angeboten? Was sind die Erwartungen für 2024? [Unbezahlte Werbung]
Warum sind aktuell so viele vermietete Wohnungen auf dem Markt? Was hat sich seit 2021 geändert? Warum sind vermietete Wohnungen so viel günstiger als leerstehende? Welche Rolle spielt die Rendite dabei? Wie hoch ist der Preisabschlag wirklich? Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in München geben Lösungsansätze, wie man vermietete Immobilien trotzdem bestmöglich verkaufen kann. [Werbung]
30% der inserierten Mietwohnungen in München sind möbliert. Gibt es so viel Nachfrage dafür? Um wie viel teurer werden möblierte Wohnungen angeboten? Gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen? Ein Gesetzentwurf möchte dieses Marktsegment streng regulieren. Macht das Sinn? Was genau steht im Gesetzentwurf und wie könnte das den Markt verändern? Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien fassen die aktuelle Lage zusammen und geben eine Einschätzung ab. [Werbung]
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in München berichten von den Herausforderungen im aktuellen Immobilienmarkt. Was erleben sie, wenn sie Verkaufsaufträge von anderen Maklern übernehmen, die resigniert haben? Was braucht es, um auch in 2023 und 2024 erfolgreich zu sein? [Werbung]
Tobias Klostermann von der Ecoblue Vermögensberatung erklärt, an welchen deutschen Standorten das Verhältnis von Mietrendite, Entwicklungspotential und Sicherheit am besten passt. Welche Kriterien sind bei der Standort- und Projektauswahl relevant? Ist es ein Problem, wenn deine Kapitalanlage mehrere hundert Kilometer von deinem Wohnort entfernt ist? – Welches Immobilien-Investment am besten zu euch passt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wenn du Interesse an einer Immobilie zur Kapitalanlage hast, berät dich das Team von Ecoblue gerne persönlich: www.ecoblue.de [Werbung/Kooperation]
Im Gespräch mit Tobias Klostermann von der Ecoblue Vermögensberatung erläutern Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien den Unterschied zwischen Mietpreisbremse und Mietendeckel und die wesentlichen Treiber für ein lukratives Immobilieninvestment. Warum kauft man Immobilien, obwohl die Anfangsrenditen unterhalb der Finanzierungskosten liegen? Welche Immobilientypen eignen sich für welche Zielgruppe als Kapitalanlage? Lohnt sich die möblierte Vermietung noch? – Welches Immobilien-Investment am besten zu euch passt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wenn du Interesse an einer Immobilie zur Kapitalanlage hast, berät dich das Team von Ecoblue gerne persönlich: www.ecoblue.de [Werbung/Kooperation]
In der ersten Folge nach der Sommerpause sprechen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, die eigenen Verkaufserfolge in den letzten Wochen und die wachsende Bedeutung eines „guten“ Maklers. Zudem stellen Sie den HUBERHOF vor, ein umgesiedeltes und neu aufgebautes Landhaus im Osten von München, das zum Verkauf steht. [Werbung]
Mit dem Ferienhaus-Experten und -Vermieter Holger Maurer sprechen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über den Trend „Urlaub in Deutschland“ und die Herausforderungen wie Potentiale der Ferienimmobilien-Vermietung. Welche Lagen eignen sich? Welche Ausstattung erwarten Gäste? Mit welcher Auslastung ist zu rechnen? Wie gewinnt man Touristen für sein Ferienhaus? Kann man die Verwaltung selber übernehmen? Für wen lohnt sich die Ferienimmobilie als Investment? Holgers Häuser findet ihr unter www.mosel-chalets.de und www.dasfarmhaus.com – mit dem Rabattcode „LH-10“ bekommt ihr bei eurer Buchung 10% Rabatt! Sichert euch ein paar Tage Erholung an der Mosel! [Unbezahlte Werbung]
Heute zu Gast ist Björn Kolbmüller, Digitalunternehmer und Gründer der Makler-Vergleichsplattform JACASA. Mit Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien definiert er, was einen guten Makler auszeichnet und von Branchenkollegen unterscheidet. Wie erkennt man einen guten Makler und woran kann man sich bei der Maklersuche orientieren? Und wie kann JACASA dabei unterstützen? www.jacasa.de [Werbung]
Im zweiten Teil des Finanzierungsupdates erklärt Dirk Langer von Baufikompass.de, wie wichtig eine Budgetberatung vor der Immobiliensuche ist und warum so viele Kaufinteressenten derzeit ihre finanziellen Möglichkeiten über- oder unterschätzen. Wieso hat Baufikompass eine deutlich bessere Abschlussquote bzw. eine niedrigere Ablehnungsquote bei den Banken? Wie lange sind die Bearbeitungszeiten der Banken derzeit? Wohin können sich die Zinsen in den nächsten 6-18 Monaten hin entwickeln? Welche Auswirkung könnte das auf die Kaufpreise haben? Das Team von Baufikompass steht gerne für einen unverbindlichen Zinsvergleich und eine Budgetberatung zur Verfügung: www.baufikompass.de [Unbezahlte Werbung]
Mit Stammgast Dirk Langer von Baufikompass.de geben Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien einen Überblick über die aktuelle Zinslandschaft für Baufinanzierungen. Wo steht der Zins aktuell? Wie wichtig sind die Zinsbindung und das Eigenkapital? Setzen Käufer derzeit mehr Eigenkapital ein? Welcher Tilgungssatz ist empfehlenswert? Das Team von Baufikompass steht gerne für einen unverbindlichen Zinsvergleich zur Verfügung: www.baufikompass.de [Unbezahlte Werbung]
Privater oder geschäftlicher Kapitalbedarf, laufende Zwischenfinanzierungen oder einfach fehlende Geduld setzen Verkäufer teils unter Druck, zügig einen Käufer für die eigene Immobilie zu finden. In solch emotionalen Situationen neigt man zu einem Verhalten, das letztendlich unnötig teuer werden kann. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien geben Tipps, wie man mit der richtigen Vorbereitung und einer realistischen Erwartungshaltung trotzdem das bestmögliche Ergebnis erzielt. [Unbezahlte Werbung]
In letzter Zeit liest man verschiedenste Berichte mit teils widersprüchlichen Aussagen zum Immobilienmarkt. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien bringen Licht ins Dunkel, wie sich Angebot, Nachfrage und Kaufpreise in München derzeit wirklich verhalten und wie sie die Entwicklung für die nächsten Monate erwarten. [Unbezahlte Werbung]
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien sprechen mit dem Versicherungs-Experten Sven Schirmer über empfohlene und überflüssige Versicherungen rund um die Immobilie. Wie findet man die passende Deckungssumme? Wie läuft die Regulierung von Schäden ab? Warum gibt es regelmäßig Beitragsanpassungen? Für eure Fragen und Anliegen steht euch Sven gerne zur Verfügung: www.sven-schirmer.ergo.de (Subdirektion der ERGO Versicherung) [Unbezahlte Werbung]
In dieser Folge ist Sebastians Vater, der Photovoltaik-Berater Rolf Hueber, zu Gast und erläutert die Basics rund um das Trend-Thema Photovoltaik. Für wen lohnt sich eine Anlage? Wie hoch sind die Kosten für Anschaffung und Unterhalt? Strom selber nutzen oder einspeisen? Welche Förderungen gibt es? Welche Dachneigung und -ausrichtung sind Voraussetzung? Lohnen sich kleine Balkon-Anlagen? Für eure Fragen steht Rolf Hueber gerne direkt zur Verfügung: mps37@yahoo.de // 0163-6157282 [Unbezahlte Werbung]
Dieses Gespräch wurde bereits als Folge des „Swimmingpool“-Podcasts veröffentlicht – wir wollen es euch aber nicht vorenthalten. Wie haben sich die Pool- und die Immobilienbranche in den letzten Jahren verändert? Warum sind echte Profis heute wichtiger denn je? Bevorzugen Hauskäufer Immobilien mit oder ohne Pool? [Unbezahlte Werbung]
Ihr versucht seit mehreren Wochen, eure Immobilie mit einem Makler zu verkaufen und es läuft nicht nach Plan? Anhand dieser fünf Anzeichen merkt ihr, dass ihr euch einen neuen Makler suchen solltet. Marc und Sebastian erklären auch, warum LEHMANN HUEBER Immobilien zum Spezialisten für „Wiederbelebung“ von Verkaufsaktivitäten geworden ist und wie sie schon oft als zweiter Makler den Erfolg möglich gemacht haben. [Unbezahlte Werbung]
Im Gespräch mit Markus Brücklmeier vom „Maklergeflüster“-Podcast erzählen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien, wie sie den Weg in die Immobilienbranche gefunden haben und sich aus einem Franchisesystem heraus in die unternehmerische Eigenständigkeit entwickelt haben. Worin bestehen die Faktoren, auch im aktuell herausfordernden Markt erfolgreich zu bleiben, während viele andere Makler ihr Business aufgeben müssen? [Werbung]
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erläutern in dieser Folge, was ein Suchauftrag für Kauf oder Miete einer Immobilie wirklich bringt – und wo auch Makler an ihre Grenzen stoßen. Wie funktionieren Transaktionen in Spanien und den USA? Ab welchem Punkt können Makler wirklich helfen? Wer kann euch bei der Suche aktiv unterstützen? [Unbezahlte Werbung]
Unser YouTube-Video vom 21.12. zu den Preisentwicklungen auf dem Münchner Immobilienmarkt hat mit fast 30.000 Aufrufen große Aufmerksamkeit erfahren. Über 200 Kommentare unter dem Video haben eine rege Diskussion entfacht. Zu einigen eurer Bemerkungen nehmen wir in dieser Folge Stellung, um tiefere Einblicke in den Markt und unsere Sichtweise zu geben. [Unbezahlte Werbung]
Ein klug gewählter und marktgerechter Angebotspreis besteht nicht nur aus „Vergleichspreis x Wohnfläche“. Immobilien zu günstig oder zu teuer anzubieten, verhindert jeweils das bestmögliche Verkaufsergebnis. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erläutern ausführlich, welche Aspekte bei der optimalen Preisfindung zu beachten sind und woran man sich orientieren muss. Welche Folgen hat ein unpassender Exposépreis? Wann und wie passe ich den Preis an, wenn die Vermarktung stockt? [Werbung]
Rechtsanwalt Dr. Nils Dreier bringt Licht in den Dschungel der Schönheitsreparaturen. Wer muss die Malerarbeiten nach dem Auszug des Mieters übernehmen? Was gilt bei alten Mietverträgen mit inzwischen ungültigen Klauseln?
Ihre Fragen beantwortet RA Dreier gerne: www.dr3er.legal [Unbezahlte Werbung]
Im zweiten Teil der Interviewreihe mit RA Dr. Nils Dreier sprechen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über die Möglichkeiten einer Mietanpassung: Wie kann man die Erhöhung begründen? Wann und um welchen Betrag darf man die Miete steigern? Worin besteht der Unterschied zwischen einer Neuvermietungsmiete und dem Erhöhungsverlangen? Sind Index- und Staffelmiete eine bessere Alternative? Wie und wann darf ich die Nebenkosten-Vorauszahlung anheben? Ihre Fragen beantwortet RA Dreier gerne: www.dr3er.legal [Unbezahlte Werbung]
Im Gespräch mit Rechtsanwalt Dr. Nils Dreier klären Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien auf, wer unter welchen Voraussetzungen ein Mietverhältnis auf Eigenbedarf kündigen kann, welche Fristen hierfür gelten und welche Form gewahrt werden muss. Wann ist ein/e Mieter/in besonders geschützt? Kann man eine/n Mieter/in direkt nach dem Kauf einer vermieteten Wohnung kündigen? Ihre Fragen beantwortet RA Dreier gerne: www.dr3er.legal [Unbezahlte Werbung]
Der Immobilienmarkt verändert sich gerade monatlich. Deshalb verwöhnen euch Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien und Dirk von Baufikompass.de wieder mit einem Update: Sie blicken zurück auf das vergangene halbe Jahr, erläutern des Status Quo bzgl. Zinsen, Kaufpreisen, Angebot und Nachfrage und wagen einen Blick auf die nächsten Monate. [Werbung]
Nach der Vorlage der Podcast-Kollegen von „Baywatch Berlin“ bieten Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien euch eine Liste mit Anekdoten aus dem Makleralltag, die man bei einer Wohnungsbesichtigung besser nicht tun sollte – Achtung: Satire! [Werbung]
Die von Gutachterausschüssen veröffentlichten Bodenrichtwerte sind die Basis für Immobilienbewertungen. Mit der bloßen Multiplikation von Grundstücksgröße und BRW gelangt man aber nicht zum marktgerechten Grundstückswert. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erläutern die zutreffende Interpretation der BRW und die sachverständige Anpassung an die individuellen Grundstücksmerkmale. [Werbung]
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien kommentieren einen Artikel von Capital.de, der vermeintliche „Tricks“ von Immobilienmaklern „aufdeckt“, die der Preistreiberei bei Wohnungen und Häusern dienen sollen. [Werbung]
Seit Juni ist auf dem Immobilienmarkt (fast) alles anders als in den 12 Jahren zuvor. Angebot und Nachfrage haben sich komplett gedreht. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien berichten hautnah von ihrer Wahrnehmung des Marktes und geben Tipps für Käufer und Verkäufer, wie man sich in der neuen Situation am besten verhält. [Werbung]
In dieser Folge zu Gast ist Natalie Neuhausen, Architektin und Energieberaterin. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien sprechen mit ihr über den Ablauf einer Energieberatung, zeitgemäße Heizungstechnologien und wie sich die Planung in den letzten Jahren gewandelt hat. Welche Förderprogramme gibt es (noch)? Was ist bei Mehrfamilienhäusern zu beachten? Welchen Einfluss haben die Medien auf die aktuelle Wahrnehmung? Kontakt Natalie Neuhausen: www.d60-architektur-energie.de [Unbezahlte Werbung] // EEE-Liste: www.energie-effizienz-experten.de // Neues Förderprogramm: https://stadt.muenchen.de/infos/foerderprogramm-klimaneutrale-gebaeude.html
Viele Deutsche träumen von einem Zweitwohnsitz am Mittelmeer. Gerade die Costa del Sol bietet viele Vorteile: Klima, Erreichbarkeit und Kultur. Aber was ist beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu beachten? Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien sprechen über die passende Projektauswahl, Finanzierung, Verwaltung, Vermietbarkeit und die Relevanz der richtigen Partner für eine reibungslose Abwicklung. [Unbezahlte Werbung]
Gemeinsam mit der Steuerberaterin Bianca Walter geben Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien einen Überblick und eine „Gebrauchsanweisung“ für Eigentümer, welche Angaben für die Neuberechnung nötig sind, wo man die Daten herbekommt und wie man sie innerhalb der Fristen an das Finanzamt übermittelt. Für Rückfragen erreicht ihr Bianca Walter unter mail@biancawalter.com [Unbezahlte Werbung] // Weitere Informationen: http://grundsteuer.bayern.de // https://www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de (nicht für Bayern)
Über 3% Zinsen für eine Immobilienfinanzierung. Mehr Angebote auf dem Markt. Weniger Anfragen auf inserierte Wohnungen. Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien sprechen mit Dirk Langer von Baufikompass über die aktuelle Situation auf einem sich wandelnden Immobilienmarkt. Fallen jetzt die Kaufpreise? // www.lehmannhueber.de // www.baufikompass.de [Unbezahlte Werbung]
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erläutern, in welchen Fällen eine günstige Werteinschätzung durch einen Makler ausreicht bzw. sogar zielführender ist. Für welche Zwecke braucht man hingegen ein ausführliches Verkehrswertgutachten und worin unterscheidet es inhaltlich sich von einer Maklerbewertung? Kommen beide Varianten überhaupt auf dasselbe Berechnungsergebnis? www.lehmannhueber.de [Unbezahlte Werbung]
Welche Möglichkeiten haben Vermieter, die Mieten zu erhöhen? Warum ist es überhaupt wichtig, die Einnahmen laufend anzupassen? Worin liegen die Vor- und Nachteile von Index- und Staffelmietverträgen? Was bewährt sich in der Praxis und was empfehlen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien? www.lehmannhueber.de [Unbezahlte Werbung]
In dieser Folge haben Marc und Sebastian einen besonderen Gast: Podcast-Hörer Markus Grimm hat kürzlich seine Wohnung in München-Neuhausen über LEHMANN HUEBER Immobilien verkauft und berichtet, wie er den Verkaufsprozess wahrgenommen hat. Von der ersten Kontaktaufnahme über die Vermarktungspräsentation und Besichtigungsphase bis hin zum etwas turbulenten, aber letztendlich sehr erfolgreichen Abschluss. Wollt auch Ihr eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Ruft uns an! www.lehmannhueber.de [Unbezahlte Werbung]
Wie läuft ein Bauträgerprojekt von Grundstücksankauf bis Fertigstellung des Hauses ab? Wie kalkuliert der Bauträger den Grundstückskauf, die Planungs- und Herstellungskosten sowie den späteren Verkaufspreis? Wie lange dauert eine Baugenehmigung? Mit welchen Herausforderungen ist ein Bauträger oder Projektentwickler aktuell konfrontiert? Welchen Einfluss haben die Zinsen auf seine Projekte? All diese Fragen klärt Sebastian Hueber von LEHMANN HUEBER Immobilien in dieser spannenden Folge mit Sebastian Utz von SU Wohnbau. Werbepartner: www.ecoblue.de // www.baufikompass.de [Bezahlte Werbung]
In dieser Folge haben Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien Sebastians alten Schulfreund Ralph Mörtl zu Gast. Mit seiner Firma „Gartenpflege Mörtl“ sorgt er seit vielen Jahren für grüne, blühende und gepflegte Gärten in und um München. Welche Trends gibt es für einen modernen Garten? Wie lege ich meinen Garten pflegeleicht an? Mehr Infos: www.gartenpflege-moertl.de [Unbezahlte Werbung] // Unsere Werbepartner: www.ecoblue.de / www.baufikompass.de [Bezahlte Werbung]
Wir leben in spannenden Zeiten, die auch rund um die Immobilie viele Fragen aufwerfen. Diese besprechen Marc und Sebastian in dieser Folge mit dem Finanz- und Kapitalmarktexperten Saidi von Finanztip. Welchen Einfluss hat die Inflation auf den Immobilienmarkt? Welche Immobilien sind von Zinssteigerungen zuerst betroffen? Hat der Krieg in der Ukraine Auswirkungen auf den deutschen Immobilienmarkt? Gibt es eine Immobilienblase? Folgt Finanztip auf Youtube und Instagram und abonniert den Newsletter für informativen und hochqualitativen Content rund um eure Finanzen: www.finanztip.de/newsletter/ [Unbezahlte Werbung] // Unsere Werbepartner: www.ecoblue.de / www.baufikompass.de [Bezahlte Werbung]
Warum schalten Autohersteller Anzeigen eher im Playboy als in der Apotheken Umschau? Auch bei der Immobilienvermarktung spielt der Fokus auf die Zielgruppe eine entscheidende Rolle – und zwar auf mehreren Ebenen. Diese erläutern Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in dieser Folge. Außerdem thematisiert wird das „Dönerhaus“ auf der Schwanthalerhöhe. Werbepartner: www.ecoblue.de / www.baufikomass.de [Bezahlte Werbung]
In der Jubiläumsfolge haben Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien mal wieder einen Gast: Den Licht-Designer Oliver Angermüller von MonoLux (www.mono-lux.de). Er erklärt, dass ein gutes Lichtkonzept nicht nur etwas für die „Oberen 10.000“ ist, sondern jeder Raum gute Beleuchtung verdient. Welche Beleuchtungselemente zeichnen ein gutes Licht-Design aus? Warum stand er mal im Saunaclub auf einer Leiter? All das erfahrt ihr in dieser Folge. Werbepartner: www.ecoblue.de / www.baufikompass.de [Bezahlte Werbung]
Der Marktwert einer vermieteten Wohnung liegt beim Verkauf meist unter dem der leeren Immobilie. Warum das so ist und welche Faktoren den Wert beeinflussen, erläutern Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in dieser Folge. Zudem geben sie Tipps, wie ihr den Preisabschlag im Vorfeld reduzieren könnt. Online-Immobilienbewertung: www.immobilie-bewerten.com / [Werbung] Unsere Werbepartner: www.baufikompass.de und www.ecoblue.de
Wie stimmt man den Kauf einer neuen Immobilie auf den Verkauf der Alten ab? „Gleichzeitig“ wird es nicht klappen, daher gibt es zwei Varianten, die Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in dieser Folge mit den jeweiligen Vor- und Nachteilen erläutern. [Werbung] Unsere Werbepartner: www.baufikompass.de und www.ecoblue.de
Als Makler werden Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien täglich mit verschiedensten Themenbereichen rund um die Immobilie konfrontiert. Um alle Fragestellungen beantworten und alle Herausforderungen zu 100% selber meistern zu können, müssten sie viele Berufe auf sich vereinen. Wie schaffen Sie es trotzdem, ohne Halbwissen alle Themen im Sinne ihrer Kunden abzuhandeln? [Werbung]
Diese provokante Frage erörtern Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in dieser Folge. Welche Rolle spielen die teilweise hohen Einkommen und wie könnte man einen effizienten Markt für alle Mieter schaffen? Abschließend werden noch drei Fragen aus der Community beantwortet zu Kaufnebenkosten, Besitzübergang und Kapitalanlage. [Werbung]
„Mehr Fortschritt wagen“ steht auf dem Titel des rot-gelb-grünen Koalitionsvertrags – gilt das auch für den Bereich „Bauen und Wohnen“? Dieser Frage gehen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in dieser Folge nach. Was planen die Parteien, um den Neubau anzukurbeln? Welchen Stellenwert hat die Nachhaltigkeit dabei? Wie steht es um Mietendeckel und Mietpreisbremse? Gibt es Anreize, mehr Familien in Wohneigentum zu bringen? [Werbung]
Es geht nicht um Wollust und Völlerei, aber ein bisschen um Habgier und Trägheit. Welche sieben Fehler sollte man beim Verkauf einer Immobilie unbedingt vermeiden? Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien klären auf, wie man Rückabwicklungen, Preisabschläge und geplatzte Notartermine verhindert. [Werbung]
In dieser Folge sprechen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien mal nur über sich: Was macht LEHMANN HUEBER eigentlich genau? Wie grenzen sie sich von anderen Immobilienmaklern ab? Was machen sie besser? Eine sehr hohe Empfehlungsrate und top Bewertungen sind Beleg für eine Dienstleistung, die „entscheidend anders“ ist. [Werbung]
Gerne werden Makler in der Öffentlichkeit und den Medien als „Sündenböcke“ für die hohen Immobilienpreise dargestellt. In dieser Folge sprechen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über die möglichen Gründe für diese Annahme und decken die wahren Preistreiber auf. Zudem erläutern Sie, welche Rolle und Aufgabe seriöse Makler wirklich haben (sollten). [Werbung]
In der ersten Folge nach der Sommerpause sprechen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien über das Ergebnis der Bundestagswahl und orakeln, auf welche Inhalte rund um die Immobilie sich die Parteien in einer möglichen Ampel-Koalition einigen könnten. Ebenso wird ein aktuelles Beispiel von klassischer „Symbolpolitik“ in München aufgearbeitet. Zum Ende berichten die Makler aus dem Halbjahresbericht des Münchner Gutachterausschusses, wie sich die Immobilienpreise in München in der ersten Jahreshälfte entwickelt haben. [Werbung]
In dieser Sonderausgabe fassen Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien die Wahlprogramme der Parteien zur Bundestagswahl 2021 zusammen. Wer plant einen bundesweiten Mietendeckel? Was hat es mit „öffentlichen Immobilienregistern“ auf sich? Sind Erleichterungen bei der Grunderwerbsteuer zu erwarten? Wie soll mehr Wohnraum geschaffen werden? All das und viel mehr hört ihr in dieser Folge!
In der letzten Folge der Serie erzählt Dirk Langer (Baufikompass.de) von besonderen Fällen aus seinem Arbeitsalltag, die aufzeigen, welchen Mehrwert er für seine Kunden im Rahmen spezieller und kreativer Finanzierungskonzepte liefert. [Unbezahlte Werbung]
Baufinanzierungsexperte Dirk Langer (Baufikompass.de) beantwortet Fragen unserer Community zur Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen, Forwarddarlehen, dem Kauf von Auslandsimmobilien etc. [Unbezahlte Werbung]
Neben Eigenkapital und Zins spielt auch die Tilgung eine große Rolle für euer Finanzierungskonzept. Im Interview mit Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erläutert der Baufinanzierungsexperte Dirk Langer (www.baufikompass.de), welche Tilgungssätze er empfiehlt und wie man die Tilgung über die Laufzeit flexibel hält. Welchen Einfluss hat euer Alter auf die Tilgung? Welche Programme für Tilgungszuschüsse gibt es? [Unbezahlte Werbung / Markennennung]
Im vierten Teil der Serie mit dem Baufinanzierungsexperten Dirk Langer (www.baufikompass.de) lernt ihr, welche Faktoren den Zins beeinflussen und wie man diesen mit dem richtigen Finanzierungskonzept optimieren kann. Wie lang ist die optimale Zinsbindung? Wie entwickelt sich das Zinsniveau in den nächsten Monaten und Jahren? Gibt es bald Negativzinsen auf Baufinanzierungen? [Unbezahlte Werbung / Markennennung]
Marc und Sebastian besprechen mit dem Baufinanzierungsexperten Dirk Langer (www.baufikompass.de), wie viel Eigenkapital man für den Immobilienkauf braucht und wie man Eigenkapital ersetzen kann. Welchen Einfluss hat das Eigenkapital auf den Zins? Kann man sogar die Kaufnebenkosten mitfinanzieren? [Unbezahlte Werbung / Markennennung]
In dieser Folge widerlegt der Baufinanzierungsexperte Dirk Langer (www.baufikompass.de) den Mythos, dass Rentner, Selbständige, Freiberufler oder Angestellte in Probezeit keine oder nur schwer eine Finanzierung bekommen. Gibt es eigentlich ein Mindesteinkommen für die Immobilienfinanzierung? Auf Dirks Bankkontakte und seine Erfahrung kommt es an, dann klappt es auch für euch mit der Wunschimmobilie! [Unbezahlte Werbung / Markennennung]
In der ersten Folge einer mehrteiligen Serie mit dem Baufinanzierungsexperten Dirk Langer (www.baufikompass.de) erläutern Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien die Grundlagen einer Immobilienfinanzierung. Warum ist eine Beratung durch einen unabhängigen Finanzierungsvermittler so wichtig? Wie kann er euch zum besten Deal bzw. in ein einem schnellen Kaufmarkt wie München überhaupt erst zum Kauf der Traumimmobilie verhelfen? Was macht er anders bzw. besser als die Hausbank? Und geht es letztendlich wirklich nur um den besten Zins? [Unbezahlte Werbung / Markennennung]
Von außen betrachtet sieht der Beruf des Maklers ziemlich einfach und gut bezahlt aus. Heute geben Marc und Sebastian Einblicke in das echte Berufsbild und den eigenen Berufseinstieg. Welche bürokratischen Voraussetzungen muss man erfüllen? Braucht man Fachwissen oder eine Ausbildung? Was lernt man erst im Alltag? Worin liegen die größten Herausforderungen am Anfang? Wie kann man auch heute noch zum erfolgreichen Immobilienmakler werden? Eine Folge gespickt mit Praxistipps! [Unbezahlte Werbung]
In dieser bunten Potpourri-Folge sprechen Marc und Sebastian über aktuelle Marktbeobachtungen, realitätsfremde Privatverkäufer, ehrenvolle Aufgaben und große Ankündigungen. [Unbezahlte Werbung]
Eine Immobilie kauft man nicht mal eben so im Vorbeigehen. Gute Vorbereitung, kluge Schritt-für-Schritt-Vorgehensweite und Experten-Rat können euch vor teuren Fehlern bewahren. Wie plant ihr euren Bedarf und die Finanzierung? Wo findet man Angebote abseits der großen Onlineportale? Welche Fragen solltet ihr bei der Besichtigung stellen? Welche Unterlagen sollte man dringend prüfen? Was sind die „Dos & Don’ts“ bei Kaufpreisverhandlungen? Was steht im Kaufvertrag? Was passiert eigentlich nach dem Notartermin bis zur Übergabe? Wenn ihr unseren „Fahrplan“ gezielt umsetzt, bleibt ihr in der Spur – vom Start der Planung bis hin zum Eigentumsübergang. Holt euch unser E-Book mit zahlreichen Experten-Tipps hier: https://www.amazon.de/dp/B092TS8RRR
In dieser Folge zu Gast sind die Pool-Experten und Hosts des Podcasts „Swimmingpool“, Dietmar Rogg und Markus Weber. Sie sprechen über die Voraussetzungen für den Bau eines Pools, die Planung und die Bauzeit. Aus welchen Bauteilen besteht ein Swimmingpool? Wie viel kosten Bau und Unterhalt? Und wie baut man einen Pool in einen Teich? [Unbezahlte Werbung]
Immobilien-Gutachter Jörg Bentenrieder stellt sich den Fragen von Marc und Sebastian. Was macht eigentlich ein Gutachter und wofür werden seine Gutachten benötigt? Was steigert bzw. mindert den Wert einer Immobilie? Wieviel kostet ein Verkehrswertgutachten? Welchen Herausforderungen muss sich Jörg in der aktuellen Corona-Situation stellen? All das in dieser Folge. Kontakt: https://gutachter-bentenrieder.de [Unbezahlte Werbung]
In dieser Folge haben Marc und Sebastian die Fertighaus-Expertin Naz Erhan von Allkauf-Haus zu Gast. Sie erklärt, was moderne Fertighäuser von den älteren unterscheidet und warum sie in manchen Bereichen sogar besser sind als konventionelle Massivhäuser. Wie läuft der Planungsprozess ab? Wie lange ist die Bauzeit? Wie viel Budget muss man für ein hochwertiges Fertighaus einplanen? Wie sieht der Wiederverkauf aus? Und was hat das mit einem Heiratsantrag zu tun? Mehr Infos unter https://www.allkauf-ausbauhaus.de / Instagram: @allkauf_naz.erhan [Unbezahlte Werbung]
Heute im Interview ist Sebastian Mayer von der Wohnwerkstatt Ottobrunn. Mit ihm besprechen wir, welchen Mehrwert ein Raumausstatter bietet und warum seine Dienstleistung nicht nur für „die oberen 10.000“ interessant ist. Vom neuen Vorhang über Sonnenschutz bis zur Restauration alter Polstermöbel ist für jeden was dabei. Sogar Campern und Yachtbesitzern kann Sebastian Mayer helfen und hat dabei schon Einiges erlebt. Mehr Infos zur Wohnwerkstatt: www.wohnwerkstatt-ottobrunn.de [Unbezahlte Werbung]
In dieser Folge ist Sarah Schieck von unserem Kooperationspartner KüchenART zu Gast. Sie berichtet von den Trends in der Küchenplanung, der Vielfalt an Materialien und Einbaugeräten. Wie viel kostet eine gute Küche? Wo kann man sparen? Ist die Küche vom Möbelhaus wirklich günstiger als die vom feinen Küchenstudio? Wie läuft eine effiziente Küchenplanung ab und wie lang sind aktuell die Lieferzeiten? Mehr Infos zu KüchenART: www.kuechenart.com – Es gibt nichts, was es nicht gibt. [Unbezahlte Werbung]
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erläutern, welche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen den Verkauf der Immobilie begünstigen und welche man sich sparen sollte. Nicht für jeden investierten Euro bekommt man mehrere Euros vom Käufer zurück!
Viele Makler machen Verkäufern große Hoffnungen, dass schon mehrere passende Käufer in ihrer Datenbank schlummern. Am Ende entpuppt sich diese Verheißung aber meist als leeres Versprechen. Warum ist das so? Wo und wie findet man wirklich die richtigen Käufer? Das erklären Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien in dieser Folge.
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien geben Tipps, wie man aus der Masse an Bewerbern für eine Mietwohnung heraussticht. Wo findet man Angebote abseits der Internetportale? Wie sucht man effizient? Wie tritt man mit dem Anbieter in Kontakt? Wie verhält man sich bei Besichtigungen? Wie kommuniziert man mit dem Makler/Vermieter? Wie sollte die Bewerbungsmappe aussehen? Wie vermiedet man Doppelmieten? All das in dieser Podcast-Folge. Noch mehr Expertentipps liefert unser Leitfaden (Amazon Kindle): https://www.amazon.de/dp/B08X4Y7NPV/ref=cm_sw_r_wa_api_B455MWVV2CYT35ZWZEYB [Diese Folge enthält unbezahlte Werbung/Markennennung]
Viele Vermieter glauben, durch eine (Teil-)Möblierung ihrer Wohnung die Mietpreisbremse umgehen zu können. Das ist aber falsch! Welcher Möblierungszuschlag ist zulässig? Und wann darf man einen Mietvertrag überhaupt befristen? Wodurch wird man zum gewerblichen Vermieter? Wie sehen aktuell Angebot und Nachfrage für möblierte Wohnungen in München aus? Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien klären umfassend auf!
Laufend tauchen neue Portale auf, die angeblich den Wert von Immobilien „genau kennen“. Marc und Sebastian stellen die Schätzwerte der Algorithmen den tatsächlich realisierten Verkaufspreisen konkreter Immobilien gegenüber und decken unglaubliche Abweichungen auf. Warum die KI den menschlichen Sachverstand (noch) nicht ersetzen kann, erläutern die Makler anhand nachvollziehbarer Aspekte.
Sebastian berichtet von seinen Erlebnissen bei der Kernsanierung seiner Wohnung und teilt seine Learnings bzgl. Kosten, Dauer, Ausstattung, Handwerkerwahl und Baustellenbesuchen.
Der Traum von der Neubau-Immobilie ist verlockend, aber bei unvorsichtiger Planung kann es später teuer werden. Marc musste am eigenen Leib lernen, dass beim Kauf vom Bauträger nach dem Notartermin noch ungeplante Überraschungen warten. In dieser Folge lernt ihr, wie ihr besser vorbereitet sein könnt und warum eine „hochwertige Ausstattung“ noch lange nicht alles aussagt.
Marc und Sebastian räumen in dieser Folge mit den vielen Mythen und Falschinformationen rund um das Erbbaurecht auf. Sie erläutern das Grundkonzept im Vergleich zum klassischen Volleigentum, erklären die verschiedenen Szenarien nach Ablauf der Laufzeit und geben Tipps, worauf man bei der Ankaufsprüfung besonders achten muss. Wie setzt sich der Wert bzw. Kaufpreis einer Immobilie im Erbbaurecht zusammen? Eelche Rolle spielen dabei die Restlaufzeit, der Erbbauzins und die Entschädigung? Unter welchen Voraussetzungen ist ein Erbbaurecht letztendlich eine sinnvolle Option für Käufer?
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien geben Tipps, wie man sich als Käufer in einem Bieterverfahren durchsetzt und wie man den Prozess sogar zu seinem eigenen Vorteil ausnutzen kann.
In dieser Folge erläutern Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien das Konzept der ersten und zweiten Anfrage-Wellen auf neue Angebote. Wie sieht die optimale Vermarktungsdauer für Immobilien in München aus? Warum kann es sich manchmal lohnen, die zweite Welle abzuwarten und nicht voreilig zu agieren? Welche Rolle spielt dabei der Angebotspreis? Wie können Käufer den typischen Vermarktungszyklus für sich nutzen?
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien erklären den Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite und wie man diese berechnet. Wann sollte man die Bruttorendite heranziehen und wann die Nettorendite? Wo hoch sind übliche Renditen in Deutschland? Was sagt die Rendite über die Zukunftssicherheit eines Standorts aus? Wie investieren Marc und Sebastian privat?
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien klären auf, unter welchen Voraussetzungen Besichtigungstermine für Verkauf und Vermietung im Lockdown möglich sind. Arbeiten Banken und Notare? Wie optimiert LEHMANN HUEBER die Prozesse effizient zum Schutz aller Beteiligten? Wie aktiv ist der Markt aktuell?
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien diskutieren, was eine Immobilie in München heute haben muss, um auf dem Miet- oder Kaufmarkt besser anzukommen. Welche Ausstattung ist gefragt? Welche Rolle spielt die Mikro-Lage? Wonach suchen Mieter und Käufer speziell in der Corona-Zeit?
Es ranken sich zahlreiche Mythen über die korrekte Berechnung der Wohnfläche. Unter welchen Voraussetzungen sind Hobbyräume Aufenthaltsräume? Wie zählen ausgebaute Speicher zur Wohnfläche? Warum sollten Käufer vor dem Notartermin penibel die Unterlagen studieren? Architekt Jakob Bader berichtet von den häufigen Fallen beim Immobilienkauf, wenn man nicht zu viel zahlen will. [Werbung]
Nur durch mehr Angebot an Wohnungen kann nachhaltig der Preisdruck vom Münchner Immobilienmarkt genommen werden. Welche Potentiale es hierfür konkret in München gibt, erklärt Architekt Jakob Bader im Interview mit Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien. [Werbung]
Marc und Sebastian unterhalten sich mit Andrea Dangers von Homestaging München über die Potentiale der Möblierung und Dekoration von Immobilien für den Verkauf. Was bringt Homestaging? Wie viel kostet Homestaging? Wie viele Sofas hat Andrea in ihrem Lager? Reicht es nicht aus, Bilder virtuell/digital zu möblieren? In dieser Folge gibt es zahlreiche Erfolgsgeschichten aus dem Erfahrungsschatz von LEHMANN HUEBER Immobilien. [Werbung]
In dieser Folge haben Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien den Store Manager Philipp Schauerte von BoConcept zu Gast. Sie besprechen, warum der skandinavische Möbelstil derzeit weltweit gefragt ist, was BoConcept als Anbieter und Dienstleister auszeichnet und wie ein Nachttisch zum Anfang für eine komplette Neu-Einrichtung wurde. (Werbung)
Marc und Sebastian haben leider eine Aufnahme versaut, wird aber nachgeholt. Außerdem erzählen sie vom Urlaub, neuen Angeboten bei LEHMANN HUEBER und eigenen Immobilienkäufen.
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien zitieren aus dem offiziellen Marktbericht für das zurückliegende Jahr und geben einen Ausblick auf mögliche Entwicklungsszenarien. Zudem berichten Sie von einem Wohnungsverkauf, bei dem deutlich wurde, dass der Makler den entscheidenden Unterschied macht.
Marc und Sebastian diskutieren die neue Provisionsregelung beim Immobilienkauf/-verkauf: Wird es den Käufern wirklich einen Vorteil bringen? Wie wird sich die Maklerbranche darauf einstellen? Wie kalkulieren Privatverkäufer ihre Angebotspreise? Ist es wirklich „günstiger“, direkt vom Eigentümer zu kaufen? Und warum können Makler eigentlich nicht fotografieren?
Marc und Sebastian geben ein Update, wie sich der Münchner Immobilienmarkt nach der kurzen Corona-Schockstarre entwickelt hat. Dann testet Sebastian Marcs Kenntnisse in Makler-Latein. Und auch die Rubrik „Was gibt’s Neues?“
Marc und Sebastian von LEHMANN HUEBER Immobilien beantworten Fragen von Hörern und Kunden zu Corona und Kauf/Verkauf: (01:32) Wie entwickeln sich die Preise durch die Coronakrise? / (04:00) Kann man in der Coronazeit eine Wohnung verkaufen? / (05:58) Darf man Besichtigungen machen? / (07:42) Wie kann ein Makler beim Verkauf die Nachfrage beleben? / (09:58) Wie setze ich mich gegen andere Käufer durch? / (13:00) Wie lange dauert der Immobilienverkauf? / (14:58) Kann man guten Gewissens ein Erbpacht-Haus kaufen? / (17:35) Welche Stadtrandlagen entwickeln sich positiv? / (19:30) Worauf muss ich beim Kauf einer Kapitalanlage achten? / (21:45) Haus sanieren oder Neubau kaufen? / (25:38) Muss ich eine unschöne Renovierung mitbezahlen? / (28:28) Lohnt es sich, eine Wohnung möbliert zu vermieten? / (30:09) Wer kommt für Schäden eines Mieters auf?
Auch der Münchner Immobilienmarkt ist derzeit durch die Corona-Krise geprägt von Veränderungen. Wie hat sich die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf und zur Miete entwickelt? Gibt es schon einen Einfluss auf die Preise? Ist es weiterhin möglich, den Kauf zu finanzieren und notariell zu beurkunden? Wie steht es um die Arbeitsfähigkeit von Handwerkern und Baufirmen? Wie passen sich die Makler an die neuen Herausforderungen und Kontaktbeschränkungen an? Marc Lehmann und Sebastian Hueber von LEHMANN HUEBER Immobilien berichten von ihrem ungewohnten Arbeitsalltag und ihren Beobachtungen auf dem Kauf- und Mietmarkt.
Mit dem LehmannHueber Talk haben die beiden Immobilienmakler Marc Lehmann und Sebastian Hueber Münchens ersten Immobilien-Podcast ins Leben gerufen.
In diesem Podcast werden nun regelmäßig relevante Themen rund ums Kaufen und Verkaufen von Immobilien in München und Umkreis besprochen. Die beiden erfahrenen Makler sprechen hier aus dem Nähkästchen und geben Euch wertvolle Anekdoten und Tipps mit auf den Weg.
In der ersten Folge erfahren wir bereits, wo und welche Immobilien die beiden selbst besitzen, wie sie zum Thema Rendite vs. Sicherheit stehen und was genau zwei Drohnen in einem Wohngebiet am Starnberger See mit Immobilienvermarktung zu tun haben.
Das ganze Team von LehmannHueber hat es sich zur Aufgabe gemacht mit den gängigen Klischées über Makler aufzuräumen und neue Wege im Immobilienverkauf zu gehen
