Bodenrichtwerte 2022 für München
Kürzlich hat der Gutachterausschuss die neuen Bodenrichtwerte für München zum Stichtag 1.1.2022 veröffentlicht. Bodenrichtwerte sollen die durchschnittlich beurkundeten Quadratmeterpreise für (fiktiv) unbebaute Baugrundstücke in bestimmte Lagen abbilden.
Üblicherweise sieht der Rhythmus eine Neu-Ermittlung alle zwei Jahre zum Jahresende vor, sodass eigentlich erst zum 31.12.2022 neue Zahlen publiziert werden sollten. Aufgrund der Vorgaben der Grundsteuerreform mussten aber deutschlandweit alle Gutachterausschüsse die Werte schon zum Jahresanfang 2022 herausgeben.
Für den Zeitraum seit der letzten Veröffentlichung zum 31.12.2020 ist somit nur ein Jahr zwischen den Stichtagen vergangen. Trotzdem gab es durchwegs Preissteigerungen für die Münchner Lagen. Für exemplarisch ausgewählte Zonen stellen sich die Veränderungen wie folgt dar:
| Fasanerie | +21% |
| Allach | +23% |
| Moosach | +10% |
| Hartmannshofen | +11% |
| Pasing Villenkolonie | +22% |
| Pasing Süd | +3% |
| Obermenzing | +15% |
| Gern | +25% |
| Großhadern | +16% |
| Kleinhadern | +26% |
| Sendling | +11% |
| Kaiserplatz | +12% |
| Maxhof | +14% |
| Solln | +30% |
| Gärtnerplatz | +10% |
| Herzogpark | +19% |
| Menterschwaige | +14% |
| Untergiesing | +10% |
| Fasangarten | +17% |
| Daglfing | +21% |
| Ramersdorf | +15% |
| Trudering | +18% |
| Waldtrudering | +20% |
| Waldperlach | +20% |
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise der Bodenrichtwertkarte sollten nicht pauschal übernommen werden, sondern müssen anhand des individuellen Baurechts, der Marktentwicklung seit dem Stichtag und sonstiger Gegebenheiten für jedes Grundstück angepasst werden, um den tatsächlichen Verkehrswert abzubilden.
Sollten Sie Interesse am aktuellen Wert Ihres Grundstücks oder Hauses haben, stehen wir Ihnen gerne für eine realistische Bewertung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme: info@lehmannhueber.de oder (089) 543 183 46.
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