Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

Kapitalanlage oder selbst einziehen – Sie haben die Wahl!

Kapitalanlage oder selbst einziehen – Sie haben die Wahl!

80992 München-Moosach, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22293
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    489.000 EUR
  • Adresse
    80992 München-Moosach
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    322,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    156 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 1.OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus 1963 befindet sich die vermietete und effizient geschnittene Wohnung. Die Mieter halten diese in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2019. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 1.200 € kalt zzgl. 170 € NK-VZ. Vereinbart ist eine Staffelmiete, die dem Käufer eine laufende Steigerung der Rendite einbringt.

Die Bilder zeigen die Wohnnung im aktuellen, vermieteten Zustand mit Nutzung als Berufs-WG. Bitte entnehmen Sie der Bildtitel die normale Raumaufteilung (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer), vielen Dank.

Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab. Rechterhand das Wohnzimmer mit Süd-Balkon und das Kinder-/Arbeitszimmer, geradeaus das Wannenbad mit Fenster und linkerhand das Schlafzimmer und die Küche. Vom Balkon aus blicken Sie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung

- Wohnung im 1.OG - Blick ins Grüne
- Fliesenboden im Flur
- Laminat bzw. Teppich in den Zimmern
- PVC-Boden in der Küche
- Ältere Einbauküche
- Weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Stellmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
- Süd-Balkon
- Kunststoffenster, 2-fach verglast (erneuert 1997)
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- KEINE Garage / Parken vor dem Haus möglich
- kein Parkausweis notwendig
- KEIN Aufzug

- 20 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld 322 €, davon ca. 233 € umlagefähig
- Rücklagen: ca. 59.000 € (12/2021)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Ruhige Lage
- U-Bahn Georg-Brauchle-Ring (U1, U7): ca. 7 Gehminuten
- Tram 20/N20, Bus 143: ca. 7 Gehminuten
- NORMA: ca. 3 Gehminuten
- REWE: ca. 5 Gehminuten
- Spielplatz: ca. 1 Gehminute
- Grundschule Jenaer Straße: ca. 8 Gehminuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 26 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten
... Flughafen: ca. 50 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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